ABD’de yeni konut satışları ağustos ayında piyasa beklentilerinin üzerinde gerçekleşti. ABD Ticaret Bakanlığı verilerine göre satışlar aylık yüzde 6,4 artarak mevsim etkilerinden arındırılmış yıllıklandırılmış bazda 684 bine çıktı. Böylece yeni konut satışları Aralık ayından bu yana en yüksek seviyesine ulaşırken, medyan satış fiyatı yıllık yüzde 0,4 artışla 393 bin 700 dolara yükseldi.
ABD konut piyasasında yüksek finansman maliyetlerinin etkileri devam ederken yeni konut satışlarından güçlü bir aylık veri geldi.
Ağustos ayında yeni konut satışlarının yıllıklandırılmış seviyesi 684 bine yükseldi. Piyasa beklentisi ise satışların 615 bin seviyesinde gerçekleşmesi yönündeydi.
Gerçekleşen satış seviyesi beklentinin 69 bin üzerinde, başka bir ifadeyle yaklaşık yüzde 11,2 daha yüksek oldu.
Yeni Konut Satışlarında Aralık Ayından Bu Yana En Yüksek Seviye
ABD Ticaret Bakanlığı verilerine göre ağustosta yeni konut satışları bir önceki aya kıyasla yüzde 6,4 arttı.
Temmuz ayında satışlar yüzde 4,3 gerileyerek 643 bin seviyesinde gerçekleşmişti.
| Gösterge | Ağustos 2026 |
|---|---|
| Yeni konut satışları | 684 bin |
| Aylık değişim | +%6,4 |
| Yıllık değişim | -%2,0 |
| Piyasa beklentisi | 615 bin |
| Temmuz satışları | 643 bin |
| Medyan satış fiyatı | 393.700 dolar |
| Medyan fiyat yıllık değişim | +%0,4 |
Ağustos verisiyle birlikte satışların Aralık ayından bu yana görülen en yüksek seviyeye çıkması, yeni konut piyasasında aylık bazda belirgin bir hareketlenmeye işaret etti.
Beklentinin 69 Bin Üzerinde Satış
Piyasaların ağustos ayı için beklentisi 615 bin seviyesindeydi. Açıklanan 684 binlik yıllıklandırılmış satış rakamı tahminleri belirgin biçimde aştı.
Temmuzdaki 643 binlik seviyeye kıyasla de satış hacminde 41 bin adetlik artış gerçekleşti.
Ancak burada kullanılan 684 bin rakamının ağustos ayında fiilen 684 bin konut satıldığı anlamına gelmediğine dikkat etmek gerekiyor. Veri, mevsim etkilerinden arındırılmış yıllıklandırılmış satış hızını ifade ediyor.
Aylık Artışa Rağmen Geçen Yılın Altında
Ağustostaki güçlü aylık yükselişe karşın yıllık karşılaştırma farklı bir tablo ortaya koydu.
Yeni konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2 geriledi.
Dolayısıyla tek aylık yüzde 6,4’lük artışın ABD konut piyasasında kalıcı bir toparlanmaya dönüştüğünü söylemek için henüz erken. Sonraki aylarda satışların seyri, konut kredisi maliyetleri ve hane talebi bu açıdan belirleyici olacak.
Yeni Konutlarda Medyan Fiyat 393 Bin 700 Dolara Çıktı
Satışlardaki yükselişe fiyatlarda sınırlı bir yıllık artış eşlik etti.
Ağustos ayında satılan yeni konutların medyan satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,4 artarak 393 bin 700 dolara yükseldi.
Fiyat artışının yüzde 0,4 ile sınırlı kalması, satış hacmindeki aylık yükselişin güçlü bir fiyat artışıyla birlikte gerçekleşmediğini gösteriyor.
Medyan fiyat, satılan konutların yarısının bu seviyenin üzerinde, diğer yarısının ise altında fiyatlandığını ifade ediyor; ortalama satış fiyatıyla aynı gösterge değil.
ABD Konut Piyasasında Yeni ve İkinci El Konut Ayrışabiliyor
Yeni konut satışları ABD gayrimenkul piyasasının önemli göstergelerinden biri olsa da toplam konut piyasasının tamamını temsil etmiyor.
Veri yeni inşa edilen tek ailelik konut satışlarını takip ederken, ikinci el konut piyasasının dinamikleri farklılık gösterebiliyor.
Bu nedenle ağustosta yeni konut satışlarının beklentileri aşması, ABD’deki bütün konut satışlarının aynı oranda arttığı anlamına gelmiyor.
Özellikle mortgage faizlerinin seviyesi, konut arzı, inşaat şirketlerinin uyguladığı fiyat ve finansman teşvikleri ile hane gelirlerinin seyri önümüzdeki dönemde satışların yönü açısından önemini koruyacak.
Ağustos verisinin öne çıkan mesajı ise net: ABD’de yeni konut satışları aylık bazda güçlü bir sıçrama yaparak piyasa beklentilerini aşarken, yıllık bazda satışlar hâlâ geçen yılın yüzde 2 altında bulunuyor.