Türkiye’de yabancı yatırımcıların konut alımlarında son yıllarda belirgin bir düşüş yaşanmasına rağmen, bölge ülkelerinden gelen talep gayrimenkul piyasasında etkisini sürdürmeye devam ediyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında yabancılara toplam 21 bin 534 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların bin 878 adedi İran vatandaşlarına yapıldı.
Bu rakamla İranlı yatırımcılar, Türkiye’de konut satın alan yabancı uyruklular arasında ikinci sırada yer aldı. İran vatandaşlarının toplam satışlar içindeki payı ise %8,7 seviyesine ulaştı.
2025’te Yabancılara Konut Satışında İlk 5 Ülke
2025 yılı verilerine göre Türkiye’den en fazla konut satın alan yabancı ülke vatandaşları şu şekilde sıralandı:
| Ülke | Satın Alınan Konut |
|---|---|
| Rusya | 3.449 |
| İran | 1.878 |
| Ukrayna | 1.541 |
| Almanya | 1.376 |
| Irak | 1.292 |
Rusya vatandaşları, üst üste birkaç yıldır Türkiye’den en fazla konut alan yabancı grup olmaya devam ediyor.
Yabancıya Konut Satışında Son Yılların En Düşük Payı
Türkiye’de yabancı yatırımcıların konut alımlarındaki toplam pay son yıllarda düşüş eğilimine girdi.
2025 yılında yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki oranı %1,3 seviyesine gerileyerek son yılların en düşük seviyelerinden biri oldu.
Buna rağmen Rusya, Ukrayna ve İran gibi bölge ülkelerinden gelen talebin piyasadaki yabancı alımlarının önemli bölümünü oluşturduğu görülüyor.
İranlıların Türkiye’den Konut Alımı 5 Yılda 26 Bin Adedi Aştı
İran vatandaşlarının Türkiye’deki konut yatırımları son yıllarda azalma eğilimi gösterse de toplam hacim dikkat çekici seviyede bulunuyor.
Son 5 yılda İranlıların Türkiye’den aldığı konut sayısı şöyle gerçekleşti:
| Yıl | Konut Satışı |
|---|---|
| 2021 | 10.056 |
| 2022 | 8.223 |
| 2023 | 4.272 |
| 2024 | 2.100 |
| 2025 | 1.878 |
Bu verilere göre İran vatandaşları son 5 yılda toplam 26 bin 529 konut satın aldı.
Orta Doğu’daki Gerilim Talebi Artırabilir
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlara göre Orta Doğu’da yükselen jeopolitik gerilimler, Türkiye’deki konut piyasasında yeni bir hareketlilik yaratabilir.
İstanbul merkezli bir gayrimenkul şirketinin kurucusu Selçuk Hiçdurmaz, bölgede yaşanan gelişmelerin İranlı yatırımcıların Türkiye’ye yönelmesine neden olabileceğini belirtti.
Hiçdurmaz’a göre İran’daki siyasi ve ekonomik belirsizliklerin artması halinde Türkiye’de konut talebinde yeni bir artış yaşanabilir.
Türkiye “Güvenli Liman” Olarak Öne Çıkabilir
Uzmanlar, İranlı yatırımcıların Türkiye’yi tercih etmesinde birkaç önemli faktörün etkili olduğunu ifade ediyor.
Bu faktörler arasında:
-
Coğrafi yakınlık
-
Kültürel ve ticari ilişkiler
-
Gayrimenkul yatırımının güvenli görülmesi
-
Sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim
gibi unsurlar bulunuyor.
Ayrıca bölgede yaşanan çatışmaların bazı yatırımcılar için Türkiye’yi güvenli bir yatırım merkezi haline getirebileceği belirtiliyor.
İranlı Yatırımcıların Tercih Ettiği Şehirler
Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre İranlı yatırımcıların Türkiye’de en çok ilgi gösterdiği şehirler şu şekilde sıralanıyor:
| Şehir | Talep Nedeni |
|---|---|
| İstanbul | Ticaret ve yatırım merkezi |
| Ankara | Diplomatik ve idari merkez |
| Antalya | Turizm ve yaşam kalitesi |
| Mersin | Yabancı yatırımcılar için yükselen pazar |
Bu şehirlerde hem konut hem de ticari gayrimenkul yatırımlarına yönelik talebin artabileceği öngörülüyor.
Gayrimenkul Piyasasında Yeni Bir Dalga Bekleniyor
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, jeopolitik gelişmelerin yatırım tercihlerini doğrudan etkileyebileceğini belirtiyor.
Buna göre İranlı yatırımcıların yalnızca konut değil; ticari gayrimenkul, sağlık sektörü yatırımları, eğitim hizmetleri gibi alanlara da yönelmesi mümkün görülüyor.
Uzmanlara göre bölgedeki gelişmelerin devam etmesi halinde Türkiye’de yabancıya konut satışlarında yeniden hareketlenme yaşanabilir.