Türkiye İstatistik Kurumu’nun Mayıs 2026 Hizmet Üretim Endeksi, hizmet ekonomisinin alt kollarında belirgin bir ayrışma olduğunu gösterdi. Takvim etkisinden arındırılmış endeks geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,2 geriledi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık endeks ise nisana göre yüzde 0,4 düştü. Toplamdaki sınırlı azalış, ticari gayrimenkulün kiracı talebini besleyen sektörlerin aynı yönde hareket ettiği anlamına gelmiyor; konaklama büyürken gayrimenkul, ulaştırma ve depolama hizmetleri yıllık bazda daraldı.
Yıllık karşılaştırmada ulaştırma ve depolama hizmetleri yüzde 3,7, bilgi ve iletişim yüzde 3,3, gayrimenkul hizmetleri yüzde 4,3 azaldı. Buna karşılık konaklama ve yiyecek hizmetleri yüzde 5,8, mesleki, bilimsel ve teknik hizmetler yüzde 4,4, idari ve destek hizmetleri yüzde 2,4 arttı. Bu dağılım, otel ve yeme-içme tarafında daha güçlü bir üretim görünümüne karşılık lojistik ve gayrimenkul hizmetlerinde yıllık baskının sürdüğünü ortaya koyuyor. Alt kalemler, tek bir toplam endeksin gizleyebileceği farklı kiralama ve işletme koşullarına işaret ediyor.
Aylık verilerde ulaştırma ve depolama hizmetleri değişmezken konaklama ve yiyecek hizmetleri yüzde 1,6, gayrimenkul hizmetleri yüzde 0,2, mesleki-bilimsel-teknik hizmetler yüzde 1 ve idari-destek hizmetleri yüzde 1,1 arttı. Bilgi ve iletişim hizmetlerindeki yüzde 7,5’lik düşüş toplam endeksi aşağı çeken başlıca hareketlerden biri oldu. Gayrimenkul hizmetlerinde aylık sınırlı artış görülmesi, yıllık gerilemeyi henüz telafi etmiyor; ancak kısa vadeli istikrar arayışı bakımından izlenmesi gereken bir sinyal sunuyor.
Hizmet üretim endeksi doğrudan kira, boşluk veya taşınmaz fiyatı ölçmez. Buna rağmen oteller, ofisler, depolar ve ticari alanlar için faaliyet hacmini yorumlamada önemli bir tamamlayıcı göstergedir. Lojistikte yıllık düşüş, depo talebinin her bölgede aynı güçte büyümediğini; konaklamadaki artış ise turizm kentlerinde işletme performansının yatırım iştahını destekleyebileceğini gösteriyor. Mayıs verisinin temmuzda yayımlandığı unutulmamalı; güncel yatırım kararında daha yüksek frekanslı rezervasyon, yük hacmi, kiralama ve ciro verileriyle teyit gerekir.
Veri aynı zamanda karma kullanım projelerinde kiracı karmasının önemini hatırlatıyor. Konaklamanın büyüdüğü, bilgi-iletişimin gerilediği bir dönemde yalnız tek sektöre bağımlı ofis veya ticari portföy daha oynak gelir üretebilir. İşletmeci seçimi, kira garantisi ve ciro kirası modelleri alt sektörün faaliyet eğilimine göre yeniden değerlendirilmeli. Bölgesel sonuçlar ulusal ortalamadan ayrışabileceği için yerel doluluk, geceleme ve yük hareketi verileri ayrıca incelenmeli.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ Otel ve yeme-içme varlıklarında işletme talebi olumlu seyrederken gayrimenkul ve lojistik hizmetlerindeki yıllık daralma, seçici kiracı ve lokasyon analizini öne çıkarıyor. Depo, ofis ve ticari alan yatırımcıları toplam hizmet endeksi yerine ilgili alt sektörü; kira tahsilatı, boşluk ve yeni sözleşme süreleriyle birlikte izlemeli. |