ABD’de mortgage faiz oranlarındaki yükseliş konut piyasasında baskıyı artırmaya devam ediyor. Son açıklanan verilere göre 30 yıl vadeli mortgage faiz oranı yüzde 6,65 seviyesine yükselerek Ağustos 2025’ten bu yana görülen en yüksek seviyeye ulaştı.
Mortgage Bankalar Birliği tarafından yayımlanan haftalık verilere göre yükselen faizler, hem konut satın alma başvurularını hem de yeniden finansman işlemlerini olumsuz etkiledi. Özellikle yüksek kredi maliyetleri nedeniyle tüketicilerin konut piyasasında daha temkinli hareket ettiği görülüyor.
Mortgage Başvurularında Sert Gerileme
22 Mayıs ile sona eren haftada toplam mortgage başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 8,5 düşüş gösterdi. Konut satın almak isteyenlerin yaptığı kredi başvuruları yüzde 0,4 gerilerken, yeniden finansman başvurularında ise dikkat çekici bir düşüş yaşandı.
Verilere göre yeniden finansman talepleri yalnızca bir haftada yüzde 19 azaldı. Uzmanlar, yüksek faiz ortamının mevcut kredi sahiplerini yeni kredi yapılandırmalarından uzaklaştırdığını belirtiyor.
30 Yıllık Mortgage Faizi Son 10 Ayın Zirvesinde
ABD’de en yaygın kullanılan konut kredisi türü olan 30 yıl vadeli mortgage faiz oranı son haftalarda hızlı yükseliş gösterdi. Bir önceki hafta yüzde 6,56 seviyesinde bulunan ortalama faiz oranı, yeni verilerle birlikte yüzde 6,65’e çıktı.
15 yıl vadeli mortgage faizlerinde de yukarı yönlü hareket sürdü. Bu kredi türünde faiz oranı yüzde 5,93’ten yüzde 5,97’ye yükseldi.
Ekonomistler, ABD tahvil faizlerindeki yükselişin mortgage piyasasına doğrudan yansıdığını ifade ediyor. Özellikle enflasyon ve faiz beklentilerindeki değişim, konut kredisi maliyetlerini artırmaya devam ediyor.
Yeniden Finansman Talebi Zayıfladı
Mortgage Bankalar Birliği Başkan Yardımcısı Joel Kan, faiz oranlarında son beş haftada toplam 30 baz puanlık artış yaşandığını belirtti. Kan, yüzde 6,65 seviyesine çıkan mortgage faizleri nedeniyle birçok tüketicinin yeniden finansman seçeneğinden uzaklaştığını söyledi.
Uzmanlara göre mevcut faiz oranları, geçmiş yıllarda düşük faizle kredi kullanan vatandaşların yeni krediye geçmesini ekonomik açıdan cazip olmaktan çıkarıyor.
Konut Kredilerinde Ortalama Tutar Rekor Seviyeye Ulaştı
Faiz oranlarındaki yükselişe rağmen konut fiyatlarının yüksek seyretmesi kredi tutarlarını da artırıyor. Açıklanan verilere göre konut satın alma başvurularındaki ortalama kredi tutarı 473 bin 600 dolara yükselerek tarihi zirvesini gördü.
Analistler, düşük gelir grubundaki alıcıların piyasadan çekilmeye başlamasının ortalama kredi tutarını yukarı taşıdığı görüşünde birleşiyor. Yüksek faiz ortamının özellikle ilk kez ev alacak vatandaşların alım gücünü ciddi şekilde zayıflattığı belirtiliyor.
ABD Mortgage Piyasasında Son Veriler
| Veri | Güncel Seviye |
|---|---|
| 30 Yıl Vadeli Mortgage Faizi | %6,65 |
| 15 Yıl Vadeli Mortgage Faizi | %5,97 |
| Toplam Mortgage Başvuruları | %-8,5 |
| Yeniden Finansman Başvuruları | %-19 |
| Ortalama Konut Kredisi Tutarı | 473.600 dolar |
Konut Piyasasında Belirsizlik Devam Ediyor
ABD’de faizlerin uzun süre yüksek kalabileceği beklentisi konut sektöründe belirsizliği artırıyor. Uzmanlar, enflasyonun istenilen hızda düşmemesi halinde mortgage faizlerinde kısa vadede güçlü bir geri çekilme beklenmediğini ifade ediyor.
Konut piyasasında satış hızının yavaşladığına dikkat çeken analistler, yüksek kredi maliyetlerinin hem tüketiciler hem de inşaat sektörü üzerinde baskı oluşturmaya devam edeceğini değerlendiriyor.