Ülkemizde gayrimenkul alım-satımından miras intikaline, ipotek tesisinden bağış işlemlerine kadar pek çok tapu işlemi sırasında yaşanabilecek mağduriyetlere karşı önlem amacıyla, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) yeni bir rehber yayınladı. Bu rehberde, işlem sahiplerinin dikkat etmesi gereken kilit hususlar, işlemin sağlıklı yürütülmesi açısından açıkça vurgulanıyor.
Neler Uyarılıyor?
TKGM’nin yayımladığı rehbere göre, işlem sahiplerinin özellikle dikkat etmesi gereken başlıca noktalar şöyle:
-
Tapu müdürlükleri, yalnızca yetkili ve resmi personele işlem başvurusu yapılmasını sağlıyor. “Hızlandırılır, özel işlem yapılır” gibi vaatlerle yetkisiz kişi ya da aracılara yönelen başvurular dolandırıcılık riski taşıyor.
-
E-Devlet şifreniz, Web Tapu kullanıcı bilgileriniz, kişisel bilgileriniz kesinlikle üçüncü kişilerle paylaşılmamalı. Bu bilgilerle adınıza sahte işlem yapılabilir.
-
Tapu işlemleri için öncelikle randevu sistemi, başvuru takibi ve e-hizmetlerin kullanılması öneriliyor. Böylece işlemleriniz daha hızlı ve güvenli ilerliyor.
Hangi İşlemler ve Hangi Belgeler?
Gayrimenkul işlemleri türüne göre, dikkat edilmesi gereken hususlar ve belge listeleri farklılık gösteriyor:
-
Satış İşlemleri: Kimlik belgeleri, vekaletname (varsa), bina için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi, belediyeden alınmış emlak vergisi beyan değeri gibi belgeler isteniyor.
-
Bağış (Hibe) İşlemleri, Miras Yoluyla İntikal, Trampa, İpotek Tesisi gibi işlemler için ayrı başvuru süreçleri ve dikkat edilecek koşullar bulunuyor.
İşlemlere Başlamadan Önce Azami Kontroller
Gayrimenkul alım-satımında mağduriyet yaşamamak için özellikle şu adımlara dikkat edilmeli:
-
Taşınmazın güncel tapulu kaydı kontrol edilmeli: Malik kim, taşınmaz üzerinde haciz/şerh/iptak vs. var mı?
-
Satış işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile belediye rayiç değeri arasındaki fark çok büyük olmamalı; aksi halde vergi ve harç riski ortaya çıkabilir.
-
Vekaletname ile işlem yapılacaksa, vekaletnamenin noter onaylı olması, işlem yetkisini açıkça içermesi çok önemli.
Neden Bu Rehber Yayınlandı?
TKGM’nin yayımladığı “Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilecek Hususlar” rehberi, gayrimenkul işlemlerinin güvenliğini ve şeffaflığını artırmak amacını taşıyor. Ayrıca başvuruların eksiksiz yapılması, işlemlerde gecikmelerin önüne geçilmesi ve dolandırıcılık risklerinin azaltılması hedefleniyor.
Gayrimenkul alımı ya da devri planlayan herkes için tapu işlemleri sürecine bilinçli yaklaşmak büyük önem taşıyor. Bu kapsamda TKGM rehberi bir yol haritası niteliği taşıyor. Her işlem öncesi kaydın kontrol edilmesi, belgelerin tamam olması, resmi kanalların kullanılması ve gerektiğinde profesyonel destek alınması, sürecin sorunsuz tamamlanmasına yardımcı oluyor.
Aşağıda ki E-Hizmetleden faydalanmayı unutmayın!
-
İlgilendiğiniz taşınmazın yerini parsel sorgu web adresimizden öğrenebilirsiniz.
-
Başvurunuzun durumunu tapu başvuru sorgulama ekranlarımızdan sorgulayabilirsiniz.
-
İşlemleriniz için gerekli olan belgeleri tapu işlem evrakları web adresinden öğrenebilirsiniz.
-
İşleminize ilişkin harç ve döner sermaye ücretlerini gişe ve gişe dışı tahsilat kanallarının (İnternet, ATM vb.) yanında e-tahsilat ekranlarından, da ödeyebilirsiniz.
-
Tapu Müdürlükleri iletişim Bilgilerini, taşra birimlerin telefonları adresinden öğrenebilirsiniz.
Kaynak: Ticarigm360.com