Çin’de Konut Fiyatlarındaki Düşüş Ağustosta da Sürüyor
Çin’de konut fiyatları düşüyor: Finansman problemleri ve yatırımlardaki azalma, ülkedeki gayrimenkul piyasasını sarsmaya devam ediyor. Ulusal İstatistik Bürosu’nun verilerine göre, Ağustos 2025’te büyük ve orta ölçekli 70 kentte, yeni ve ikinci el konut fiyatları yıllık bazda geriledi.
Yeni konut fiyatları hangi şehirlerde ne kadar düştü?
-
Birinci kuşak megakentlerde (Pekin, Şanghay, Guangzhou, Şıncın) yeni konut fiyatları yıllık %0,9 düştü.
-
İkinci kuşak (31 büyük ölçekli kent) kentlerde düşüş %2,4.
-
Üçüncü kuşak (35 orta ölçekli kentlerde) yeni konut fiyatlarındaki düşüş %3,7 olarak gerçekleşti.
Şanghay megakentleri arasında istisna: Şanghay’da yeni konut fiyatları yıllık bazda %5,9 artış gösterdi.
İkinci el konut fiyatları nasıl değişti?
-
Birinci kuşak kentlerde: yıllık %3,5 düşüş.
-
İkinci kuşak kentlerde: yıllık %5,2 düşüş.
-
Üçüncü kuşak kentlerde: yıllık %6 düşüş.
Yeni konut fiyatlarındaki düşüş ne zamandan beri sürüyor?
Yeni konut fiyatları Nisan 2022’den bu yana sürekli geriliyor.
Yatırımlar ve satışlar ne durumda?
-
2025’in ilk 8 ayında gayrimenkul yatırımları, önceki yılın aynı dönemine göre %12,9 azaldı.
-
Aynı dönemde yeni konut satışları, alan ölçüsü bakımından %4,7 düşüş gösterdi.
Hükümetin ve yerel yönetimlerin aldığı tedbirler nelerdir?
-
Kredi faizleri ve asgari peşinat oranları düşürüldü.
-
Vergilerin azaltılması, kısıtlamaların gevşetilmesi, konut satışlarının sübvanse edilmesi gibi teşvik politikaları uygulamaya kondu.
-
Ancak bu tedbirler henüz genel eğilimi tersine çevirmiş değil.
Çin’de konut fiyatları neden düşüyor?
Finansman problemleri ve gayrimenkuldeki yatırımlardaki azalma fiyatlar üzerinde baskı yaratıyor.
Hangi şehirlerde düşüş daha büyük?
İkinci ve üçüncü kuşak kentlerde yıllık düşüş oranları (yeni konutta %2,4 ve %3,7; ikinci eelde daha yüksek) birinci kuşak megakentlere göre oldukça yüksek.
Şanghay’da neden fiyatlar yükseliyor?
Şanghay, yeni konut fiyatlarında %5,9 artış göstererek geneldeki düşüş trendinin dışında kaldı.
Teşvikler durumun düzelmesini sağlıyor mu?
Henüz değil; hükümet ve yerel yönetimlerin politika adımları görülse de genel eğilim değişmemiş.