Ticaret Bakanlığı, emlak ve ikinci el araç ilanlarında güvenilirliği artırmak, sahte ilanları önlemek ve spekülatif fiyat oluşumunun önüne geçmek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasını ülke genelinde zorunlu hale getirdi.
15 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giren uygulama kapsamında, e-Devlet üzerinden kimlik doğrulaması ve EİDS onayı yapılmadan ilan paylaşımına izin verilmeyecek.
Doğrulama yapılmadan ilan paylaşanlara yüksek ceza uygulanacak
Yeni düzenlemeye göre, e-Devlet ve EİDS doğrulaması olmadan sosyal medya platformları üzerinden bağımsız şekilde gayrimenkul veya araç ilanı paylaşan kişiler hakkında idari yaptırım uygulanabilecek.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre, her bir ihlal için 286 bin 206 TL’ye kadar idari para cezası kesilebilecek.
Uygulamanın amacı, ilan veren kişinin yetkisini doğrulamak ve sahte ilanların oluşturduğu mağduriyetleri azaltmak olarak belirtiliyor.
Emlak sektöründen uygulamaya ilişkin eleştiriler geldi
Yeni düzenleme, sektörde farklı değerlendirmelere neden oldu.
Eskişehir’de faaliyet gösteren emlak danışmanı Kasım Karakaş, sahte ilanlarla mücadele edilmesini desteklediklerini ancak sosyal medya üzerinden ilan paylaşımının tamamen sınırlandırılmasının doğru bir yöntem olmadığını ifade etti.
Karakaş, sosyal medya platformlarının özellikle yerel emlak ofisleri ve bireysel satıcılar açısından önemli bir tanıtım kanalı olduğunu belirterek, uygulamanın yalnızca emlak ofislerini değil, bireysel vatandaşları da etkileyebileceğini söyledi.
“İlan paketleri çok yüksek maliyet oluşturuyor”
Karakaş, ilan platformlarında uygulanan üyelik ücretlerinin küçük ölçekli emlak işletmeleri açısından ciddi maliyet oluşturduğunu dile getirdi.
En düşük ilan paketlerinin yaklaşık 12 bin TL seviyesinden başladığını belirten Karakaş, bu tutarın birçok emlak ofisinin aylık kira giderine yaklaştığını ifade etti.
Sosyal medya üzerinden ücretsiz ilan paylaşımının engellenmesinin sektörde faaliyet gösteren küçük işletmeler açısından ek maliyet oluşturacağını savundu.
Amaç sahte ilanların önüne geçmek
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile ilan veren kişinin taşınmaz veya araç üzerinde satış ya da kiralama yetkisine sahip olup olmadığı elektronik ortamda doğrulanıyor.
Böylece yetkisiz kişiler tarafından verilen ilanların ve gerçeği yansıtmayan fiyatlarla oluşturulan spekülatif ilanların azaltılması hedefleniyor.
Uzmanlar, uygulamanın tüketiciyi koruma açısından önemli bir adım olduğunu belirtirken, sektör temsilcileri ise uygulamanın maliyet ve erişilebilirlik açısından yeniden değerlendirilmesini talep ediyor.
Yeni uygulamanın öne çıkan detayları
| Konu | Detay |
|---|---|
| Uygulama | Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) |
| Zorunluluk tarihi | 15 Şubat 2026 |
| Doğrulama | e-Devlet ve EİDS |
| Kapsam | Gayrimenkul ve ikinci el araç ilanları |
| Doğrulama olmadan ilan | İdari yaptırım uygulanabilecek |
| Azami idari para cezası | 286.206 TL |
| Amaç | Sahte ilanları ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek |
Sektörde uygulamanın etkileri izlenecek
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin uygulanmasıyla birlikte ilan güvenliğinin artırılması ve tüketicilerin korunması hedeflenirken, emlak sektörü temsilcileri özellikle ilan platformlarındaki yüksek üyelik ücretleri ve sosyal medya paylaşımlarına yönelik kısıtlamaların yeniden değerlendirilmesini istiyor. Uygulamanın sektöre ve ilan piyasasına etkisinin önümüzdeki süreçte daha net ortaya çıkması bekleniyor.