Emlak vergisi mükelleflerini yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni yasal düzenlemeyle birlikte bina ve arazi vergi rayiç değerlerindeki artış oranına üst sınır getirildi.
Buna göre, 2026 yılı için hesaplanacak emlak vergisi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. Böylece son yıllarda artan rayiç değerler nedeniyle yaşanan yüksek emlak vergisi artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
2026–2029 Dönemi İçin Geçerli Olacak
Resmî Gazete’de yayımlanan vergi kanunları ile bazı kanun ve kanun hükmünde kararnamelerde değişiklik yapılmasına dair düzenlemeye göre:
-
2025 yılında takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak,
-
2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri,
-
2025 yılı vergi değerlerinin iki katını aşamayacak.
Bu sınırlama yalnızca 2026 yılıyla sınırlı kalmayacak. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da bina ve arazi vergisi matrahları ile arsa ve arazi birim değerleri aynı hüküm esas alınarak belirlenecek.
Emlak Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Uzmanlara göre düzenleme, özellikle büyükşehirlerde ve hızlı değer artışı yaşanan bölgelerde:
-
Ani ve yüksek emlak vergisi artışlarını sınırlayacak,
-
Mülk sahiplerinin öngörülebilir vergi yükü ile karşılaşmasını sağlayacak,
-
Rayiç değer kaynaklı itiraz ve dava süreçlerini azaltacak.
Bu yönüyle uygulama, hem vatandaş hem de yerel yönetimler açısından dengeleyici bir adım olarak değerlendiriliyor.
Yasada Dikkat Çeken Diğer Düzenlemeler
Söz konusu kanunla birlikte sosyal güvenlik ve finansal sistemle ilgili önemli değişiklikler de hayata geçirildi:
-
SGK prim oranı yüzde 39’dan yüzde 54’e yükseltildi
-
İşçi payı: %21
-
İşveren payı: %33
-
-
Genel Sağlık Sigortası (GSS) primi yüzde 11’den yüzde 12’ye çıkarıldı
-
Emeklilik borçlanması oranı yüzde 32’den yüzde 45’e yükseltildi
-
İşsizlik Sigortası Fonu’ndan sanayiye destek sağlanması hüküm altına alındı
-
Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) devlet katkısının sıfıra kadar indirilmesi veya yüzde 50’ye kadar artırılması konusunda Cumhurbaşkanına yetki verildi
-
Riskli yapılarda kira yardımı, 31 Aralık 2027’ye kadar iki yıl süreyle uzatıldı
Vergi Politikalarında Yeni Denge Arayışı
Ekonomi çevreleri, emlak rayiç değerlerine getirilen üst sınırın; yüksek enflasyon döneminde vergi adaletini güçlendirmeyi ve mülk sahipleri üzerindeki yükü kontrol altına almayı amaçladığını belirtiyor. Önümüzdeki dönemde belediyelerin ve mükelleflerin bu düzenlemeye göre yeni vergi hesaplamalarına geçmesi bekleniyor.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025