Türkiye gayrimenkul sektörü, son yılların en belirgin yapısal dönüşümlerinden birini yaşıyor. Yüksek faiz ortamı, artan inşaat maliyetleri ve değişen yatırımcı alışkanlıklarına rağmen konut sektörü, Türkiye ekonomisinin en dirençli alanlarından biri olmayı sürdürüyor.
Sektör temsilcilerinin beklentilerine göre, 2025 yılının Ocak–Aralık döneminde konut satışlarının 1,6 milyon adet seviyesinde kapanması öngörülüyor. Bu rakam, konut piyasasında yeni bir tarihi rekorun gündeme gelebileceğine işaret ediyor.
Talep Artıyor Ama Şekil Değiştiriyor
Konut piyasasında yaşanan hareketlilik yalnızca satış adetleriyle sınırlı değil. Asıl dikkat çeken unsur, talebin niteliğinin köklü biçimde değişmesi. Büyük metrekareli ve yüksek bütçeli konutların yerini;
-
daha erişilebilir fiyatlı,
-
yatırım geri dönüş süresi net,
-
likiditesi yüksek
konut tipleri almaya başladı.
Özellikle 1+1 ve 2+1 daireler, hem bireysel yatırımcıların hem de ilk kez konut alanların odağına yerleşmiş durumda. Büyükşehir çeperlerine yönelen nüfus hareketi, kamu yatırımları, azalan hane halkı büyüklüğü ve yatırımcıların daha kontrollü portföy yönetme isteği bu dönüşümün temel dinamikleri arasında yer alıyor.
“Önümüzdeki 3 Yıl Türkiye İçin Konut Yılı Olacak”
NOVO Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer, mevcut sürecin geçici bir canlanma değil, yapısal bir konut döngüsünün başlangıcı olduğunu vurguluyor:
“Önümüzdeki 3 yıl Türkiye için konut yılı olacak. Bugün konut fiyatları olması gereken seviyelerin oldukça gerisinde. Faizlerin düşmesiyle birlikte ertelenmiş talep hızla devreye girecek. Bu dönemde kazananlar; büyük ölçekli risk alanlar değil, maliyetini doğru yöneten, talebi iyi okuyan ve güven veren projeler geliştiren şirketler olacak.”
Arsa Stratejisiyle Erişilebilir Konut Modeli
NOVO Şirketler Grubu, konut üretimini bugünün koşullarına değil, piyasanın yönüne göre kurgulayan şirketler arasında yer alıyor. Şirketin temel yaklaşımı; inşaat maliyetlerinin Türkiye genelinde büyük ölçüde benzer olduğu gerçeğinden hareketle, rekabet avantajını arsa maliyeti ve doğru ürün tipinde oluşturmak üzerine kurulu.
Yıllarca atıl kalmış, çoğunlukla yalnızca villa yapılabilir gözüyle bakılan ancak daire üretimine uygun arsalar üzerinde geliştirilen projeler sayesinde, daire başına düşen maliyet aşağı çekiliyor. Bu sayede hem yatırımcılar hem de ilk kez konut sahibi olmak isteyenler için erişilebilir fiyatlı projeler ortaya çıkıyor.
NOVO Park Projeleri Yatırımcının Radarında
Bu yaklaşımın en somut örneklerinden biri, Çanakkale Etili’de hayata geçirilen NOVO Park 1 projesi oldu. Tamamı Kaz Dağları manzaralı 1+1 dairelerden oluşan projede, sıfır faizli vade modeliyle kısa sürede yüksek satış oranlarına ulaşıldı. Bölgedeki sanayi yatırımları, ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve doğayla iç içe konum, yatırımcı ilgisini belirgin biçimde artırdı.
Yalova ve Kocaeli’de geliştirilen NOVO Park 2 ve NOVO Park 4 projelerinde ise yatay mimari ön plana çıkıyor. Deprem güvenliği, düşük katlı yapı anlayışı ve İstanbul’a yakınlık, bu bölgelerdeki talebin ana belirleyici unsurları arasında yer alıyor.
Şirketin Çanakkale, Yalova ve Kocaeli’de devam eden üç aktif şantiyesinde teslimlerin Haziran 2026 itibarıyla başlaması planlanıyor.
Karadağ Hamlesi: Gayrimenkul + Oturum Avantajı
NOVO Şirketler Grubu, yurt dışı yatırımlarında ise Karadağ (Montenegro) pazarına odaklanıyor. Şirketin ön talep topladığı yeni projede, gayrimenkul yatırımı oturum izni ve serbest dolaşım avantajı ile birlikte sunuluyor.
Son beş yılda yabancı yatırımcıların Montenegro’da gerçekleştirdiği toplam gayrimenkul alımı 1,5 milyar avroya ulaştı.
-
2021: 278 milyon €
-
2022: %60 artışla 448 milyon €
-
2023: 463 milyon €
-
2025 ilk çeyrek: %21 artışla 113,5 milyon €
Özellikle Budva, Kotor ve Tivat gibi sahil bölgeleri; hem birincil konut hem de kısa dönem kiralama amaçlı yatırımların merkezi haline gelmiş durumda.
AB Süreci Fiyatları Üst Lige Taşıyabilir
Yabancı yatırımcılar açısından Montenegro;
-
euro bazlı,
-
kur riski görece sınırlı,
-
mülkiyet rejimi sade,
-
AB ile uyumlu hukuki yapıya sahip
esnek bir piyasa olarak öne çıkıyor.
Piyasa analizleri, Karadağ’ın olası AB üyeliği için 2028–2030 dönemine işaret ederken, bu sürecin yaşam maliyetleri ve gayrimenkul fiyatlarını yukarı taşıyabileceği öngörülüyor. Son yıllarda ülkedeki en aktif alıcılar arasında Sırbistan, Türkiye, ABD, Rusya ve Almanya vatandaşları yer alıyor.
Yeni Konut Döngüsünde Erken Pozisyon Alanlar Öne Çıkıyor
Konut satışlarında rekorların konuşulduğu, yatırımcı davranışlarının yeniden şekillendiği bu dönemde NOVO Şirketler Grubu; erişilebilir fiyatlama, doğru lokasyon ve yatırım odaklı ürün yaklaşımıyla önümüzdeki üç yıllık konut döngüsüne erken pozisyon alan şirketler arasında yer alıyor.
Sektörde yeni dönemin kazananları; ölçekten çok stratejiye, hızdan çok sürdürülebilirliğe odaklanan projeler olacak gibi görünüyor.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025