Gayrimenkul sektöründe güvenli ve şeffaf bir ilan ortamı oluşturmak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sektörde önemli bir dönüşüm başlatsa da bazı fırsatçıların farklı yöntemlerle vatandaşları mağdur etmeye devam ettiği belirtiliyor.
Sektör temsilcileri, sahte ilanlar, yanıltıcı fiyatlar, yanlış konum bilgileri ve gerçeği yansıtmayan fotoğraflar kullanılarak yayımlanan ilanların hem tüketicilere hem de sektöre zarar verdiğine dikkat çekiyor.
Düşük Fiyatlı İlanlarla Vatandaşların Dikkati Çekiliyor
Uzmanlara göre özellikle ekonomik koşullar nedeniyle uygun fiyatlı konut ve arsa arayışında olan vatandaşlar hedef alınıyor.
Piyasa değerinin oldukça altında gösterilen ilanlar aracılığıyla müşterilerin ilgisi çekilirken, taşınmaz hakkında bilgi almak isteyen kişiler daha sonra farklı gerekçelerle başka gayrimenkullere yönlendirilebiliyor.
Sektör temsilcileri, bazı ilanlarda yer alan taşınmazların gerçekte bulunmadığını veya satışta olmadığını ifade ediyor.
Yanlış Konum ve Başka Mülke Ait Fotoğraflar Kullanılabiliyor
Gayrimenkul uzmanlarının dikkat çektiği bir diğer sorun ise ilan içeriklerinde kullanılan yanıltıcı bilgiler.
Bazı ilanlarda;
| Karşılaşılan Sorunlar |
|---|
| Gerçekte olmayan taşınmazların ilanı |
| Yanlış konum bilgisi |
| Başka mülklere ait fotoğrafların kullanılması |
| Gerçek dışı fiyat gösterimi |
| Satılmış taşınmazların aktif ilan olarak tutulması |
gibi uygulamaların görülebildiği belirtiliyor.
Bu durumun özellikle ilk kez gayrimenkul yatırımı yapacak vatandaşlar açısından önemli riskler oluşturduğu ifade ediliyor.
Kapora Dolandırıcılığı Riski Devam Ediyor
Sektörde zaman zaman kapora dolandırıcılığı vakalarının da gündeme geldiği belirtiliyor.
Uzmanlar, taşınmazı yerinde görmeden veya resmi belgeleri incelemeden herhangi bir ödeme yapılmasının ciddi mağduriyetlere yol açabileceği konusunda uyarıyor.
Özellikle internet üzerinden yapılan görüşmeler sonucunda talep edilen kapora ödemelerine karşı dikkatli olunması gerektiği vurgulanıyor.
“Kurunun Yanında Yaş da Yanıyor”
Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır faaliyet gösteren Kadir Özel, sahte ilanların sektördeki güven ortamına zarar verdiğini belirtti.
Özel, mesleğini etik kurallar çerçevesinde sürdüren binlerce emlak danışmanının bulunduğunu ancak birkaç kişinin yaptığı yanlış uygulamaların tüm sektörü olumsuz etkilediğini ifade etti.
Vatandaşların bazı olumsuz örnekler nedeniyle tüm emlak danışmanlarına karşı temkinli yaklaşmasının sektörde güven sorununa neden olduğu belirtiliyor.
Denetimlerin Artırılması Talep Ediliyor
Sektör temsilcileri, sahte ilan yayınlayan ve vatandaşları yanıltan kişi veya işletmelere yönelik denetimlerin artırılması gerektiğini savunuyor.
Uzmanlara göre meslek etiğine aykırı davranan kişi ve firmalara uygulanacak daha caydırıcı yaptırımlar, sektörün daha sağlıklı işlemesine katkı sağlayabilir.
Özellikle yetki belgesi olmayan kişilerin faaliyetlerinin sıkı şekilde denetlenmesi gerektiği vurgulanıyor.
Gayrimenkul Alırken ve Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Uzmanlar, vatandaşların mağduriyet yaşamaması için bazı temel kurallara dikkat etmelerini öneriyor.
Güvenli İşlem İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
| Öneri | Önemi |
|---|---|
| Piyasa değerinin çok altındaki ilanları sorgulayın | Yanıltıcı ilan riskini azaltır |
| Taşınmazı yerinde görün | Bilgilerin doğruluğunu teyit eder |
| Kapora göndermeden önce araştırma yapın | Dolandırıcılık riskini azaltır |
| Yetki belgeli danışmanlarla çalışın | Güvenli işlem sağlar |
| Tapu bilgilerini kontrol edin | Mülkiyet doğrulaması yapılır |
| Yazılı sözleşme kullanın | Hukuki güvence sağlar |
Yetki Belgeli Emlak Danışmanları Tercih Edilmeli
Gayrimenkul uzmanları, konut, arsa ve ticari gayrimenkul alım satım süreçlerinde yetki belgeli danışmanlarla çalışmanın önemine dikkat çekiyor.
Yetki belgeli ve kurumsal yapıya sahip danışmanların hem mevzuata uygun hareket ettiği hem de işlemlerin daha güvenli ilerlemesini sağladığı belirtiliyor.
EİDS’in Etkinliği İçin Denetim Vurgusu
Sektör temsilcileri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin önemli bir adım olduğunu ancak sistemin başarısının etkin denetimlerle desteklenmesi gerektiğini ifade ediyor.
Uzmanlara göre sahte ilanlara yönelik yaptırımların artırılması, ilan platformlarının daha sıkı kontrol edilmesi ve vatandaşların bilinçlendirilmesi sayesinde sektördeki güven ortamı daha da güçlenebilir.