ÇUKURAMBAR’DA SAĞLIK GAYRİMENKULÜNE İLİŞKİN PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
Ankara Çankaya Kızılırmak Mahallesi’ndeki 27475 ada 1 parseli ilgilendiren plan değişikliği, bölgenin sağlık hizmeti gayrimenkulü piyasasında dikkat çekti. Yaklaşık 5.857 metrekare büyüklüğündeki ve mevcut Bayındır Hastanesi ile ilişkilendirilen parsel için Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 8 Eylül 2026 tarihli, 1155 sayılı kararıyla yükseklik koşulu tadilen kabul edildi. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 5 Ekim–3 Kasım 2026 arasında askıya çıktı.
11 KATLIK TEKLİF 9 KAT OLARAK ONAYLANDI
Paylaşılan meclis ve askı belgelerine göre 2021 planında ek bina ruhsatı esas alınarak Yençok 6 kat olarak belirlenmişti. Yeni teklif 11 kat üzerinden hazırlandı; ancak ABB Meclisi teklif edilen sınırı aynen kabul etmeyip Yençok 9 kat olacak şekilde değiştirdi. Böylece eski planla karşılaştırıldığında izin verilen plan yüksekliğinde üç katlık bir artış ortaya çıktı. Değerleme ve fizibilite çalışmalarında önerilen 11 kat ile onaylanan 9 katın karıştırılmaması kritik önem taşıyor.
TOPLAM İNŞAAT ALANI ARTMIYOR
Bu değişiklikte hastane kullanım kararı korunurken toplam inşaat alanı 16.010 metrekare olarak aynı kaldı. Dolayısıyla yükseklik artışı otomatik olarak yeni bir toplam inşaat hakkı yaratmıyor. Düzenleme, toplam alanın katlara dağılımı, mimari çözüm ve olası yeniden geliştirme senaryoları yönünden esneklik sağlayabilir. Bununla birlikte binanın mevcut yapısal durumu, ruhsat ve iskan kayıtları, yangın güvenliği, sağlık tesisi teknik gereklilikleri ve diğer mevzuat koşulları bağımsız şekilde değerlendirilmelidir.
MEVCUT 11 KATLI ANA BİNA İLE PLAN KARARI AYRI İNCELENMELİ
Tesisin mevcut ana binasına ilişkin 11 katlı fiilî veya ruhsatlı durum ile yeni planın 9 katlık yükseklik sınırı aynı hukuki veri değildir. Uzmanların ana ve ek yapı ruhsatlarını, yapı kullanma izinlerini, onaylı mimari projeyi ve varsa kazanılmış hak tartışmalarını belgeler üzerinden ayrı ayrı incelemesi gerekir. Yeni plan kararı, mevcut yapının bütün hukuki ve teknik durumunu tek başına açıklamaz.
YATIRIMCI VE DANIŞMAN İÇİN FIRSAT VE RİSK
Çukurambar çevresi ofis, hizmet ve sağlık kullanımlarının buluştuğu bir aks olduğu için hastane parselindeki plan revizyonu bölgesel yatırımcıların gündemine girebilir. Ancak yeni kat sınırının doğrudan kapasite artışı ya da gelir büyümesi olarak pazarlanması yanıltıcı olur. Sağlık gayrimenkulü değerlemesinde net kullanım alanı, plan/ruhsat uyumu, sağlık fonksiyonunun devamlılığı, tadilat maliyeti ve yatırımın işletme modeli birlikte ele alınmalıdır.
ASKI SON GÜNÜ 3 KASIM
Plan için bildirilen askı aralığı 5 Ekim–3 Kasım 2026. İtiraz hakkı ve yöntemi bakımından yetkili belediyenin ilanı esas alınmalı. TicariGM360 değerlendirmesine göre bu kararın temel sonucu toplam yapılaşma miktarının değil, yüksekliğe ilişkin plan esnekliğinin değişmesidir.
RESMÎ KAYNAKLAR VE BELGELER
https://www.cankaya.bel.tr/uploads/kizilirmak05102026_1791183806.pdf
https://s.ankara.bel.tr/s3/abb/2026/09/18/b0344ca9-ff35-4258-84a1-b5dfbbc880b8.docx