Devlet 2027’de taşınmaz satış ve kiralarından 143,8 Milyar TL gelir bekliyor!

2027 yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanunu Teklifi’ne göre devletin taşınmaz satışları ve kiralamalarından toplam 143 milyar 777 milyon TL gelir elde etmesi öngörülüyor. Bu tutarın 125,1 milyar TL’si satışlardan, 18,6 milyar TL’si ise kira gelirlerinden sağlanacak. Özellikle 2B taşınmazları ve Hazineye ait tarım arazilerini de kapsayan satış gelirleri dikkat çekerken, kira gelirlerinde en büyük kalemi ecrimisil oluşturacak.

Türkiye’de kamu taşınmazlarının satışı, kiralanması ve değerlendirilmesine ilişkin 2027 yılı gelir hedefleri belli oldu.

2027 yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanunu Teklifi’nde yer alan verilere göre devlet, gelecek yıl taşınmaz satış ve kiralamalarından yaklaşık 143,8 milyar TL gelir elde etmeyi planlıyor.

Söz konusu gelirlerin büyük bölümünü taşınmaz satışları oluştururken, kira gelirleri ve ecrimisil tahsilatları da bütçenin önemli kalemleri arasında bulunuyor.

2026 yılı için 31,1 milyar TL olarak tahmin edilen taşınmaz gelirlerinin, 2027 yılında önemli ölçüde artması öngörülüyor.

2027’de Devletin Taşınmaz Geliri 143,8 Milyar TL Olacak

Bütçe teklifine göre 2027 yılında taşınmaz satışlarından 125 milyar 130 milyon 480 bin TL, taşınmaz kiralarından ise 18 milyar 647 milyon 46 bin TL gelir bekleniyor.

Böylece iki kalemin toplamı 143 milyar 777 milyon 526 bin TL’ye ulaşıyor.

Planlanan toplam gelirin yaklaşık yüzde 87’sini taşınmaz satışları, yüzde 13’ünü ise kira gelirleri oluşturuyor.

Bu dağılım, 2027 yılında kamu taşınmazlarından elde edilmesi hedeflenen gelirin ağırlıklı olarak satış işlemlerine dayandığını gösteriyor.

Ancak açıklanan rakamlar gerçekleşmiş satış ve tahsilatları değil, bütçe teklifinde yer alan gelir tahminlerini ifade ediyor.

Taşınmaz Gelirlerinde 2026’ya Göre Büyük Artış Hedefi

Devletin taşınmaz satış ve kira gelirleri için 2026 yılında yaklaşık 31,1 milyar TL gelir tahmini bulunuyordu.

2027 yılı bütçe teklifinde ise bu tutar yaklaşık 143,8 milyar TL’ye yükseliyor.

Buna göre taşınmaz gelirlerinde bir önceki yılın tahminine kıyasla yaklaşık 112,7 milyar TL’lik artış öngörülüyor.

2027 yılı için belirlenen gelir hedefi, 2026 yılı tahmininin yaklaşık 4,6 katına karşılık geliyor.

Oransal olarak bakıldığında ise yaklaşık yüzde 362’lik artış söz konusu.

Bu karşılaştırmanın bütçe tahminleri üzerinden yapıldığını belirtmek gerekiyor. Dolayısıyla rakamlar, 2026 yılında gerçekleşen tahsilat ile 2027 yılı tahsilatı arasındaki kesin değişimi göstermiyor.

En Büyük Gelir Kalemi 2B ve Hazine Tarım Arazilerini de Kapsıyor

2027 yılı taşınmaz satış gelirlerinde en yüksek tutar, “diğer taşınmaz satış gelirleri” başlığında yer alıyor.

Bu kalemden 114 milyar 249 milyon 726 bin TL gelir elde edilmesi planlanıyor.

Söz konusu gelir grubunda 2B taşınmazları ile Hazineye ait tarım arazilerinin satışlarından elde edilecek gelirler de bulunuyor.

Bu kalem, toplam taşınmaz satış gelirlerinin yaklaşık yüzde 91,3’ünü oluşturuyor.

Ancak 114,2 milyar TL’lik tutarın tamamı yalnızca 2B arazileri veya Hazine tarım arazilerinden elde edilecek gelir anlamına gelmiyor.

Bütçe teklifinde bu taşınmazların da yer aldığı daha geniş bir gelir grubu söz konusu.

2027 Taşınmaz Satış Gelirlerinin Ayrıntılı Dağılımı

2027 yılı bütçe teklifinde taşınmaz satışlarından beklenen gelirler dört ana başlıkta toplanıyor.

Tabloya göre diğer taşınmaz satış gelirlerinin ardından en yüksek tutar, 9,5 milyar TL ile arazi satışlarından bekleniyor.

Lojman satışlarından yaklaşık 1,1 milyar TL, arsa satışlarından ise 296,5 milyon TL gelir öngörülüyor.

Bu dağılım, kamu taşınmazlarından elde edilmesi planlanan satış gelirlerinin büyük bölümünün diğer taşınmaz satışları başlığı altında toplandığını gösteriyor.

2B Arazileri Nedir, Kimleri İlgilendiriyor?

2B arazileri, orman niteliğini kaybettiği belirlenerek ilgili mevzuat kapsamında orman sınırları dışına çıkarılan taşınmazları ifade ediyor.

Bu taşınmazların satışı ve hak sahipliği işlemleri özel yasal düzenlemelere tabi bulunuyor.

2B arazileri, özellikle uzun süredir bu taşınmazları kullanan veya ilgili mevzuat kapsamında hak sahipliği bulunan vatandaşlar açısından önem taşıyor.

Ancak bir taşınmazın 2B kapsamında bulunması, herkesin doğrudan satın alma hakkına sahip olduğu anlamına gelmiyor.

Satış ve hak sahipliği şartları, taşınmazın hukuki durumuna ve yürürlükteki mevzuata göre belirleniyor.

2027 bütçe teklifinde 2B satış gelirlerinin yer aldığı kalemin yüksek olması, bu alandaki kamu gelir hedeflerinin dikkat çekici bir büyüklüğe ulaştığını gösteriyor.

Bununla birlikte hangi illerde kaç adet 2B taşınmazının satışa çıkarılacağına ilişkin ayrıntılar paylaşılan bütçe verilerinde bulunmuyor.

Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Gündemde

2027 yılı taşınmaz gelirleri arasında Hazineye ait tarım arazilerinin satışlarından sağlanacak gelirler de bulunuyor.

Hazine tarım arazileri, kamu mülkiyetinde bulunan ve ilgili mevzuat kapsamında tarımsal amaçlarla değerlendirilebilen taşınmazları kapsıyor.

Bu arazilerin satışı, taşınmazın niteliğine ve hukuki durumuna göre farklı koşullara tabi olabiliyor.

Bazı işlemlerde hak sahipliği, kullanım durumu ve başvuru şartları önem taşıyabiliyor.

Bu nedenle Hazineye ait her tarım arazisinin doğrudan ve koşulsuz biçimde satışa sunulacağı düşünülmemeli.

2027 bütçe teklifindeki gelir hedefi de tek başına yeni bir satış kampanyasının veya belirli bir ihale takviminin ilan edildiği anlamına gelmiyor.

Devletin Arazi Satışlarından 9,5 Milyar TL Gelir Hedefi

Taşınmaz satış gelirlerinde bir diğer önemli kalem arazi satışları olacak.

2027 yılında arazi satışlarından 9 milyar 503 milyon 762 bin TL gelir elde edilmesi bekleniyor.

Bu tutar, toplam taşınmaz satış gelirlerinin yaklaşık yüzde 7,6’sına karşılık geliyor.

Arazi satışları, kamu taşınmazlarının değerlendirilmesi açısından önemli bir gelir başlığı oluşturuyor.

Ancak bütçe teklifindeki gelir tahmininden hareketle satışa çıkarılacak arazilerin konumları, büyüklükleri veya ihale bedelleri belirlenemiyor.

Söz konusu ayrıntıların ilgili kurumların resmî satış ve ihale ilanları üzerinden takip edilmesi gerekiyor.

Kamu Lojmanlarının Satışından 1,08 Milyar TL Bekleniyor

2027 yılı bütçe teklifine göre lojman satışlarından 1 milyar 80 milyon 482 bin TL gelir sağlanması öngörülüyor.

Kamuya ait lojmanların satış işlemleri, ilgili mevzuat ve yetkili kurumların kararları çerçevesinde gerçekleştiriliyor.

Lojman satışlarına ilişkin bütçe hedefi, 2027 yılında bu alandan gelir elde edilmesinin planlandığını gösteriyor.

Ancak hangi kamu lojmanlarının satışa çıkarılacağı veya satışların hangi tarihlerde gerçekleştirileceği bu verilerden anlaşılamıyor.

Arsa Satışlarından 296,5 Milyon TL Gelir Planlanıyor

Bütçe teklifinde arsa satışları için öngörülen gelir tutarı 296 milyon 510 bin TL olarak yer aldı.

Bu tutar, toplam taşınmaz satış gelirleri içinde diğer kalemlere göre daha sınırlı bir paya sahip.

Burada bütçe sınıflandırmasındaki arsa satışları kalemiyle diğer taşınmaz satış gelirleri kapsamında değerlendirilen taşınmazların birbirinden ayrı başlıklar olduğunu belirtmek gerekiyor.

Dolayısıyla yalnızca arsa satışları kalemine bakılarak devletin bütün arsa niteliğindeki taşınmazlardan elde edeceği gelire ilişkin kesin bir sonuca varılamaz.

2027’de Taşınmaz Kira Gelirleri 18,6 Milyar TL Olacak

Devletin 2027 yılı taşınmaz gelirlerinin bir diğer bölümünü kiralamalar oluşturuyor.

Bütçe teklifine göre taşınmaz kira gelirlerinden toplam 18 milyar 647 milyon 46 bin TL tahsilat yapılması bekleniyor.

Kira gelirlerinde en yüksek tutar ecrimisil gelirlerine ait.

Lojman kiraları ve diğer taşınmaz kiraları da bu başlık altında yer alıyor.

Ecrimisil gelirlerinin toplam taşınmaz kira gelirleri içindeki payı yaklaşık yüzde 58,7 olarak hesaplanıyor.

Lojman kiraları yüzde 25,1, diğer taşınmaz kiraları ise yaklaşık yüzde 16,2 paya sahip.

Ecrimisil Nedir, Kimlerden Alınır?

Ecrimisil, kamu taşınmazlarının hukuken geçerli bir kullanım hakkı bulunmadan kullanılması durumunda gündeme gelebilen haksız işgal tazminatıdır.

Özellikle Hazineye ait taşınmazların izinsiz kullanımı nedeniyle ecrimisil tahakkuk ettirilmesi söz konusu olabiliyor.

Ecrimisil, normal bir kira sözleşmesine dayanan kira bedeliyle aynı hukuki niteliğe sahip değil.

Bu nedenle ecrimisil ödenmesi, taşınmazı kullanan kişiye otomatik olarak kiracılık, mülkiyet veya satın alma hakkı sağlamıyor.

2027 bütçe teklifinde ecrimisil gelirlerinin taşınmaz kira gelirleri sınıflandırması altında yer alması da bu hukuki ayrımı değiştirmiyor.

Ecrimisilden Yaklaşık 11 Milyar TL Gelir Bekleniyor

2027 yılında ecrimisil gelirlerinden 10 milyar 945 milyon 998 bin TL tahsilat yapılması hedefleniyor.

Bu tutar, taşınmaz kira gelirleri içindeki en büyük kalemi oluşturuyor.

Ecrimisil gelirlerinin yüksekliği, kamu taşınmazlarının kullanımından kaynaklanan tahsilatların bütçe açısından önemli bir yer tuttuğunu gösteriyor.

Ancak bu gelir hedefi, izinsiz kullanılan taşınmaz sayısının veya ecrimisil bedellerinin aynı oranda artacağı anlamına gelmiyor.

Tahsilat hedefleri; mevcut alacaklar, yeni tahakkuklar ve diğer bütçe varsayımlarından etkilenebiliyor.

Kamu Lojmanlarından 4,7 Milyar TL Kira Geliri

Devletin 2027 yılında lojman kiralarından 4 milyar 681 milyon 574 bin TL gelir elde etmesi bekleniyor.

Bu tutar, toplam taşınmaz kira gelirlerinin yaklaşık dörtte birini oluşturuyor.

Diğer taşınmaz kira gelirlerinden ise 3 milyar 19 milyon 474 bin TL kaynak sağlanması öngörülüyor.

Böylece ecrimisil dışındaki taşınmaz kira gelirlerinin toplamı yaklaşık 7,7 milyar TL’ye ulaşıyor.

Hazine Arazisi ve Kamu Taşınmazı Satışları Nasıl Takip Edilir?

2027 yılı bütçe teklifinde yer alan yüksek taşınmaz satış geliri hedefleri, kamu arazileriyle ilgilenen yatırımcılar ve hak sahipleri açısından önem taşıyor.

Ancak bütçe gelir tahmini, doğrudan satış ilanı niteliği taşımıyor.

Kamu taşınmazlarına ilişkin satış ve kiralama işlemlerinde ilgili idarelerin yayımladığı resmî duyuruların takip edilmesi gerekiyor.

Özellikle Hazine taşınmazları için Milli Emlak birimlerinin ilanları, diğer kamu taşınmazları içinse ilgili kurumların duyuruları önem taşıyor.

Satışa çıkarılan taşınmazların konumu, yüzölçümü, imar durumu, tahmini bedeli, geçici teminatı ve ihale tarihi gibi ayrıntılar ilan bazında açıklanıyor.

Ayrıca 2B taşınmazları ve Hazine tarım arazilerinin satışlarında özel mevzuat hükümleri uygulanabildiğinden, bu işlemlerin genel açık artırma ihaleleriyle aynı şekilde yürütüleceği varsayılmamalı.

2027’de Kamu Taşınmazları Bütçede Önemli Yer Tutacak

2027 yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanunu Teklifi’ne göre devletin taşınmaz satış ve kiralamalarından toplam 143 milyar 777 milyon 526 bin TL gelir elde etmesi bekleniyor.

Bu tutarın 125,1 milyar TL’si satışlardan, 18,6 milyar TL’si kiralamalardan sağlanacak.

Satış gelirlerinde 2B taşınmazları ve Hazineye ait tarım arazilerinin de yer aldığı diğer taşınmaz satış gelirleri, 114,2 milyar TL ile en büyük kalemi oluşturuyor.

Kira gelirlerinde ise yaklaşık 10,9 milyar TL’lik hedefle ecrimisil öne çıkıyor.

2026 yılı için 31,1 milyar TL olarak tahmin edilen taşınmaz gelirlerinin 2027’de yaklaşık 143,8 milyar TL’ye yükselmesinin planlanması, kamu taşınmazlarının bütçe gelirleri açısından artan önemine işaret ediyor.

Bununla birlikte 2027 yılına ilişkin rakamlar bütçe hedeflerinden oluşuyor. Gerçekleşecek satışlar, kiralamalar ve tahsilatlar, uygulama sürecinde netleşecek.