Ankara’da Konut Arzı Rekor Seviyeye Ulaştı: 90 Binin Üzerinde Satılık Konut Stokta
Ankara merkezli Gayrimenkul PR tarafından açıklanan son verilere göre, Başkent’te satılık konut arzı son bir yılda önemli oranda artış gösterdi.
2024 yılında 78 bin olan sıfır ve ikinci el satılık konut sayısı, Ekim 2025 itibariyle 90 bin 500’e yükseldi. Bu artış, Ankara konut piyasasında yüzde 15,5’lik bir yükselişe işaret ediyor.
Konut Tiplerine Göre Ankara’daki Arz Dağılımı
Rapora göre, satışta olan konutlar oda sayılarına göre şu şekilde dağılıyor:
-
1+1 daire: 15.500 adet
-
2+1 daire: 13.500 adet
-
3+1 daire: 36.750 adet
-
4+1 daire: 17.750 adet
-
5+1 ve üzeri daire: 6.500 adet
Bu veriler, 3+1 dairelerin Ankara konut pazarında en yoğun talep gören tip olduğunu da ortaya koyuyor.
Gayrimenkul PR: “Arz, talep ve fiyat dengesi bozuldu”
Gayrimenkul PR’nin değerlendirmesine göre, inşaat sektöründeki canlılık, tamamlanan yeni projeler ve yeniden satışa çıkan ikinci el konutlar piyasaya sürekli yeni arz getiriyor.
Göçmen dönüşleri, deprem konutlarının teslimleri ve yatırım amaçlı alınan evlerin yeniden satışa sunulması da bu artışı destekliyor.
Ancak uzmanlara göre, konut piyasasında arz fazlasına rağmen fiyatlarda gerileme yaşanmamasının nedeni, piyasadaki “algı fiyatı” sorunu.
Şirket açıklamasında, “Seri ilan sitelerindeki nominal fiyatlar, gerçek satış fiyatı gibi görülüyor. Bu durum satıcıların fiyat düşürmesine engel oluyor. Bazı ilanların kapanma süresi 100 ila 150 güne kadar uzayabiliyor,” ifadeleri yer aldı.
“Arz değil, gelir sıkıntısı var”
Raporda dikkat çeken bir diğer vurgu ise konut alım gücündeki zayıflama oldu.
Gayrimenkul PR, “Konut arzında sorun yok, asıl problem gelir yetersizliği” diyerek mevcut tabloyu şöyle özetledi:
“Seri ilanlardaki yüksek nominal fiyatlar piyasada bir ‘konut balonu’ algısı yaratıyor. Ancak gerçek sorun, vatandaşın alım gücünün düşüklüğü. Gelir seviyesi artmadıkça fiyatların nominal olarak düşmesi de tek başına çözüm sağlamayacaktır.”
TOKİ’nin yeni projeleri piyasayı nasıl etkiler?
Hükümetin başlattığı 500 bin konutluk sosyal konut projesi ve TOKİ’nin Ankara için planladığı 30.700 konutluk yatırım, arzı artırarak fiyatların dengelenmesine katkı sağlayacak gibi görünüyor.
Uzmanlar, bu projelerin özellikle alt ve orta gelir grubuna yönelik konut fiyatlarında istikrar getireceğini, ancak kısa vadede Başkent’teki konut stokunun artmaya devam edeceğini belirtiyor.