Konut’ta satışlar yüzde 7,1 düştü, kredili konut slımları yüzde 24,7 arttı

Türkiye’de konut piyasası 2026 yılının ilk dokuz ayında dikkat çekici bir değişim yaşadı. TÜİK verilerine göre ocak-eylül döneminde konut satışları yüzde 7,1 azalarak 1 milyon 92 bin 919’a gerilerken, ipotekli konut satışları yüzde 24,7 arttı. Satılan her 100 konuttan yaklaşık 67’si ikinci el olurken, iş yeri satışlarında da düşüş kaydedildi. Merkez Bankası verileri ise konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen reel olarak değer kaybettiğini ortaya koydu.

Türkiye gayrimenkul piyasasında 2026 yılının ilk dokuz ayına ilişkin satış verileri, konut talebinin finansman yöntemlerine göre farklılaştığını gösterdi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, ocak-eylül döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla 84 bin 206 adet azaldı.

Toplam satışlardaki düşüşe rağmen ipotekli konut satışlarında güçlü bir artış yaşandı. Buna karşılık kredi dışındaki yöntemlerle gerçekleştirilen satışlar geriledi.

İlk el konut satışlarında sınırlı bir düşüş görülürken, toplam daralmanın büyük bölümü ikinci el konut piyasasında gerçekleşti.

Türkiye’de İlk 9 Ayda Kaç Konut Satıldı?

2026 yılının ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı.

Geçen yılın aynı döneminde 1 milyon 177 bin 125 olan satış sayısı, bu yıl yüzde 7,1 azaldı.

Veriler, toplam satışlardaki gerilemenin bütün satış türlerinde aynı ölçüde yaşanmadığını ortaya koyuyor.

Özellikle ipotekli satışlar artarken, ikinci el ve diğer satış yöntemlerinde belirgin düşüşler görüldü.

İkinci El Konut Satışlarında Yüzde 10’luk Düşüş

2026 yılının ilk dokuz ayında konut piyasasındaki daralmanın büyük bölümü ikinci el satışlarda gerçekleşti.

Geçen yılın aynı döneminde 814 bin 883 olan ikinci el konut satışları, bu yıl 733 bin 6’ya geriledi.

Böylece ikinci el satışlarda 81 bin 877 adetlik azalma yaşandı.

İkinci el konut satışlarındaki yıllık düşüş yüzde 10 olarak hesaplandı.

İlk el konut satışları ise 362 bin 242’den 359 bin 913’e gerileyerek yüzde 0,6 azaldı.

Toplam konut satışlarındaki 84 bin 206 adetlik düşüşün yaklaşık yüzde 97’sinin ikinci el piyasasındaki azalmadan kaynaklanması dikkat çekti.

Bu durum, 2026 yılının ilk dokuz ayında konut satışlarındaki daralmanın özellikle ikinci el piyasasında yoğunlaştığını gösteriyor.

Satılan Her 100 Konuttan 67’si İkinci El

İkinci el konut satışları gerilemesine rağmen Türkiye gayrimenkul piyasasındaki ağırlığını korudu.

Ocak-eylül döneminde satılan konutların yüzde 67,1’ini ikinci el konutlar oluşturdu.

İlk el konutların toplam satışlardaki payı ise yüzde 32,9’a yükseldi.

Geçen yılın aynı döneminde ilk el konutların payı yaklaşık yüzde 30,8, ikinci el konutların payı yüzde 69,2 seviyesindeydi.

İlk el konutların payındaki yükseliş, yeni konut satışlarının adet olarak arttığı anlamına gelmiyor.

Aksine ilk el satışlar da sınırlı ölçüde geriledi. Ancak ikinci el satışlardaki düşüş daha yüksek olduğu için ilk el konutların toplam içindeki ağırlığı arttı.

İpotekli Konut Satışları Yüzde 24,7 Arttı

2026 yılı konut satış verilerinin en dikkat çekici gelişmesi, ipotekli satışlardaki artış oldu.

TÜİK verilerine göre 2025 yılının ilk dokuz ayında 170 bin 209 olan ipotekli konut satışları, 2026’nın aynı döneminde 212 bin 210’a yükseldi.

Böylece ipotekli konut satışları bir yılda 42 bin 1 adet artarak yüzde 24,7 büyüdü.

Toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışların yükselmesi, finansman yöntemleri açısından farklı bir piyasa görünümüne işaret etti.

Ancak ipotekli satışlardaki artışın tek başına konut kredisi faizlerinin düştüğünü gösterdiği söylenemez.

Kredi kullanımındaki değişim; konut talebi, bankaların finansman koşulları, kredi tutarları ve alıcı tercihleri gibi farklı unsurlardan etkilenebiliyor.

Kredili Konut Satışlarının Payı Yüzde 19,4’e Yükseldi

İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payında da önemli bir artış gerçekleşti.

Geçen yılın ilk dokuz ayında yüzde 14,5 olan ipotekli satışların payı, 2026’nın aynı döneminde yüzde 19,4’e çıktı.

Bu sonuç, toplam konut satışları içinde ipotekli işlemlerin ağırlığının 4,9 yüzde puan arttığını gösteriyor.

Başka bir ifadeyle 2025 yılının ilk dokuz ayında satılan her 100 konuttan yaklaşık 14-15’i ipotekli yöntemle el değiştirirken, 2026’nın aynı döneminde bu sayı yaklaşık 19’a ulaştı.

Buna karşılık diğer satış yöntemleriyle gerçekleştirilen konut satışları 1 milyon 6 bin 916’dan 880 bin 709’a geriledi.

Diğer satışlardaki yıllık düşüş yüzde 12,5 oldu.

Eylül 2026’da 142 Bin 390 Konut Satıldı

TÜİK’in eylül ayı verilerine göre Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satışı gerçekleşti.

Geçen yılın aynı ayında 156 bin 918 olan satış sayısı, bu yıl 14 bin 528 adet azaldı.

Böylece eylül ayında yıllık konut satışları yüzde 9,3 geriledi.

Aylık karşılaştırmada ise farklı bir görünüm ortaya çıktı.

Ağustos 2026’da 127 bin 410 olan konut satışları, eylül ayında 142 bin 390’a yükseldi.

Bir ayda 14 bin 980 adetlik artış gerçekleşirken, aylık yükseliş yüzde 11,8 oldu.

Bu verilere göre konut satışları ağustos ayına kıyasla toparlanırken, geçen yılın eylül ayındaki seviyesine ulaşamadı.

Eylül Ayında İpotekli Satışlar da Arttı

Eylül 2026’da ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye ulaştı.

İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 16,4 olarak gerçekleşti.

Geçen yılın aynı ayında bu oran yüzde 14,2 seviyesindeydi.

Diğer satış yöntemleriyle gerçekleştirilen işlemler ise 134 bin 654’ten 118 bin 993’e geriledi.

Böylece eylül ayında diğer konut satışlarında yüzde 11,6’lık düşüş kaydedildi.

Bu sonuçlar, yılın ilk dokuz ayında gözlenen eğilimin eylül ayında da devam ettiğini gösterdi: Toplam satışlar gerilerken ipotekli satışlar yıllık bazda artış gösterdi.

İş Yeri Satışları da Geriledi: İlk 9 Ayda 135 Bin 543 İşlem

Gayrimenkul piyasasındaki daralma yalnızca konutlarla sınırlı kalmadı.

TÜİK verilerine göre 2026 yılının ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde 135 bin 543 iş yeri satıldı.

Geçen yılın aynı döneminde 142 bin 798 olan iş yeri satışları, 7 bin 255 adet azalarak yüzde 5,1 geriledi.

Ancak konut piyasasında olduğu gibi iş yeri satışlarında da ilk el ve ikinci el işlemler farklı yönlerde hareket etti.

İlk el iş yeri satışları yüzde 4,2 artarken ikinci el iş yeri satışları yaklaşık yüzde 8,6 azaldı.

İlk el iş yerlerinin toplam satışlardaki payı yaklaşık yüzde 27,3’ten yüzde 30’a yükseldi.

İpotekli İş Yeri Satışlarında Yüzde 61,8 Artış

Ticari gayrimenkul piyasasında dikkat çeken gelişmelerden biri de ipotekli iş yeri satışlarında yaşandı.

2025 yılının ilk dokuz ayında 3 bin 730 olan ipotekli iş yeri satışları, 2026’nın aynı döneminde 6 bin 35’e yükseldi.

Böylece ipotekli iş yeri satışlarında yüzde 61,8’lik artış gerçekleşti.

Bu oran, aynı dönemde ipotekli konut satışlarında kaydedilen yüzde 24,7’lik artışın üzerinde bulunuyor.

Ancak ipotekli iş yeri satışları, toplam ticari gayrimenkul satışlarının sınırlı bir bölümünü oluşturmayı sürdürüyor.

Eylül 2026’da ise 17 bin 345 iş yeri satıldı. Geçen yılın aynı ayında 18 bin 28 olan satış sayısı, yıllık yaklaşık yüzde 3,8 geriledi.

Konut Satışları Düşerken Fiyatlar Yüzde 22,3 Arttı

Türkiye’de konut satışları gerilerken konut fiyatlarında nominal artış devam etti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2 yükseldi.

2023 yılı 100 baz alınarak hesaplanan endeks, 239,4 seviyesine ulaştı.

Yıllık bazda konut fiyatları yüzde 22,3 artarken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde eksi 5,7 oldu.

Bu sonuç, konut fiyatlarının Türk lirası cinsinden yükselmesine rağmen genel enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösteriyor.

Satış sayılarındaki gerileme ile nominal fiyat artışının aynı dönemde görülmesi, gayrimenkul piyasasında işlem hacmi ve fiyatların farklı dinamiklerle hareket edebildiğini ortaya koyuyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları Ne Kadar Arttı?

TCMB’nin eylül ayı verileri, üç büyükşehirde konut fiyatlarının farklı oranlarda yükseldiğini gösterdi.

İstanbul, yüzde 26,8’lik yıllık artışla istatistiki bölgeler arasında en yüksek nominal konut fiyat artışının yaşandığı bölge oldu.

Ankara’da yıllık artış yüzde 22, İzmir’de yüzde 21 olarak gerçekleşti.

Eylül ayında konut fiyatlarının yıllık bazda en az arttığı bölge ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ oldu.

Yeni Kiracı Kiraları Yüzde 26,6 Yükseldi

Merkez Bankası’nın Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de gayrimenkul piyasasındaki fiyat değişimlerini ortaya koydu.

Eylül ayında yeni kiracı kiraları aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,6 arttı.

Buna karşılık reel kira değişimi yıllık yüzde eksi 2,4 olarak gerçekleşti.

İstanbul’da yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 35,5 yükselirken, Ankara’da yüzde 25,1 ve İzmir’de yüzde 23,7 arttı.

Bu verilere göre Türkiye genelinde yeni kiracı kiraları, konut satış fiyatlarından daha hızlı yükseldi.

Ancak Yeni Kiracı Kira Endeksi, mevcut kira sözleşmelerine uygulanabilecek yasal artış oranını göstermiyor. Endeks, yeni kiralama piyasasındaki fiyat değişimlerini ölçüyor.

Gayrimenkul Piyasasında 2026’nın İlk 9 Ayı Ne Anlatıyor?

TÜİK ve TCMB tarafından açıklanan veriler birlikte değerlendirildiğinde, Türkiye gayrimenkul piyasasında farklı eğilimlerin aynı anda yaşandığı görülüyor.

Toplam konut satışları azalırken ipotekli satışların artması, finansman yöntemlerinin toplam işlemler içindeki ağırlığının değiştiğini gösteriyor.

İkinci el konut satışlarındaki yüzde 10’luk düşüş, toplam satışlardaki daralmanın ana kaynağı olarak öne çıkıyor.

İlk el konut satışlarında ise daha sınırlı bir gerileme yaşandı.

Ticari gayrimenkul piyasasında toplam iş yeri satışları düşerken ilk el ve ipotekli satışlarda artış gerçekleşti.

Diğer taraftan konut fiyatları ve yeni kiracı kiraları nominal olarak yükselmeye devam etti. Ancak her iki endeks de yıllık bazda enflasyon karşısında reel düşüş gösterdi.

Bu gelişmeler, konut ve ticari gayrimenkul piyasalarının yalnızca satış adedi üzerinden değil; finansman koşulları, fiyat değişimleri ve işlem türleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.

2026 Konut Piyasasında Kredili Satışların Ağırlığı Arttı

Türkiye’de 2026 yılının ilk dokuz ayında 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,1 geriledi.

Buna karşılık ipotekli konut satışları yüzde 24,7 artarak 212 bin 210’a yükseldi.

İkinci el konut satışları yüzde 10 azalırken ilk el satışlardaki düşüş yüzde 0,6 ile sınırlı kaldı.

İş yeri satışları yüzde 5,1 gerilemesine rağmen ipotekli iş yeri satışlarında yüzde 61,8 artış yaşandı.

Merkez Bankası’nın eylül ayı verileri ise konut fiyatlarının nominal olarak yüzde 22,3 yükselirken reel olarak yüzde 5,7 gerilediğini gösterdi.

2026’nın ilk dokuz aylık tablosu, Türkiye gayrimenkul piyasasında toplam satışların daraldığını ancak ipotekli işlemlerin ağırlığının arttığını; konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarının ise enflasyon karşısında reel değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koydu.