Gayrimenkul sektöründe yılın ilk yarısı zorlu geçerken, gözler Eylül ayında beklenen faiz indirimlerine çevrildi. Sektör temsilcisi Barış Öncü, inşaatların yarısının durma noktasında olduğunu belirterek, “Faizler düştüğü an konut fiyatları sıçrama yapacak, yatırımcı geç kalmamalı” uyarısında bulundu.
Küresel jeopolitik gerilimler, yüksek enflasyon ve faiz oranları inşaat sektörünü “bekle-gör” moduna soktu. Sektör temsilcisi Barış Öncü, özellikle İzmir özelinde ruhsat başvurularındaki düşüşün, inşaatların %50’sinin askıya alınmasıyla sonuçlandığını vurguladı.
İnşaatın “Güvenli Limanı”: Körfez Sermayesi
Savaş ortamı ve jeopolitik belirsizlikler, yatırımcı rotasını değiştiriyor. Öncü, Dubai merkezli gayrimenkul profesyonellerinin yeni pazar arayışında Türkiye’yi, özellikle de İzmir’i mercek altına aldığını belirtti:
-
Değişen Profil: Geçmiş yılların ana aktörü olan İranlı yatırımcıların yerini; Dubai, Katar, Umman ve Suriyeli yatırımcılar almaya başladı.
-
İzmir Cazibesi: Güvenli liman arayan Körfez sermayesi için İzmir, yeni yatırım merkezi haline geliyor.
“Maliyetine Satışlar Kalıcı Olamaz”
Piyasada şu an pek çok firmanın konutları maliyetine, hatta bazı projelerde maliyetin altına sattığını belirten Öncü, bu tablonun sürdürülebilir olmadığını savunuyor.
-
Demirde %10, Çimentoda %50 Artış: Yılın ilk yarısında yapı malzemelerindeki bu sert artışlar, resmi enflasyonun çok üzerinde.
-
Kredi Fırtınası Kapıda: Eylül ayında beklenen faiz indirimi ile kredi muslukları açıldığında, şu anki “maliyetine satış” fiyatlarının tarih olacağı ve konut fiyatlarında sert bir yukarı yönlü hareketin başlayacağı öngörülüyor.
Yatırımcıya 2 Altın Tavsiye
Barış Öncü, faizlerin düşmesini bekleyen yatırımcıların stratejik bir hata yapabileceği konusunda uyararak iki kritik öneride bulunuyor:
-
Refinansman Fırsatı: Bugün piyasa fiyatı üzerinden alım yapıp, faizler düştüğünde kredinizi daha uygun oranlarla refinansman (yapılandırma) yoluyla güncelleyebilirsiniz.
-
Firma Kampanyaları: Mevcut düşük peşinatlı ve 24 aya kadar sıfır faizli firma kampanyaları, faiz indiriminden sonra gelecek fiyat artışlarından etkilenmemek için “son fırsat” olabilir.