Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi, Altındağ’daki İskitler Merkezi İş Alanı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı’nın 1. Etap 2. Kısmına ilişkin yeni nazım ve uygulama imar planı tekliflerini değişikliklerle kabul etti. Yaklaşık 730 bin metrekarelik karar alanı, başkentin ofis, ticaret ve turizm yatırımları açısından yakından izleniyor.
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 8 Eylül 2026 tarihli ve 1131 sayılı kararıyla, İskitler MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1. Etap 2. Kısım için hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tekliflerine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oybirliğiyle kabul edildi. Belediye kararında planlama alanı yaklaşık 730 bin metrekare olarak tanımlanıyor; alan kamu ve özel mülkiyetteki taşınmazları kapsıyor.
Kararın arka planında önceki planların yargı kararlarıyla iptali var. ABB karar metnine göre 2020 yılında onaylanan nazım planı ile 2021 yılında onaylanan uygulama planı, açılan davaların ardından iptal edildi. Yeni teklif, mahkeme kararlarında ele alınan üst ölçekli plan uyumu, kamusal açık alanlar, yapı yoğunluğu ve plan notları gibi başlıklara yanıt vermek üzere hazırlandı.
Yeni planın alan dağılımı tablosunda T1 ticaret için yaklaşık 164 bin, T2 ticaret için 19 bin, T3 ticaret için 61 bin ve ticaret-turizm için 136 bin metrekare kullanım alanı yer alıyor. Toplam yaklaşık 381 bin metrekarelik bu büyüklük, plan paftasında söz konusu işlevlere ayrılan alanı ifade ediyor. İnşa edilecek toplam kapalı alan veya yakın dönemde piyasaya çıkacak bağımsız bölüm stoku olarak değerlendirilmemeli.
T1 alanlarında bankacılık ve finans, çok katlı mağaza, ofis ve sosyal-kültürel tesis kullanımları; T2 alanlarında şirket merkezleri, yönetim ofisleri, finans ve bilişim faaliyetleri ile nitelikli iş merkezleri öngörülüyor. T3 alanlarında iş hanı, ofis, mağaza ve otopark kullanımları bulunuyor. Plan notlarında T1 için 2,30 emsal ve en çok 14 kat, T2 için 2,00 emsal ve en çok 10 kat, T3 için 2,00 emsal ve en çok 6 kat düzenleniyor. Ticaret-turizm alanlarında emsal 2,30, en çok kat adedi 12 olarak yer alıyor.
Mecliste yapılan iki değişiklik, yatırım fizibilitesi bakımından özellikle dikkat çekiyor. Komisyondan gelen tadil doğrultusunda T3 alanları için teklifteki 2,10 emsal 2,00’a indirildi. Ticaret-turizm alanlarında asgari parsel büyüklüğü ise 5.000 metrekareden 4.000 metrekareye çekildi. Sosyal medyada paylaşılan ilk plan notu görüntüsündeki 5.000 metrekare değeri, kabul edilen son kararın bu maddesini yansıtmıyor.
Plan notlarında M-4 metro güzergâhı ve istasyon koruma sınırları içindeki uygulamalar için ilgili ulaşım kurumlarının görüşü; tescilli mescit çevresindeki müdahaleler için koruma kurulu izni aranıyor. Otopark ihtiyacının parsel içinde karşılanması ve yapılaşma öncesinde jeolojik-jeoteknik koşulların yerine getirilmesi de proje geliştirme hesabında dikkate alınacak başlıklar arasında.
İskitler kararı, Ankara’da büyük ölçekli ofis, şirket merkezi, ticaret ve turizm projelerinin konumlanması için yeni bir planlama çerçevesi ortaya koyuyor. Bununla birlikte Meclis onayı, tek başına her parselde hemen inşaata başlanabileceği anlamına gelmiyor. Yatırımcıların kesin plan paftasını, askı ve itiraz sürecini, parselasyon durumunu, mülkiyet kayıtlarını, kurum görüşlerini ve ruhsat koşullarını ilgili taşınmaz özelinde doğrulaması gerekiyor.