Satış bildirimi hissedara ulaştığı anda 90 günlük yasal süre başlıyor. Bu süre içinde dava açmayan hissedarlar, ön alım hakkını tamamen kaybediyor.
Noter aracılığıyla yapılan satış bildiriminin ulaşmasıyla dava süresi başlar. Hissedar, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açabilir. Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu belirtmek, hakkın kullanılabilmesi için şarttır. Süre geçtikten sonra yapılan hiçbir başvuru kabul edilmez. Bu nedenle hisseli tapuya sahip vatandaşların tebligat tarihini dikkatle takip etmesi gerekir.
Vatandaşların büyük kısmı süreyi yanlış hesapladığı için dava hakkını kaybediyor. 90 gün sonunda ön alım hakkı tamamen düşer ve yeni malik, taşınmazın tek yasal sahibi olur. Hissedarlar artık hiçbir şekilde itirazda bulunamaz.
Uzmanlardan Öneri
Hukukçular, sürecin zamanında ve dikkatli yürütülmesi gerektiğini vurguluyor. Gerekli belgelerin toplanması, dava dilekçesinin hazırlanması ve satış bedelinin beyan edilmesi, 90 günlük kısa süre içinde tamamlanmalıdır. Ön alım hakkı uzun yıllardır yürürlükte olan bir yasal haktır. Buna rağmen, bilgisizlik nedeniyle her yıl binlerce kişi bu hakkını kaybediyor. Avukat aracılığıyla süreci yönetmek, hem süre takibini hem de dava açma sürecini kolaylaştırıyor.