Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, gayrimenkul sektörünün “tuğla ve beton” döneminden “dijital yaşam platformları” dönemine geçiş yaptığını açıkladı. Şahinkaya’ya göre, geleceğin en değerli konut projelerini en çok bina dikenler değil, en güçlü teknoloji ekosistemini kuranlar belirleyecek.
Gayrimenkul sektörü, teknoloji dünyasının yaşadığı evrime benzer bir dönüşümün eşiğinde. Şahinkaya, konutların artık sadece barınma ihtiyacını karşılayan yapılar olmadığını; enerji yönetimi, yapay zekâ otomasyonları ve dijital servislerle entegre birer “yaşam platformu” haline dönüştüğünü vurguladı.
Gayrimenkulde Değer Kriterleri Değişiyor
Şahinkaya, bir konutun değerinin sadece metrekare veya lokasyonla ölçüldüğü günlerin geride kaldığını belirtiyor. Gelecekte bir projenin değerini şu kriterler belirleyecek:
-
Akıllı Bina Sistemleri: Yapay zekâ destekli güvenlik ve bina otomasyonları.
-
Enerji Verimliliği: Tasarruf odaklı altyapı ve elektrikli araç şarj istasyonları.
-
Dijital Hizmetler: Uzaktan sağlık hizmetleri, dijital erişim çözümleri ve abonelik temelli yaşam kolaylaştırıcılar.
-
Veri Deneyimi: Konutun ürettiği verinin, kullanıcı deneyimini kişiselleştirmek için kullanımı.
Geliştiriciler İçin Yeni İş Modeli: “Sat ve Çık” Değil, “Yaşam Sun”
Geleneksel konut geliştiriciliği, yerini teknoloji odaklı platformlara bırakıyor. Şahinkaya, gayrimenkul şirketlerinin artık sadece inşaat yapmayacağını, enerji yönetimi, veri çözümleri ve bakım hizmetleri gibi alanlarla düzenli gelir getiren bir iş modeline geçeceğini öngörüyor.
Yatırımcılar İçin Yeni Rota: PropTech
Sermaye piyasalarının bu dönüşümde finansman sağlayıcı olarak kritik rol üstleneceğini belirten Şahinkaya, Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın (PGYF) artık inşaatın ötesinde; yazılım, yapay zekâ ve enerji altyapılarını finanse edeceğini dile getirdi. Yatırımcıların ilgisi ise artık doğrudan PropTech (Gayrimenkul Teknolojileri) odaklı projelere kayıyor.
Genç kuşakların, yüksek hızlı internet altyapısı ve akıllı güvenlik çözümleri olmayan projelere ilgisinin azaldığına dikkat çeken Şahinkaya, sektörün geleceğine dair şu kritik soruyu sordu:
“Geleceğin en değerli konut şirketleri en fazla bina üretenler mi olacak, yoksa en güçlü teknoloji ekosistemini kuranlar mı?”