İngiltere’de son dönemde yüksek faiz oranları ve zayıflayan tüketici güveni nedeniyle baskı altında kalan konut piyasasında dengelenme sinyalleri gelmeye başladı. Sektör verileri, alıcı ve satıcıların yüksek borçlanma maliyetlerine uyum sağlamaya başlamasıyla birlikte piyasadaki gerilemenin hız kestiğini ortaya koydu.
Uzmanlar, konut sektöründeki düşüş eğiliminin dip seviyelere yaklaşmış olabileceğini belirtirken, kalıcı bir toparlanmadan söz etmek için henüz erken olduğunu vurguluyor.
Konut Talebindeki Gerileme Duraksadı
İngiltere’nin önde gelen emlak kuruluşlarından Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından yayımlanan son araştırmaya göre, yeni alıcı talebini ölçen gösterge mayıs ayında eksi 34 seviyesinde sabit kaldı.
Bu veri, talepte düşüş bildiren emlak danışmanlarının sayısının artış bildirenlerden hâlâ belirgin şekilde fazla olduğunu gösterse de son üç aydır devam eden kötüleşme sürecinin durduğuna işaret etti.
| Gösterge | Mayıs 2026 |
|---|---|
| Yeni Alıcı Talebi Endeksi | -34 |
| Önceki Ay | -34 |
| Eğilim | Düşüş Durdu |
Ekonomi uzmanları, göstergenin daha fazla gerilememesinin piyasa açısından önemli bir denge sinyali olarak değerlendirilebileceğini belirtiyor.
Konut Fiyatları Düşmeye Devam Ediyor
Talepteki zayıflığın sürmesi nedeniyle konut fiyatlarında aşağı yönlü hareket devam ediyor.
Ancak son veriler, fiyatlardaki gerilemenin önceki aylara kıyasla daha sınırlı gerçekleştiğini gösteriyor.
Bu durum, piyasadaki sert düzeltme sürecinin yavaşlamaya başladığı şeklinde yorumlanıyor.
Özellikle yüksek mortgage maliyetleri nedeniyle alıcıların satın alma kararlarını ertelediği bir dönemde fiyatlarda yaşanan yavaşlama dikkat çekiyor.
Uzmanlardan Temkinli Açıklamalar
RICS Piyasa Araştırmaları ve Analiz Başkanı Tarrant Parsons, son verilerin konut piyasasında yaşanan daralmanın istikrar kazanmaya başlayabileceğine işaret ettiğini söyledi.
Ancak Parsons, mevcut tabloyu güçlü bir toparlanma başlangıcı olarak değerlendirmek için henüz yeterli veri bulunmadığını belirtti.
Sektör temsilcileri, piyasadaki kırılganlığın devam ettiğini ve ekonomik gelişmelerin yakından takip edilmesi gerektiğini ifade ediyor.
Mortgage Maliyetleri Talebi Baskılıyor
İngiltere’de konut piyasasının karşı karşıya olduğu en önemli sorunlardan biri yüksek kredi maliyetleri olarak öne çıkıyor.
Konut kredisi faizlerinin son yıllardaki en yüksek seviyelerde seyretmesi, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler üzerinde baskı oluşturuyor.
Nationwide tarafından açıklanan son verilere göre mayıs ayında İngiltere konut fiyatları yaklaşık son bir yılın en hızlı düşüşlerinden birini yaşadı.
Uzmanlar, yüksek finansman maliyetlerinin konut piyasasındaki hareketliliği sınırlayan temel unsur olmaya devam ettiğini belirtiyor.
Jeopolitik Riskler ve Ekonomik Belirsizlikler Etkili Oluyor
Orta Doğu’da yaşanan jeopolitik gelişmelerin küresel finans piyasaları üzerindeki etkisi İngiltere konut sektörüne de yansıyor.
Artan küresel riskler nedeniyle borçlanma maliyetlerinin yükselmesi ve reel ücret artışlarının yavaşlaması, potansiyel konut alıcılarının karar süreçlerini olumsuz etkiliyor.
Ekonomistler, tüketicilerin büyük harcamalar konusunda daha temkinli davrandığını ve konut alım kararlarını ertelemeyi tercih ettiğini ifade ediyor.
Satış Beklentilerinde Hafif İyileşme Görüldü
RICS araştırması, gelecek üç aya ilişkin satış beklentilerinde sınırlı da olsa iyileşme yaşandığını ortaya koydu.
Her ne kadar beklentiler hâlâ negatif bölgede bulunsa da sektör profesyonelleri önümüzdeki döneme ilişkin daha olumlu sinyaller vermeye başladı.
Özellikle gelecek bir yıla yönelik beklentilerde iyimserliğin artması dikkat çekiyor.
| Beklenti Dönemi | Görünüm |
|---|---|
| Önümüzdeki 3 Ay | Negatif Ancak İyileşiyor |
| Önümüzdeki 12 Ay | Hafif Pozitif |
Uzmanlara göre bu gelişme, piyasanın uzun vadede toparlanabileceğine yönelik güvenin tamamen kaybolmadığını gösteriyor.
Enerji Faturaları ve Yaşam Maliyeti Baskısı Sürüyor
İngiltere’de hanehalklarının karşı karşıya olduğu yüksek yaşam maliyetleri de konut piyasasını etkileyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.
Önümüzdeki dönemde enerji faturalarında yeni artışlar beklenmesi, birçok ailenin bütçesinde ek yük oluşturabilir.
Bu durumun özellikle peşinat birikimi yapan vatandaşlar açısından konut sahibi olmayı daha da zorlaştırabileceği değerlendiriliyor.
Gözler İngiltere Merkez Bankası’nda
Piyasaların yakından takip ettiği bir diğer başlık ise İngiltere Merkez Bankası’nın faiz politikası.
Yılın ilk bölümünde faiz indirimleri beklenirken, son dönemde artan küresel riskler nedeniyle piyasalar artık yıl sonuna kadar yeni faiz artışı ihtimallerini de fiyatlamaya başladı.
Merkez Bankası’nın gelecek hafta gerçekleştireceği toplantıdan çıkacak kararların konut piyasası üzerinde doğrudan etkili olması bekleniyor.
Uzmanlar, faiz görünümüne ilişkin belirsizliğin devam etmesi nedeniyle İngiltere konut piyasasında temkinli havanın bir süre daha sürebileceğini değerlendiriyor.