Süvari Enerji Elektrik Üretim AŞ’nin Mersin’in Erdemli ilçesinde planladığı Çanakçı Depolamalı Güneş Enerji Santrali çevresel izin sürecindeki temel eşiği geçti. Mersin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, proje için “ÇED Olumlu” kararı verildiğini 28 Temmuz’da duyurdu. Karar, yatırımın raporda tanımlanan çevresel önlemler çerçevesinde ilerleyebileceğini gösteriyor.
Proje Batısandal Mahallesi çevresinde yaklaşık 145 bin 500 metrekarelik alanda geliştirilecek. Santralin gücü 10 MWm doğru akım ve 10 MWe alternatif akım olarak planlandı. Elektrik depolama ünitesi ise 10 MWe/10 MWh kapasiteye sahip olacak. Proje dosyasında 18 bin 349 güneş paneli ve 100 inverter öngörülürken toplam yatırım bedeli 300 milyon TL olarak yer alıyor. İşletme süresi 49 yıl; inşaat döneminde 40, işletme döneminde 7 kişilik istihdam planlandı.
Depolama bileşeni, projenin arazi kullanımını klasik bir güneş santralinden farklılaştırıyor. Panel sahasına ek olarak batarya konteynerleri, güvenlik zonları, yangın altyapısı, trafo ve bağlantı alanları gerekiyor. Bu unsurlar, 14–15 hektarlık enerji parselinin yerleşim yoğunluğunu ve altyapı maliyetini doğrudan etkiliyor. Depolanan elektriğin izin verilen zaman dilimlerinde şebekeye verilmesi, üretim alanının yalnız kurulu güç üzerinden değil, şebeke esnekliği üzerinden de değerlenmesine neden oluyor.
ÇED Olumlu kararı inşaatın başladığı anlamına gelmiyor. Arazi temini, imar planı, bağlantı, üretim lisansı ve yapı izinleri ayrı süreçler olarak devam edecek. Bu aşamaların tamamlanmasıyla yatırımın gerçekleşme takvimi netleşecek. Projenin Erdemli kırsalındaki konumu, enerji kullanımının tarım ve doğal çevreyle birlikte yönetilmesini de önemli hale getiriyor.
Çanakçı projesi, Türkiye’de depolamalı yenilenebilir enerji yatırımlarının sanayi ve arazi gayrimenkulüne yeni bir talep türü eklediğini gösteren örneklerden biri. Arazi büyüklüğü, bağlantı kapasitesi ve depolama güvenliği; aynı yatırım kararında birleşiyor.
Proje tutarının ÇED dosyasındaki 300 milyon TL düzeyinde açıklanması, arazi başına yatırım yoğunluğunu yaklaşık olarak görünür kılıyor; ancak bu bedelin güncel kur ve ekipman fiyatlarıyla revize edilip edilmediği belirtilmedi. Depolamalı santrallerde batarya sisteminin maliyeti, panel sahasından bağımsız olarak toplam yatırımın önemli bir bölümünü oluşturabiliyor. Aynı zamanda bağlantı kapasitesi ve lisans hakları, fiziksel arazinin tek başına taşımadığı bir ekonomik değer yaratıyor. Erdemli’deki saha kırsal nitelikte olduğu için enerji kullanım kararı, tarımsal üretim ve çevresel koruma hükümleriyle birlikte yürütülecek. ÇED kararından sonra ortaya çıkacak imar planları ve aplikasyon krokileri, panel ile batarya alanlarının parsel içindeki kesin dağılımını gösterecek; yatırımın gayrimenkul ölçeği de bu belgelerle daha net ölçülebilecek.
Ticari gayrimenkul etkisi
| Piyasa bağlamı
Yaklaşık 14,5 hektarlık enerji alanı; panel, batarya, trafo ve güvenlik kullanımlarını aynı parselde birleştiriyor. Depolamalı projelerin çoğalması, uygun bağlantı noktasına sahip kırsal arazilerde klasik GES projelerinden farklı bir değerleme çerçevesi oluşturuyor. |