İstanbul’da Emlak Sektörü Neden Denetim Altına Alındı?
Vergi kaybının önüne geçmek ve sektördeki adaletsizlikleri gidermek amacıyla İstanbul genelinde emlak firmalarına yönelik yoğun vergi denetimleri başladı.
Maliye ekipleri artık sahada: ofis ofis dolaşarak vergi levhası, fatura, yetki belgesi, çalışan sigortalılığı gibi belgeleri kontrol ediyor.
💬 Emlak Uzmanları Denetimler Hakkında Ne Diyor?
İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, denetimlerin sektöre olumlu katkı sağlayacağını vurguluyor:
- “Bu denetimler, hem sektörün kalitesini artırır hem de tüketici güvenini yükseltir.”
- “Kayıt dışı çalışan, vergi ödemeyen kişiler hem piyasayı hem de vatandaşın güvenini sarsıyor.”
- “Artık işini doğru yapan emlakçılar daha çok öne çıkacak.”
❓ Hangi Belgeler Kontrol Ediliyor?
Denetimlerde kontrol edilen başlıca belgeler ve süreçler şunlar:
- Vergi levhası
- Yetki belgesi (e-Devlet üzerinden doğrulama)
- Kesilen fatura kayıtları
- Çalışanların sigortalılık durumu
- Banka hesap hareketleri ve POS cihazı beyanları
- Gelir–gider farklarının karşılaştırılması
Emlak ofisinde bu belgelerden biri eksikse ilk etapta uyarı, ardından cezai işlem uygulanıyor.
📲 Emlak İlanları Artık e-Devlet Üzerinden Giriliyor mu?
Evet. Yeni düzenlemeyle birlikte tüm emlak ilanları artık sadece yetki belgesi olan işletmeler tarafından e-Devlet entegrasyonlu sistemler üzerinden paylaşılabiliyor.
- Satış ya da kiralama işlemi gerçekleştiğinde ilan otomatik olarak sistemden düşüyor.
- Bu sistem hem sahte ilanları azaltıyor hem de denetimi kolaylaştırıyor.
- Yetkisiz kişi ya da şirketlerin ilan girmesi mümkün olmuyor.
Bu sayede kontrolsüz büyüyen dijital emlak platformlarının daha şeffaf hale gelmesi hedefleniyor.
💼 Kayıt Dışı Emlakçılık Sektöre Nasıl Zarar Veriyor?
Kayıt dışı çalışan kişiler, vergi ödememekle kalmıyor; aynı zamanda dürüst çalışan emlakçıları fiyat rekabetiyle zorluyor ve tüketici güvenini zedeliyor.
Ayrıca:
- Kiracı ya da ev sahibi herhangi bir sorunla karşılaştığında haklarını arayacak resmi muhatap bulamıyor.
- Komisyonlar kayıt dışı alınıyor, belgelenmiyor.
- Sigortasız çalışanlar hem sosyal haklardan mahrum kalıyor hem de istismara açık hale geliyor.
⚖️ Emlak Sektöründe Yeni Dönem Ne Getirecek?
Bu denetimler sonucunda:
- Kayıt dışı kazançların azaltılması,
- Tüketici güveninin artması,
- Sektördeki güvenilir firmaların öne çıkması,
- Vergi tabanının genişlemesi,
- Daha şeffaf bir emlak pazarı hedefleniyor.
Şenay Araç’ın ifadesiyle, artık işini doğru yapan kazanacak, kaçak çalışan kaybedecek.
