Uzmanlar, 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerini tamamlamayan mülk sahiplerini ciddi bir mali risk konusunda uyardı. Tapu devrini erteleyen konut ve arsa sahipleri, 2026 yılında yürürlüğe girecek yeni uygulama nedeniyle tapu harcı ve emlak vergisinde üç kata varan artışlarla karşılaşabilecek.
Milyonlarca konut sahibi ve ev almayı planlayan vatandaşlar açısından kritik sürece girilirken, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme ile bina ve arsaların vergi değerlerine üst sınır getirilmesi öngörüldü. Buna göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak değerler, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla üç katı olabilecek.
Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Aynı Anda Artacak
Yeni düzenleme yalnızca yıllık emlak vergisini değil, tapu harcı hesaplamalarını da doğrudan etkileyecek. Tapu harçlarının hesaplanmasında emlak vergisine esas rayiç bedel dikkate alındığı için, vergi değerlerindeki artış tapu masraflarını da otomatik olarak yükseltecek.
Bu durum özellikle konutu satın almış ancak tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş mülk sahipleri için büyük önem taşıyor. Uzmanlar, tapu işlemlerini 2025 sonuna kadar tamamlamayanların 2026’da çok daha yüksek bedeller ödemek zorunda kalacağını vurguluyor.
Tapu Masrafları Üç Katına Kadar Çıkabilir
Yeni uygulamaya göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla üç katı olarak belirlenecek. Bu artış, tapu harçlarını da aynı oranda yükseltebilecek.
Örneğin;
2025 yılı için emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun,
2026 yılında vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon TL’ye kadar çıkması mümkün olacak.
Bu da tapu harcı tutarlarının üç katına kadar artması anlamına geliyor.
Uzmanlardan Net Uyarı: Son Tarihi Beklemeyin
Uzmanlar, hem tapu harcı hem de emlak vergisi yükünden korunmak isteyen mülk sahiplerinin 31 Aralık 2025’i beklemeden tapu işlemlerini tamamlaması gerektiğini belirtiyor. Aksi halde 2026’da yürürlüğe girecek yeni sistem, gayrimenkul sahipleri açısından ciddi ek maliyetler doğurabilecek.