Gayrimenkul yatırımında yalnızca taşınmazın bugünkü piyasa değerine bakılan dönem değişiyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, yatırımcıların gelecekteki gelir ve değer artışı potansiyeline daha fazla odaklandığını belirtirken, yapay zekâ ve veri analitiğinin gayrimenkul değerleme süreçlerinin önemli bir parçası haline geldiğini söyledi.
Gayrimenkul sektöründe yatırım kararları ve değerleme yöntemleri dijital dönüşümle birlikte yeniden şekilleniyor. Artan veri hacmi, yapay zekâ uygulamaları, bölgesel gelişmeler ve yatırımcı beklentilerindeki değişim, taşınmazların değerinin belirlenmesinde daha kapsamlı analizleri öne çıkarıyor.
ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, 2026 yılının ilk yarısını gayrimenkul sektöründe veriye dayalı karar alma süreçlerinin daha fazla önem kazandığı bir dönem olarak değerlendirdi.
Konutun yanı sıra ticari gayrimenkuller, lojistik depolar, sanayi yapıları, arsalar ve kentsel dönüşüm projelerine yönelik değerleme taleplerinde hareketlilik gözlendiğini belirten Gel, yatırımcı davranışlarının da değiştiğine dikkat çekti.
Yatırımcı artık gelecekteki değere de bakıyor
Gayrimenkul yatırımında mevcut piyasa değerinin önemini koruduğunu ancak yatırımcıların karar verirken daha uzun vadeli bir perspektifle hareket etmeye başladığını belirten Gel, taşınmazların gelecekte oluşturabileceği gelir ve değer potansiyelinin giderek daha fazla dikkate alındığını ifade etti.
Bu yaklaşım gayrimenkul değerlemesinde kullanılan kriterleri de çeşitlendiriyor.
Emsal satış fiyatlarının yanı sıra bölgesel gelişmeler, yeni ulaşım yatırımları, ekonomik göstergeler, imar durumu ve taşınmazın fiziki özellikleri birlikte değerlendiriliyor.
Böylece bir gayrimenkulün yalnızca bugünkü fiyatının belirlenmesi yerine, bulunduğu bölgenin gelişimi ve gelecekte ortaya çıkabilecek yatırım potansiyeli de analiz sürecine dahil ediliyor.
Yapay zekâ gayrimenkul değerlemeye giriyor
Gayrimenkul sektöründe üretilen veri miktarının artması, yapay zekâ teknolojilerinin değerleme süreçlerinde daha etkin kullanılmasının önünü açıyor.
ARGE Gayrimenkul Değerleme de süreç yönetiminde yapay zekâ destekli SADES platformunu aktif olarak kullanıyor.
Sistem; belge yönetimi, veri doğrulama, analiz ve iş akışı gibi süreçlerin dijital ortamda yönetilmesini sağlıyor.
Ahmet Cem Gel, bu teknolojinin süreçleri daha standart, hızlı ve verimli hale getirdiğini belirterek uzman ekiplerin rutin operasyonlara ayırdığı zamanı azaltmayı hedeflediklerini ifade etti.
Böylece gayrimenkul değerleme uzmanlarının analiz, yorumlama ve mesleki değerlendirme gibi daha yüksek katma değer oluşturan süreçlere yoğunlaşması amaçlanıyor.
Yapay zekâ uzmanın yerini değil, gücünü tamamlıyor
Gayrimenkul değerleme sektöründe yapay zekânın yaygınlaşması, değerleme uzmanlarının rolünün nasıl değişeceği sorusunu da beraberinde getiriyor.
ARGE Gayrimenkul Değerleme ise yapay zekâyı insan uzmanlığının alternatifi olarak değil, uzman deneyimini destekleyen hibrit bir modelin parçası olarak değerlendiriyor.
Bu modelde teknoloji büyük miktardaki verinin işlenmesi, doğrulanması ve analiz süreçlerinin hızlandırılmasında kullanılırken nihai mesleki değerlendirmede uzman deneyimi önemini koruyor.
Gayrimenkul değerlemede veri dönemi
Dünyadaki gayrimenkul değerleme uygulamalarında da teknolojinin ağırlığı artıyor.
Büyük veri uygulamaları ve coğrafi bilgi sistemlerinin yanı sıra çevresel, sosyal ve yönetişim kriterleri olarak tanımlanan ESG kriterleri de değerleme süreçlerinin bir parçası haline geliyor.
Gel, Türkiye’deki gayrimenkul değerleme sektörünün dijitalleşme konusunda önemli ilerleme kaydettiğini ve şirket olarak uluslararası standartlardaki gelişmeleri takip ettiklerini belirtti.
Bu dönüşüm, gayrimenkul değerleme raporlarının yalnızca bir taşınmazın fiyatını gösteren belgeler olmaktan çıkarak yatırım kararlarında kullanılabilecek daha kapsamlı analiz araçlarına dönüşmesinin de önünü açıyor.
Ticari gayrimenkulde lojistik depolar öne çıkıyor
2026 yılının ilk yarısındaki değerleme taleplerinde konut dışındaki gayrimenkul türleri de dikkat çekti.
Özellikle ticari gayrimenkuller, lojistik depolar, sanayi yapıları, arsalar ve kentsel dönüşüm projeleri hareketliliğin gözlendiği alanlar arasında yer aldı.
Lojistik ve sanayi gayrimenkullerinin önümüzdeki dönemde de stratejik önemini koruması bekleniyor.
Kentsel dönüşüm alanları da gayrimenkul değerleme sektörünün önemli çalışma alanlarından biri olmaya devam edecek.
Ofisten konuta dönüşüm piyasayı hareketlendirebilir
Önümüzdeki dönemin dikkat çeken başlıklarından biri de ofislerin konuta dönüştürülmesine yönelik gelişmeler olacak.
Gel, ofisten konuta dönüşüme izin veren düzenlemenin, özellikle ofis arzının yüksek olduğu lokasyonlarda gayrimenkul piyasasında yeni bir hareketlilik oluşturabileceğini belirtti.
Ofis stokunun yüksek, konut ihtiyacının ise güçlü olduğu bölgelerde dönüşüm projelerinin yeni yatırım alternatifleri ortaya çıkarabileceği değerlendiriliyor.
Bu süreç, mevcut ticari gayrimenkullerin kullanım fonksiyonunun yanı sıra değerleme yöntemlerini ve yatırım fizibilitelerini de daha önemli hale getirebilir.
Faizler gayrimenkul talebinde belirleyici olacak
Gayrimenkul piyasasının 2026 yılının ikinci yarısındaki önemli gündemlerinden biri ise faizler ve finansmana erişim olacak.
Yüksek finansman maliyetleri özellikle krediye bağlı gayrimenkul talebini etkilerken, faiz görünümündeki olası değişiklikler sektörün yönü açısından yakından takip ediliyor.
Ahmet Cem Gel, faizlerde yaşanabilecek bir iyileşmenin ertelenmiş gayrimenkul talebinin yeniden devreye girmesini sağlayabileceğini ifade etti.
Dolayısıyla yılın ikinci yarısında finansmana erişim koşulları hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasının performansında önemli rol oynayacak.
Değerleme raporlarının rolü değişiyor
Gayrimenkul değerleme sektöründeki teknolojik dönüşümün yalnızca süreçlerin hızlandırılmasıyla sınırlı kalması beklenmiyor.
ARGE Gayrimenkul Değerleme, önümüzdeki beş yıllık büyüme stratejisinin merkezine dijitalleşme, veri analitiği ve yapay zekâ destekli sistemleri yerleştiriyor.
Şirketin hedefi, hazırlanan değerleme raporlarını klasik ekspertiz yaklaşımının ötesine taşıyarak yatırım kararlarında kullanılabilecek daha kapsamlı bir araca dönüştürmek.
Bu kapsamda değerleme raporlarının yatırımcılar, bankalar, finans kuruluşları ve sigorta şirketlerinin stratejik karar süreçlerinde daha etkin kullanılması hedefleniyor.
Gayrimenkul piyasasında artan veri kullanımı ve yapay zekâ destekli analizler de bu dönüşümü hızlandırırken, yatırım kararlarında “Bugünkü değeri ne kadar?” sorusunun yanına giderek daha güçlü biçimde “Gelecekte ne kadar değer üretebilir?” sorusu ekleniyor.