Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü TÜİK’in açıklayacağı Eylül 2026 enflasyon verilerine çevrildi. Yeni kira artış tavanı, Eylül ayı TÜFE verileriyle birlikte ortaya çıkacak 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenecek. TÜİK’in Eylül enflasyonunu 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklaması beklenirken, mevcut kira artış tavanı yüzde 31,79 seviyesinde bulunuyor.
Konut ve iş yeri kiralarında ekim ayında uygulanabilecek yeni artış oranı için geri sayım başladı.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) Eylül 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verilerini yayımlamasıyla birlikte, ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış tavanı da netleşecek.
Burada en önemli nokta, kira artışının aylık veya yıllık enflasyon oranına göre değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinden belirlenmesi.
Ekim 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Eylül 2026 enflasyon verilerinin 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanması planlanıyor.
Verilerin yayımlanmasının ardından ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde esas alınacak 12 aylık TÜFE ortalaması da belli olacak.
Dolayısıyla Ekim 2026 kira artış oranı henüz kesinleşmedi.
Yeni oran, Eylül enflasyon verisinin açıklanmasının ardından net olarak hesaplanabilecek.
Şu Anki Kira Artış Tavanı Yüzde 31,79
TÜFE ağustos ayında aylık bazda yüzde 1,84 artarken yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak gerçekleşti.
Kira artışında esas alınan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise yüzde 31,79 oldu.
Bu nedenle eylül ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 31,79 seviyesinde bulunuyor.
Bir önceki ayda ise bu oran yüzde 31,90’dı.
Böylece kira artış tavanında bir ayda 0,11 puanlık sınırlı bir gerileme gerçekleşti.
Ekim Ayında Kira Zammı Yüzde Kaç Olacak?
Ekim ayında uygulanacak kesin oran henüz bilinmiyor.
Eylül 2026 TÜFE verilerinin açıklanmasının ardından ortaya çıkacak 12 aylık ortalama TÜFE değişimi, ekim ayında kira sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek üst sınırı belirleyecek.
Bu nedenle yıllık enflasyonun örneğin yüzde 30 veya yüzde 32 açıklanması, kira artış tavanının doğrudan aynı oran olacağı anlamına gelmiyor.
Kira açısından takip edilmesi gereken veri TÜİK bültenindeki “12 aylık ortalamalara göre değişim” oranı.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenileme dönemindeki artış açısından temel referans, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı.
Örneğin mevcut yüzde 31,79’luk oran üzerinden hesaplama yapıldığında:
| Mevcut kira | %31,79 artış | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 15.000 TL | 4.769 TL | 19.769 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.948 TL | 32.948 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
| 50.000 TL | 15.895 TL | 65.895 TL |
Bu tablo Ekim 2026 için açıklanacak yeni oranı değil, yüzde 31,79’luk mevcut oran üzerinden örnek hesaplamayı gösteriyor.
ÜFE Değil, 12 Aylık Ortalama TÜFE Esas Alınıyor
Kira artışları konusunda sık yapılan hatalardan biri Üretici Fiyat Endeksi’nin (ÜFE) kira zam oranının belirlenmesinde doğrudan kullanıldığı düşüncesi.
Güncel uygulamada kira artış tavanı açısından esas alınan gösterge TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı.
Dolayısıyla TÜİK 5 Ekim’de hem tüketici hem üretici fiyatlarına ilişkin verileri açıklasa da kiracı ve ev sahiplerinin kira artışını hesaplarken özellikle 12 aylık ortalama TÜFE verisine bakması gerekiyor.
Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Artık Uygulanmıyor
Geçmiş yıllarda konut kiralarına yönelik uygulanan yüzde 25’lik geçici artış sınırı sona erdi.
Bu nedenle yenilenen kira sözleşmelerinde yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması temel alınmaya başlandı.
Ancak açıklanan oran bir üst sınır niteliğinde. Tarafların sözleşme ve mevzuat çerçevesinde daha düşük bir artış üzerinde anlaşması mümkün.
5 Ekim Saat 10.00 Kritik
Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşlar açısından kritik tarih 5 Ekim 2026 olacak.
TÜİK’in saat 10.00’da Eylül enflasyonunu açıklamasının ardından üç veri yakından izlenecek: aylık TÜFE, yıllık TÜFE ve kira artışında belirleyici olan 12 aylık ortalama TÜFE.
Son veriyle birlikte Ekim 2026 kira artış tavanı kesinleşmiş olacak.
Mevcut yüzde 31,79’luk oranın ardından yeni oranın hangi seviyede oluşacağı ise Eylül verilerinin açıklanmasıyla belli olacak.