Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda görüşülen vergi teklifi kapsamında önemli bir değişiklik yapıldı. Yeni düzenlemeyle birlikte emlak vergisine üst sınır getiriliyor.
2026’da İki Kat Sınırı Uygulanacak
Kabul edilen maddeye göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını geçemeyecek. Böylece belediyelerin belirlediği vergi tutarlarında aşırı artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ekonomi çevreleri bu adımı, son dönemde yükselen gayrimenkul değerleri nedeniyle artan vergi yükünü sınırlayacak önemli bir dengeleme adımı olarak değerlendiriyor.
Her Yıl Tam Yeniden Değerleme Oranı Uygulanacak
Teklife eklenen yeni maddeyle birlikte, emlak vergi değeri artık mükellefiyetin başladığı yılı izleyen yıldan itibaren, bir önceki yılın vergi değeri üzerinden tam yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.
Mevcut uygulamada bu artış, yeniden değerleme oranının yalnızca yarısı kadar yapılabiliyordu. Yeni sistemle birlikte vergi matrahı, her yıl tam oranda güncellenecek, ancak 2026 yılı için belirlenen üst sınır kuralı bu artışın aşırı yükselmesini engelleyecek.
Vergi Mükellefleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Uzmanlara göre düzenleme, özellikle büyükşehirlerde yaşayan ve mülk değerleri hızla artan vatandaşlar için belirsizliği azaltacak.
-
2026’da vergi artışı en fazla iki katla sınırlanacak.
-
Sonraki yıllarda artış oranı, resmî yeniden değerleme oranına eşit olacak.
-
Aşırı değer artışları nedeniyle vergi yükünde ani sıçramalar yaşanmayacak.
Bu düzenleme, belediyelerin gelir dengesini korurken vatandaşların da öngörülebilir vergi planlaması yapmasına yardımcı olacak.
Emlak Piyasasında Denge Hedefi
Gayrimenkul sektör temsilcileri, bu adımın özellikle konut sahipleri ve yatırımcılar açısından rahatlatıcı olacağı görüşünde. Uzmanlar, son yıllarda hızla artan tapu değerleriyle birlikte emlak vergisi tutarlarının da orantısız şekilde yükseldiğini hatırlatarak, düzenlemenin piyasalarda denge unsuru oluşturacağını belirtiyor.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025