TCMB’nin Temmuz 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi’nde yıl sonu enflasyon ve döviz kuru beklentileri yukarı yönlü güncellendi. Tablo, gayrimenkulde krediye dayalı talebin ve yatırım kararlarının bir süre daha temkinli ilerleyebileceğini gösteriyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının Temmuz 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi, ekonomik belirsizliklerin gayrimenkul piyasası üzerindeki etkisinin devam edebileceğine işaret etti.
Ankette 2026 yıl sonu tüketici enflasyonu beklentisi yüzde 29,14’ten yüzde 29,21’e yükseldi. On iki ay sonrası beklenti yüzde 23,81’den yüzde 23,95’e çıkarken, 24 ay sonrası beklenti yüzde 18,29’dan yüzde 17,83’e geriledi. Yıl sonu dolar/TL beklentisi ise 51,55 seviyesine çıktı.
Bu rakamlar gayrimenkul fiyatlarının yönünü tek başına belirlemez. Ancak finansman maliyeti, beklenen getiri, inşaat maliyeti ve alternatif yatırım araçlarının cazibesi bakımından önemli işaretler verir.
Yüksek enflasyon beklentisi gayrimenkulün değer koruma aracı olarak görülmesini destekleyebilir. Buna karşılık kredi maliyetlerinin yüksek kalması, özellikle konut ve küçük ölçekli ticari gayrimenkul talebini sınırlayabilir.
Ticari gayrimenkulde nakit akışı daha fazla önem kazanıyor. Yatırımcı artık yalnızca gelecekteki değer artışına değil; kira getirisi, kiracı kalitesi, boşluk riski ve geri dönüş süresine bakıyor. Bugünün doğru sorusu “Fiyat artacak mı?” değil, “Bu taşınmaz sürdürülebilir gelir üretebiliyor mu?” olmalıdır.
Yatırımcı açısından öne çıkanlar
- Krediye bağımlı konut talebinde temkinli görünüm sürebilir.
- Tamamlanmış ve gelir üreten ticari gayrimenkuller öne çıkabilir.
- Kur beklentisi, ithal girdili yeni proje maliyetlerini etkileyebilir.
- Kira getirisi ve finansman maliyeti aynı hesapta değerlendirilmelidir.
Kaynaklar: TicariGM360 – TCMB Temmuz Anketi