Avrupa’da konut fiyatları karşılaştırıldı: İstanbul 28 şehir arasında en ucuz kent oldu

Deutsche Bank’ın “Mapping the World’s Prices 2026” araştırması, dünya genelindeki büyük şehirlerde konut fiyatları arasındaki farkı ortaya koydu. 28 Avrupa kentinin karşılaştırıldığı listede Zürih metrekare başına 22 bin 910 euro ile Avrupa’nın en pahalı şehri olurken, İstanbul 2 bin 646 euro ile listenin en düşük seviyesinde yer aldı. Avrupa şehirlerinin ortalamasında 80 metrekarelik bir konutun maliyeti yaklaşık 727 bin euroya ulaşıyor.

Dünyanın önemli finans kuruluşlarından Deutsche Bank, büyük şehirlerde konut sahibi olmanın maliyetini karşılaştıran kapsamlı araştırmasını yayımladı.

“Mapping the World’s Prices 2026” raporu kapsamında 28’i Avrupa’da olmak üzere toplam 69 şehirde şehir merkezindeki konut fiyatları karşılaştırıldı.

Araştırmanın Türkiye açısından en dikkat çekici sonucu İstanbul oldu. İstanbul, rapora dahil edilen 28 Avrupa şehri içerisinde metrekare bazında en düşük konut fiyatına sahip kent olarak sıralandı.

Avrupa’nın en pahalı şehri Zürih

Deutsche Bank Araştırma Enstitüsü tarafından yayımlanan verilere göre Avrupa’da şehir merkezinde konut satın almanın en pahalı olduğu şehir Zürih.

İsviçre’nin finans merkezinde şehir merkezindeki bir konutun ortalama metrekare fiyatı 22 bin 910 euro olarak hesaplandı.

İkinci sırada yine İsviçre’den Cenevre bulunuyor. Cenevre’deki metrekare fiyatı ise 19 bin 439 euro seviyesinde.

Listenin üçüncü sırasında Londra, dördüncü sırasında Paris ve beşinci sırasında Viyana yer aldı.

Londra’da 80 metrekarelik ev yaklaşık 1,38 milyon euro

İngiltere’nin başkenti Londra, Avrupa’nın en pahalı üçüncü konut piyasası olarak öne çıktı.

Şehir merkezinde ortalama metrekare fiyatı 14 bin 782 sterlin, euro karşılığıyla yaklaşık 17 bin 241 euro olarak hesaplandı.

Bu fiyat üzerinden Londra’da 80 metrekarelik bir konutun ortalama maliyeti yaklaşık 1 milyon 379 bin euroya ulaşıyor.

Paris’te ise metrekare fiyatı 12 bin 771 euro seviyesinde. Buna göre Londra’da şehir merkezindeki metrekare fiyatı Paris’in yaklaşık yüzde 35 üzerinde bulunuyor.

Münih Almanya’nın en pahalı şehri

Avrupa’nın büyük ekonomileri arasında Almanya’nın en pahalı konut piyasası Münih oldu.

Münih’te şehir merkezindeki ortalama konut fiyatı metrekare başına 11 bin 435 euro olarak hesaplandı ve kent Avrupa sıralamasında altıncı sıraya yerleşti.

Berlin’de ise metrekare fiyatı 7 bin 613 euro seviyesinde kaldı.

Frankfurt’ta şehir merkezindeki konutların ortalama metrekare fiyatı 7 bin 162 euro olarak kaydedildi.

İskandinav şehirleri ilk 10’da

Avrupa sıralamasında İskandinav ülkelerinin büyük şehirleri de üst sıralarda yer aldı.

Kopenhag’da metrekare fiyatı 10 bin 191 euro, Stockholm’de 10 bin 37 euro ve Oslo’da 9 bin 785 euro olarak hesaplandı.

Böylece üç İskandinav başkenti Avrupa’nın en pahalı ilk 10 konut piyasası arasına girdi.

İstanbul 2 bin 646 euro ile listenin sonunda

Raporda Türkiye açısından en çarpıcı sonuç İstanbul’dan geldi.

İstanbul’da şehir merkezindeki konutların ortalama metrekare fiyatı 2 bin 646 euro olarak hesaplandı.

Bu rakamla İstanbul, araştırmaya dahil edilen 28 Avrupa şehri arasında en düşük metrekare fiyatına sahip kent oldu.

Listenin İstanbul’a yakın bölümünde Atina 3 bin 442 euro, Brüksel 4 bin 380 euro, Birmingham 4 bin 671 euro ve Budapeşte 5 bin 243 euro ile yer aldı.

İstanbul ile Zürih arasında 8,7 kat fark var

Rakamlar Avrupa şehirlerindeki konut fiyatı farkının ulaştığı boyutu da gösteriyor.

Zürih’teki 22 bin 910 euroluk metrekare fiyatı, İstanbul’daki 2 bin 646 euroluk seviyenin yaklaşık 8,7 katına karşılık geliyor.

80 metrekarelik standart bir konut üzerinden hesaplandığında İstanbul’daki ortalama şehir merkezi fiyatı yaklaşık 211 bin 680 euro seviyesinde oluşuyor.

Aynı büyüklükte bir konutun Zürih’teki karşılığı ise yaklaşık 1 milyon 833 bin euro.

Bu hesaplamaya göre iki şehir arasında 80 metrekarelik bir konutta yaklaşık 1,62 milyon euroluk fiyat farkı ortaya çıkıyor.

Avrupa’da 80 metrekarelik konut ortalama 727 bin euro

Raporda yer alan 28 Avrupa şehrindeki metrekare fiyatlarının basit ortalaması 9 bin 90 euro olarak hesaplandı.

Bu değer üzerinden 80 metrekarelik bir şehir merkezi konutunun ortalama fiyatı yaklaşık 727 bin euroya ulaşıyor.

İstanbul’un 2 bin 646 euroluk metrekare fiyatı ise bu Avrupa şehirleri basit ortalamasının yaklaşık yüzde 71 altında kalıyor.

Dört şehirde 80 metrekarelik konut 1 milyon euroyu aşıyor

Araştırmaya göre Avrupa’da 80 metrekarelik şehir merkezi konutunun ortalama maliyetinin 1 milyon euroyu geçtiği dört şehir bulunuyor.

Zürih açık ara en yüksek maliyetli şehir olurken, Paris 1 milyon euro sınırının hemen üzerinde yer alıyor.

Dünyanın en pahalı konutları Hong Kong’da

Deutsche Bank araştırması Avrupa ile sınırlı değil.

Dünya genelinde 69 büyük şehrin incelendiği araştırmada şehir merkezinde konut satın almanın en pahalı olduğu kent Hong Kong olarak belirlendi.

Hong Kong’da ortalama metrekare fiyatı 23 bin 790 euroya ulaşıyor.

Hong Kong’u 22 bin 910 euro ile Zürih ve 21 bin 897 euro ile Seul takip ediyor.

Listenin diğer ucunda ise Kahire ve Johannesburg bulunuyor.

Kahire’de şehir merkezindeki ortalama konut fiyatı metrekare başına 784 euro, Johannesburg’da ise 913 euro seviyesinde.

İstanbul Avrupa’da ucuz ama yerel gelir düzeyi de önemli

İstanbul’un euro bazında Avrupa listesinin en düşük seviyesinde bulunması, uluslararası yatırımcı açısından dikkat çekici bir fiyat farkına işaret ediyor.

Ancak şehirler arasındaki konut erişilebilirliğini yalnızca euro cinsinden metrekare fiyatları üzerinden değerlendirmek yeterli değil. Yerel gelirler, kredi maliyetleri, döviz kurları ve hane halkının satın alma gücü de konuta erişilebilirliğin belirlenmesinde önemli rol oynuyor.

Dolayısıyla İstanbul’un Avrupa şehirleri arasında euro bazında en düşük konut fiyatına sahip olması, kentte yaşayanlar açısından konutun doğrudan “ucuz” veya kolay erişilebilir olduğu anlamına gelmiyor.

Buna karşılık uluslararası karşılaştırma, İstanbul ile Avrupa’nın büyük metropolleri arasındaki euro bazlı gayrimenkul fiyat farkının oldukça yüksek olduğunu açık biçimde ortaya koyuyor.

Rapordaki verilerin Numbeo ve Deutsche Bank kaynaklarına dayandığı, farklı para birimlerindeki tutarların ise 2026’nın ilk yarısındaki Avrupa Merkez Bankası ortalama döviz kurları kullanılarak euroya çevrildiği belirtiliyor.