Türkiye’nin güneyinde 2023’te yaşanan büyük depremlerin ardından bölgedeki konut piyasası hâlâ yeniden yapılanma sürecinden geçiyor. Kahramanmaraş, Hatay, Adıyaman, Malatya ve Gaziantep gibi illerde hem yeni konut projeleri hem de kentsel dönüşüm çalışmaları hızla devam ederken, deprem bölgesi konut satışları son aylarda dikkat çekici bir dengelenme eğilimine girdi.
Satışlarda Belirsizlik Yerini İhtiyaç Odaklı Talebe Bıraktı
Deprem sonrası ilk aylarda yaşanan büyük göç ve talep dalgalanmasının ardından, bölgede konut satışları artık daha çok “zorunlu ihtiyaç” temelli ilerliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025’in üçüncü çeyreğinde deprem bölgesi illerinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 12 artış gösterdi.
Bu artışın temelinde, hem TOKİ’nin yeniden inşa projeleri hem de özel sektörün düşük maliyetli konut yatırımları yer alıyor. Özellikle Kahramanmaraş ve Malatya’da inşa edilen yeni konutların teslim sürecine yaklaşılması, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğini yeniden canlandırdı.
TOKİ ve Emlak Konut Ön Planda
Depremden en çok etkilenen illerde konut arzının büyük kısmı TOKİ eliyle yürütülüyor. TOKİ’nin bugüne kadar bölgede tamamladığı konut sayısı 90 bini aşarken, 2026’ya kadar toplamda 200 bin konutun tamamlanması hedefleniyor.
Emlak Konut GYO ve özel inşaat firmaları da bölgedeki yeni yatırımlarına devam ediyor. Hatay’da başlayan bazı karma yaşam projeleri, hem deprem güvenliği hem de sosyal donatılar açısından bölge halkının beklentilerini karşılamayı amaçlıyor.
Fiyatlar Dengeleniyor, Kira Talebi Azalıyor
Deprem bölgesindeki konut fiyatları, 2024 ortasında yaşanan hızlı artışın ardından artık yatay bir seyir izlemeye başladı. Gayrimenkul değerleme uzmanları, özellikle ikinci el konut piyasasında fiyatların yüzde 5 ila 10 arasında gerilediğini belirtiyor.
Bunun nedeni, yeni konutların teslimine yaklaşılmasıyla birlikte geçici barınma ihtiyacının azalması. 2023 ve 2024’te kiralık konut bulmanın neredeyse imkânsız olduğu Hatay ve Kahramanmaraş’ta, son aylarda kira fiyatları yüzde 20’ye varan oranlarda geriledi.
Konut Kredilerinde Zorluk, Satışlarda Nakit Eğilimi
Deprem bölgesinde konut alıcılarının en büyük sorunlarından biri hâlâ krediye erişim zorluğu. Bankalar, özellikle hasar riski taşıyan binalarda kredi onayı konusunda temkinli davranıyor. Ancak kentsel dönüşüm projeleri kapsamındaki konutlar için bazı bankalar faiz indirimi ve düşük teminat kampanyaları uyguluyor.
Ziraat Bankası ve VakıfBank, deprem illerine özel olarak aylık yüzde 2,79’dan başlayan oranlarla konut kredisi sunarken, bazı özel bankalar da TOKİ iş birlikleri üzerinden destekli kredi modelleri geliştiriyor. Buna rağmen, satışların önemli bir kısmı hâlâ nakit ödeme veya takas yöntemi ile gerçekleşiyor.
Kentsel Dönüşüm ve Yerinde İnşa Modeli Öne Çıkıyor
Deprem sonrası çıkarılan düzenlemelerle birlikte, bölgede yerinde dönüşüm modeli hız kazandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın verilerine göre, 2025 itibarıyla deprem illerinde 110 binden fazla yeni konutun yapımına başlanmış durumda.
Bu modelle, vatandaşlar kendi arsalarında devlet destekli olarak yeni, güvenli binalar inşa ettirebiliyor. Bu durum, bölge ekonomisine hem istihdam hem de yerel inşaat malzemesi talebi açısından önemli katkı sağlıyor.
Yabancı Yatırımcılar Sınırlı Ancak Dikkatli
Deprem bölgesinde yabancı yatırımcı ilgisi sınırlı düzeyde olsa da, özellikle Gaziantep ve Şanlıurfa gibi ticaret potansiyeli yüksek illerde bazı Orta Doğulu yatırımcıların ticari gayrimenkul alımları yaptığı biliniyor. Ancak konut tarafında yabancı ilgisi, daha çok yardım temelli ya da düşük fiyatlı yatırım fırsatları şeklinde sınırlı kalıyor.
Uzmanlar: 2026’da Dengelenmiş Bir Piyasa Bekleniyor
Gayrimenkul uzmanları, deprem bölgelerinde konut piyasasının tam anlamıyla dengeye oturmasının 2026’yı bulabileceğini ifade ediyor. Yeniden inşa sürecinin tamamlanması, alt yapı projelerinin bitirilmesi ve istihdam olanaklarının artmasıyla birlikte, bölge halkının kalıcı olarak geri dönüşlerinin hızlanması bekleniyor.
Uzmanlara göre, bu süreçte depreme dayanıklı konutlar, kentsel dönüşüm yatırımları ve yerinde dönüşüm teşvikleri ön planda kalmaya devam edecek.