Demiryolu bağlantılı aktarma ve dağıtım merkezi, lojistik gayrimenkulde altyapı erişiminin bina büyüklüğünden daha belirleyici olabildiğini gösteriyor.
İlk faz işletmeye alındı
Aberdeen Carolina and Western Railway, Kuzey Carolina’daki Candor Logistics Park’ın ilk fazını açtı. Açıklamaya göre 30 dönümlük aktarma ve dağıtım operasyonu 100’den fazla demiryolu vagonunu elleçleyebilecek alan ve ekipmana sahip.
Varlığın temel değeri
Projenin değeri yalnız depo metrekaresiyle ölçülmüyor. Demiryolu erişimi, açık stok alanı, aktarma kapasitesi ve farklı yük türlerine uyum, tesisin kiracı havuzunu genişletiyor. Bu model, sanayi ve lojistik yatırımlarında parselin ulaştırma altyapısıyla birlikte değerlendirilmesi gerektiğini hatırlatıyor.
Ankara koridorlarına yansıması
Ankara’da Sincan, Temelli, Kahramankazan ve Polatlı gibi koridorlarda demiryolu, çevre yolu, OSB erişimi ve ağır araç manevra alanı ayrı veri katmanları olarak tutulmalı. Aynı büyüklükte iki parsel, bağlantı kalitesi nedeniyle tamamen farklı kira ve geliştirme potansiyeli taşıyabilir.