Geçtiğimiz 12 aylık dönemde, arsa ve tarla yatırımlarının yıllık bazda enflasyon oranını yakalayamadığı ortaya çıktı. Endeksa verilerine göre konut imarlı arsalar son 1 yılda %19,94 oranında değer kazanırken, tarla vasfındaki arazilerde artış %17,28 olarak gerçekleşti. Bu oranlar, Türkiye genelinde arsa fiyatlarında yıllık %32,87 olarak hesaplanan enflasyon oranının oldukça altında kaldı.
Uzun vadeli bakıldığında ise yatırımlar artış göstermesine rağmen kısa vadeli getiriler yatırımcıların beklentisini karşılamıyor.
Arsa Yatırımlarında En Az Artış Gösteren İller
Konut imarlı arsalar bağlamında, metrekare satış fiyatı ülke genelinde geçen ay itibarıyla 6.353 TL/m² olarak ölçüldü.
Aşağıdaki tablo, son 12 ayda arsa fiyatlarında en düşük değer artışını kaydeden 10 ili ve ilgili metrekare fiyatlarını gösteriyor:
| İl | m² Fiyat (TL) | Yıllık Değer Artışı |
|---|---|---|
| Bartın | 2.177 | -5,55 % |
| Artvin | 4.425 | 1,05 % |
| Kilis | 3.553 | 4,13 % |
| Bingöl | 4.781 | 5,68 % |
| Eskişehir | 7.391 | 5,72 % |
| Bilecik | 2.326 | 6,40 % |
| Mersin | 5.324 | 6,97 % |
| Adıyaman | 6.867 | 8,04 % |
| Nevşehir | 4.451 | 8,91 % |
| Karabük | 2.465 | 9,85 % |
Kaynak: Endeksa verileri.
Tarla Yatırımlarında Durum Ne?
Tarla vasfındaki arazilerde ülke çapında metrekare satış fiyatı Ekim 2025 itibarıyla 706 TL/m² olarak açıklandı.
Yıllık bazda yükseliş gösteren ancak yine de enflasyonun altında kalan 10 ilise ilişkin tablo aşağıda yer alıyor:
| İl | m² Fiyat (TL) | Yıllık Değer Artışı |
|---|---|---|
| Rize | 1.251 | 3,05 % |
| Artvin | 789 | 3,68 % |
| Bitlis | 965 | 4,32 % |
| Konya | 189 | 5,59 % |
| Hatay | 1.154 | 7,25 % |
| Bartın | 647 | 8,01 % |
| Çanakkale | 471 | 8,03 % |
| Osmaniye | 921 | 8,74 % |
| Kırşehir | 214 | 9,18 % |
| Karabük | 685 | 9,70 % |
Kaynak: Endeksa verileri.
Ne Anlama Geliyor?
-
Arsa ve tarla yatırımlarında, kısa-vadeli (son 12 ay) getiriler enflasyonun oldukça altında kaldı.
-
Özellikle arsalarda bazı illerde gerileme (%-5,55 Bartın) bile gözlemlendi.
-
Yatırımcılar için “arsa-tarla almak her zaman garantili kazanç” algısının artık güncel verilere göre daha dikkatli değerlendirilmesi gerektiği anlaşılıyor.
-
Uzun vadede artış gözlemlense de (örneğin konut imarlı arsalar 5 yılda %800+ artmış), kısa vadeli enflasyon-üstü getiri arayanlar için risk barındırıyor.