Türkiye genelinde site ve apartman aidatlarına yapılan yüksek zamlar, vatandaşların bütçesini zorluyor. İstanbul başta olmak üzere birçok kentte aidatlar artık kira fiyatlarına yaklaşırken, bazı bölgelerde lüks sitelerde ödenen aylık aidatlar 10 bin TL’yi aştı.
Uzmanlara göre, aidat giderlerinin kontrolsüz artışı, özellikle çalışanlar ve emekliler için ciddi bir ekonomik yük haline geldi. Artış oranları, maaş zamlarının çok üzerinde gerçekleşirken vatandaşlar artık “daha düşük aidatlı” semtlere taşınmaya başladı.
Aidat Artışlarında Rekor Muğla’da
Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim 2025 Veri Analizi’ne göre, en yüksek aidat artışları Muğla’da yaşandı. İstanbul’da ise Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi ilçelerde lüks sitelerde aidatlar 10 bin TL sınırını geçti.
TÜİK verileri, sadece İstanbul’da 2025 yılı içinde 117 binden fazla taşınma işlemi gerçekleştiğini ortaya koydu. Kurum, “Vatandaşların daha ekonomik yaşam alanları arayışı içinde olduğunu bu taşınma oranları açıkça gösteriyor” açıklamasını yaptı.
Aidat Krizi İcra Takiplerini Artırabilir
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, aidat artışlarının enflasyonun iki katına ulaştığını belirterek uyarıda bulundu:
“Aidatlardan hem kiracı hem de mülk sahibi sorumludur. Kiracılar kiraları ödemekte zorlanırken, aidatların ödenmemesini fırsat bilen bazı ev sahipleri tahliye yoluna gidebiliyor. Aidat zamlarının yüzde 75-100 bandına çıkması, icra takiplerini artırabilir.”
Şikayetler Artıyor: “Yönetimler Şeffaf Olmalı”
Güllü, yüksek aidatlara karşı yapılması gereken yasal işlemleri de hatırlattı:
“Aidat kararlarına itiraz edecek vatandaşlar, toplantıya katıldıysa bir ay, katılmadıysa altı ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir. Ancak itirazın geçerli olabilmesi için toplantıda şerh koymak ve yazılı bildirim yapmak gerekir.”
Aidat şikayetlerinin artmasının en büyük nedenlerinden birinin bazı yönetimlerin şeffaf olmaması ve denetim eksikliği olduğunu belirten Güllü, “Yönetimlerin rant kapısına dönüşmemesi için profesyonel denetim şart” dedi.
Profesyonel Yönetim Şart
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, artan aidatların temel nedeninin amatör yönetim anlayışı olduğunu vurguladı.
“Aidatların fahiş hale gelmesinin nedeni, bütçelerin profesyonel kişilerce yönetilmemesi. Kat malikleri toplantılara katılmadığında, sunulan işletme projesi otomatik kabul ediliyor. Bu da ödenmek istenmeyen yüksek aidatlarla karşılaşılmasına yol açıyor.”
Sandalcı, site giderlerinin ortalama %70’inin personel, kalan kısmının ise bakım ve temizlik masraflarından oluştuğunu belirtti.
“2025’in başında yaklaşık %40 oranında aidat artışı öngörüyoruz. Bunun üzerindeki zamlar fahiş artış olarak değerlendirilmeli.”
Meclis’e Sunulan Yeni Tesis Yönetim Yasası
Sandalcı, sektörde düzeni sağlamak için hazırlanan Tesis Yönetim Yasası hakkında da bilgi verdi:
“Yılbaşından sonra yasalaşmasını bekliyoruz. Bu düzenleme ile profesyonel yönetim şirketleri lisans alacak, yılda en az bir kez zorunlu denetim yapılacak. Gerektiğinde lisans iptali gündeme gelecek. Böylece site yönetimleri hem şeffaflaşacak hem de güvenilir hale gelecek.”
Vatandaşın Gündemi: Aidat mı, Kira mı?
Yükselen aidatlar, artık sadece mülk sahiplerinin değil kiracıların da temel gündemi haline geldi. Ev arayan birçok kişi, artık “Kira kaç para?” kadar “Aidat ne kadar?” sorusunu da yöneltiyor.
Uzmanlara göre bu durum, 2025 konut piyasasında aidatların yeni bir taşınma kriteri haline geldiğini gösteriyor. Vatandaşlar, kira kadar aidatın da yaşam maliyetlerini belirleyen başlıca unsur olduğunu fark etmiş durumda.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025 | Kaynak: Ekonomim