Ankara emlak piyasasında son bir ayda arsa satışları dikkat çekici bir hareketlilik kazandı. Özellikle konut maliyetlerindeki artış, yatırımcıların ilgisini yeniden arsa yatırımına yönlendirdi. Eylül 2025 verilerine göre, Ankara genelinde arsa satışlarında bir önceki aya oranla yaklaşık %12’lik bir artış gözlemlendi. Bu artış, hem bireysel yatırımcıların hem de inşaat firmalarının geleceğe dönük stratejilerini yeniden şekillendirmelerine neden oldu.
Ankara’nın Çeperlerinde Yoğun Talep
Son dönemde en çok satışın gerçekleştiği bölgeler arasında Etimesgut, Gölbaşı, Sincan, Pursaklar ve Akyurt öne çıkıyor. Bu bölgelerde arsa fiyatlarının metrekare bazında ortalama 2.500 – 7.000 TL aralığında değiştiği belirtiliyor. Özellikle Ankara’nın batı aksı, hem yeni ulaşım projeleri hem de sanayi yatırımlarının artmasıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Gayrimenkul uzmanları, “konut üretim maliyetlerinin yükselmesi” nedeniyle birçok yatırımcının uzun vadeli kazanç için ham arsalara yöneldiğini belirtiyor. Bu durum, kent merkezine uzak bölgelerde bile satış hacmini artırdı. Ayrıca inşaat izinleri ve imar planı güncellemeleri, arsa değerlerini yukarı taşıyan bir diğer faktör olarak öne çıkıyor.
Küçük Parsellerde Yatırım Talebi Artıyor
Eylül ayında yapılan satışlarda 500 – 1000 metrekare büyüklüğündeki küçük parsellerin daha fazla ilgi gördüğü tespit edildi. Uzmanlara göre bu durum, yüksek sermaye gerektirmeyen daha ulaşılabilir yatırımlara olan ilgiyi yansıtıyor. Özellikle bireysel yatırımcılar, uzun vadeli değer artışı beklentisiyle tarla vasfından arsaya dönüşebilecek arazileri tercih ediyor.
Faiz Politikası ve Enflasyon Etkisi
Politika faizindeki yükseliş ve yüksek enflasyon oranları, yatırımcı davranışlarını doğrudan etkiliyor. Vadeli mevduat getirilerinin artması kısa vadede arsa yatırımını yavaşlatsa da, enflasyondan korunma amacıyla gayrimenkule olan talep güçlü kalmaya devam ediyor. Ekonomistler, Ankara’daki arsa talebinin önümüzdeki aylarda da istikrarlı bir şekilde süreceğini öngörüyor.
Gelecek Dönem Beklentileri
Uzman analizlerine göre, 2025’in son çeyreğinde Ankara’da arsa fiyatlarında %8 ila %10 arası ek bir artış bekleniyor. Özellikle Yenişehir Projesi, Ankara Lojistik Üssü ve ulaşım hatlarındaki gelişmeler, çevre ilçelerdeki arsaların prim yapma potansiyelini artırıyor.
Ankara arsa piyasası, son bir ayda yatırımcılar için yeniden cazip hale geldi. Artan altyapı yatırımları, imar düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm planları, önümüzdeki dönemde arsa yatırımlarının değer kazanmaya devam edeceğine işaret ediyor.