ABD’de konut finansman maliyetleri yükselmeye devam ediyor. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan son verilere göre, 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranı yüzde 6,81’e çıkarak son bir yılı aşkın dönemin en yüksek seviyesine ulaştı. Faizlerdeki yükseliş, hem yeni konut alımlarına hem de mevcut kredilerin yeniden finansmanına yönelik başvuruların azalmasına neden oldu.
Uzmanlar, yüksek faiz ortamının konut piyasasındaki hareketliliği sınırlamaya devam ettiğine dikkat çekiyor.
30 Yıllık Mortgage Faizi Yükselişini Sürdürüyor
Mortgage Bankalar Birliği’nin haftalık verilerine göre, ABD’de 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi bir haftada yüzde 6,76’dan yüzde 6,81’e yükseldi.
Faiz oranındaki artış, son bir yılı aşkın sürede görülen en yüksek seviyeye işaret ederken, kredi maliyetlerindeki yükseliş konut talebini baskılayan temel unsurlar arasında yer almaya devam ediyor.
Konut Kredisi Başvurularında Haftalık Düşüş
Faizlerdeki yükseliş, mortgage başvurularına da doğrudan yansıdı.
31 Temmuz’da sona eren haftada Mortgage Bankalar Birliği’nin piyasa bileşik endeksi, mevsimsellikten arındırılmış verilere göre yüzde 2,9 gerilerken, arındırılmamış bazda düşüş yüzde 3 olarak gerçekleşti.
Veriler, kredi maliyetlerindeki artışın tüketicilerin konut finansmanı kararlarını ertelemeye başladığını ortaya koyuyor.
Yeniden Finansman Talebi Zayıfladı
Mevcut konut kredilerini daha avantajlı koşullarla yeniden yapılandırmak isteyen tüketicilerin başvurularında da gerileme yaşandı.
Yeniden finansman başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 2 azalırken, geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşüş oranı yüzde 9 olarak kaydedildi.
Yüksek faiz seviyeleri nedeniyle mevcut kredi sahiplerinin önemli bölümünün yeniden finansman fırsatlarından yararlanamadığı değerlendiriliyor.
Konut Satın Alma Başvuruları da Azaldı
Yeni konut satın almak isteyenlerin kredi başvurularında da yavaşlama dikkat çekti.
Satın alma amaçlı mortgage başvuruları hem mevsimsellikten arındırılmış hem de arındırılmamış verilere göre haftalık bazda yüzde 4 geriledi.
Yıllık karşılaştırmada ise konut satın alma başvurularındaki düşüş yüzde 3 olarak gerçekleşti.
MBA: Faizler Talep Üzerindeki Baskıyı Artırıyor
Mortgage Bankalar Birliği Başekonomisti Mike Fratantoni, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) temmuz ayındaki toplantısının ardından uzun vadeli faizlerde yükseliş yaşandığını belirtti.
Fratantoni, artan faiz oranlarının hem yeni konut alımlarını hem de yeniden finansman işlemlerini olumsuz etkilediğini ifade ederek, mortgage piyasasında talebin geçen yılın seviyelerinin altında kalmaya devam ettiğini söyledi.
Uzmanlara göre yüksek finansman maliyetleri, ABD konut sektöründe kısa vadede toparlanmanın önündeki en önemli engeller arasında yer alıyor.
ABD Mortgage Piyasasında Son Veriler
| Gösterge | Son Veri |
|---|---|
| 30 Yıl Vadeli Sabit Mortgage Faizi | %6,81 |
| Önceki Hafta | %6,76 |
| MBA Piyasa Bileşik Endeksi | -%2,9 |
| Arındırılmamış Endeks | -%3 |
| Yeniden Finansman Başvuruları (Haftalık) | -%2 |
| Yeniden Finansman Başvuruları (Yıllık) | -%9 |
| Konut Satın Alma Başvuruları (Haftalık) | -%4 |
| Konut Satın Alma Başvuruları (Yıllık) | -%3 |
Yüksek Faizler Konut Piyasasını Yavaşlatıyor
ABD’de mortgage faizlerinin son bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaşması, konut piyasasında finansman maliyetlerini artırmaya devam ediyor.
Faiz oranlarındaki yükseliş nedeniyle hem yeni ev almak isteyen tüketiciler hem de mevcut kredilerini yeniden yapılandırmayı planlayanlar daha temkinli hareket ediyor.
Ekonomistler, önümüzdeki dönemde ABD Merkez Bankası’nın para politikasına ilişkin kararları ile tahvil piyasasındaki gelişmelerin mortgage faizlerinin yönü üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini değerlendiriyor.