CarrefourSA, İstanbul ili Bağcılar ilçesi Güngören mevkiindeki 2 bin 802,27 metrekarelik taşınmazın bir vakfa bağışlanmasına ilişkin işlemi bugün yapılacak olağanüstü genel kurulun onayına sunuyor. KAP’ta yayımlanan bilgilendirme dokümanına göre taşınmazın değerleme raporunda belirlenen değeri 98 milyon 80 bin TL. Şirket, mülkü Ebubekir Camii İlim ve Hizmet Vakfına bağışlamayı planlıyor.
Dokümanda, değerleme raporunun temin edildiği ve belediye rayiç değerinin sorgulandığı belirtiliyor. Şirketin söz konusu taşınmaz hariç 2026 yılı içinde yaptığı bağışların toplamı 5 milyon 3 bin 95,53 TL. Planlanan ayni bağışın eklenmesiyle toplam 103 milyon 83 bin TL’ye ulaşacak. Böylece 2025 olağan genel kurulunda 2026 yılı için belirlenen 25 milyon TL’lik bağış üst sınırı aşılmış olacak.
Bu nedenle işlem, yalnız yönetim kurulu kararıyla tamamlanan bir portföy çıkışı olarak ele alınmıyor. Taşınmaz bağışının ve yıl içi bağış üst sınırının yükseltilmesinin pay sahiplerinin onayına sunulması gerekiyor. Olağanüstü genel kurul 31 Temmuz saat 14.30’da yapılacak. KAP metnindeki aşama “planlanan bağış” ve “genel kurul onayı”dır; tapu devrinin tamamlandığına ilişkin bir açıklama henüz bulunmuyor.
Perakende şirketlerinde gayrimenkuller mağaza, depo, yönetim alanı veya gelecekte değerlendirilecek atıl varlık olarak portföyde yer alabiliyor. Bir taşınmazın bedelsiz devri, toplam mağaza sayısına ilişkin bir büyüme ya da küçülme göstergesi değildir; ancak varlığın bilançodan hangi değerle çıktığı, şirketin aktif yapısı ve kurumsal yönetim süreci bakımından önem taşır.
Bugünkü toplantı sonrasında kararın kabul edilip edilmediği, bağış üst sınırının hangi tutara çıkarıldığı ve tapu devrinin ne zaman tamamlandığı ayrı KAP güncellemeleriyle netleşecek. İşlemin ticari gayrimenkul boyutu, bir perakende şirketinin değerlenmiş taşınmazını satış geliri üretmeden portföyden çıkarma kararı ve bu kararın pay sahibi onayına bağlanmasıdır.
Değerleme tutarı ile belediye rayiç değeri farklı amaçlarla kullanılan iki ayrı ölçüdür. KAP dokümanında her ikisinin de temin edildiğinin belirtilmesi, şirketin işlem öncesinde varlık değerini kurumsal kayda bağladığını gösteriyor. Genel kurul tutanağı, bağımsız değerlemenin nasıl ele alındığını ve pay sahiplerinin bedelsiz devir kararına yaklaşımını açıklayacak temel sonraki belge olacak. Devir tescil edilirse finansal tablolardaki sınıflandırma da izleyen raporda görülecek. Böylece işlem portföy hareketi olarak kesinleşecek.
Ticari gayrimenkul etkisi
İşlem, perakende şirketlerinde taşınmazın yalnız operasyonel alan değil, kurumsal yönetim ve sermaye tahsisi konusu olduğunu gösteriyor. Devir tamamlanırsa portföyden 98,08 milyon TL değerlenmiş bir varlık çıkacak; ancak bu tutar nakit satış geliri yaratmayacak.