İnternet üzerindeki satılık ve kiralık gayrimenkul ilanlarına ilişkin vergi bildirim sistemi yeniden düzenlendi. İlan yayımlanmasına imkân sağlayan yer ve sosyal ağ sağlayıcıları; internet adresi, ilan verenin kimlik veya vergi bilgileri ile ilan verilerini aylık olarak Gelir İdaresi Başkanlığına bildirecek.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan 595 sıra numaralı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği, 5 Eylül 2026 tarihli ve 33361 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe girdi.
Dijital kapsam genişletildi
Düzenlemeyle, elektronik ticaretle sınırlı olan mevcut hukuki çerçeve; internet dâhil bütün dijital ortamlarda gerçekleştirilen alım, satım, kiralama, ilan ve reklam faaliyetlerini kapsayacak şekilde genişletildi. Bildirim yükümlülüğü getirilebilecek kuruluşlar arasında hizmet, elektronik ticaret, aracı hizmet, erişim, içerik, yer ve sosyal ağ sağlayıcıları açık biçimde sayıldı.
Hangi bilgiler GİB’e bildirilecek?
Taşınmazların satılması veya kiralanmasına yönelik ilanların yayımlanmasına imkân sağlayan yer sağlayıcıları ile sosyal ağ sağlayıcıları, aylık dönemler itibarıyla şu bilgileri elektronik ortamda GİB sistemlerine aktaracak:
- İlan hizmetinin sunulduğu internet adresi veya adresleri.
- İlan veren gerçek ya da tüzel kişinin adı, soyadı veya unvanı.
- TCKN, YKN veya VKN gibi mükellefiyet tespitine ilişkin bilgiler.
- Satış veya kiralamaya konu taşınmaza ilişkin ilan bilgileri.
Bildirimler, Gelir İdaresi Başkanlığı Bilgi Transfer Sistemi üzerinden Başkanlığın belirlediği formatta yapılacak. Mevcut süre kuralına göre bir aya ait bilgiler, takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar bildirilecek.
Platformun hizmet modeline göre veri kapsamı değişiyor
Yeni düzenleme bütün hizmet sağlayıcılarını aynı kapsamda değerlendirmiyor. Yalnızca ilan yayımlanmasına imkân sağlayan yer ve sosyal ağ sağlayıcılarından kimlik, internet adresi ve ilan bilgileri istenecek. Taşınmazın satış veya kiralama işlemi ile tahsilata da aracılık eden hizmet sağlayıcılarında ise işlem tutarı, tarih ve banka hesabı gibi ilave bilgiler mevcut bildirim kapsamında kalmaya devam edecek.
Bu nedenle bir gayrimenkul platformunun hangi bilgileri bildireceği, yalnızca ‘ilan sitesi’ olarak adlandırılmasına değil, fiilen sunduğu hizmet modeline göre belirlenecek.
Emlak danışmanına doğrudan aylık bildirim görevi getirildi mi?
Tebliğdeki aylık elektronik bildirim yükümlülüğünün doğrudan muhatabı, ilanı yayımlayan veya yayımlanmasına imkân sağlayan kuruluşlar. Her emlak danışmanına ayrı bir aylık beyanname verme görevi getirilmiş değil.
Bununla birlikte ilan veren gerçek ve tüzel kişiler, platformun GİB’e bildirmek zorunda olduğu bilgileri doğru ve eksiksiz olarak platforma vermekle yükümlü. İlanı veren kişi ile taşınmazın maliki farklıysa, taşınmaz sahibine ilişkin bilgilerin de sağlayıcıya verilmesi gerekiyor. Bu yükümlülük, 2022’de yayımlanan 538 sıra numaralı Tebliğ’den beri yürürlükte bulunuyor.
Sonuç olarak düzenleme, danışmanın veya ofisin dijital ilan faaliyetlerini kimlik, mükellefiyet ve taşınmaz bilgileriyle daha görünür ve karşılaştırılabilir hâle getiriyor.
Bu yeni bir vergi değil
595 sıra numaralı Tebliğ yeni bir vergi, komisyon oranı veya ilan yasağı getirmiyor. Düzenlemenin amacı, dijital ilanlardan elde edilen veriler üzerinden vergi güvenliğini ve denetlenebilirliği artırmak.
GİB’e aktarılacak bilgilerin; ilan verenin mükellefiyet durumu, ilan sayısı, taşınmaz sahipliği, kira geliri, ticari faaliyet yoğunluğu ve beyan edilen gelirlerle karşılaştırılabilmesi mümkün olacak. Bu değerlendirme Tebliğ’de açıkça sayılan otomatik bir ceza mekanizması değil; düzenlemenin oluşturabileceği denetim kapasitesine ilişkin sektörel bir çıkarımdır.
Gayrimenkul işletmeleri ne yapmalı?
Gayrimenkul ofisleri ve danışmanların aşağıdaki başlıkları gecikmeden kontrol etmesi önem taşıyor:
- Hesap bilgileri: Portal ve sosyal medya hesaplarındaki kimlik ve şirket bilgileri güncellenmeli.
- Mülkiyet bağlantısı: İlan veren ile taşınmaz malikinin farklı olduğu durumlar belgelendirilmeli.
- Yetkilendirme: Yetki belgesi ve portföy sözleşmeleri ilan kayıtlarıyla eşleştirilmeli.
- İlan temizliği: Mükerrer, süresi geçmiş veya yetkisi sona ermiş ilanlar kaldırılmalı.
- Tek veri kaynağı: Portal, sosyal medya ve CRM kayıtları arasında tutarlı bir portföy sistemi kurulmalı.
- Mali kayıtlar: Komisyon, tahsilat ve faturalandırma kayıtları mali müşavirle gözden geçirilmeli.
TicariGM360 değerlendirmesi
595 sıra numaralı Tebliğ sıfırdan başlayan bir bildirim sistemi kurmuyor. İnternet ilanlarına ilişkin aylık bildirim yükümlülüğü 2022’den beri bulunuyordu. Yeni düzenleme, hukuki dayanağı bütün dijital ortamlara genişletiyor; yer ve sosyal ağ sağlayıcıları için ayrı bir bildirim rejimi oluşturuyor ve istenecek verileri yeniden tanımlıyor.
Gayrimenkul sektörü açısından asıl sonuç, ilanların yalnızca pazarlama içeriği olmaktan çıkıp kimlik, mükellefiyet ve taşınmaz bilgileriyle eşleştirilebilen bir denetim verisine dönüşmesidir.
Bu süreç kayıt dışı aracılık ve yetkisiz ilanlarla mücadeleyi güçlendirebilir. Uygulamanın gerçek kapsamı ise GİB’in BTRANS üzerinden yayımlayacağı teknik standartlar ve platformların bu standartları nasıl uygulayacağıyla netleşecek.
Not: Bu haber genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki veya mali danışmanlık niteliğinde değildir.