Konut almak isteyenlerin gözü 22 Ekim 2026 tarihinde açıklanacak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz kararına çevrildi. Eylül ayında enflasyonun beklentilerin altında gerçekleşmesi, piyasalarda faiz indirimi beklentilerini güçlendirirken yüksek finansman maliyetleri konut alıcılarını zorlamaya devam ediyor. Katılım bankalarında aylık konut finansmanı oranları yüzde 2,88’den başlıyor. Bu oran üzerinden 2 milyon TL finansman kullanan bir kişinin 120 ay vadede aylık taksiti yaklaşık 59 bin 574 TL, toplam geri ödemesi ise 7 milyon 148 bin TL seviyesine ulaşıyor.

Türkiye’de konut piyasası, ekim ayının ikinci yarısında açıklanacak önemli ekonomik verilere odaklandı.

16 Ekim Cuma günü açıklanması beklenen eylül ayı konut satış istatistikleri ve Konut Fiyat Endeksi, gayrimenkul piyasasının yönüne ilişkin yeni bilgiler sunacak.

Ancak konut alıcıları açısından asıl gündem, 22 Ekim’de gerçekleştirilecek TCMB Para Politikası Kurulu toplantısı.

Eylül ayında tüketici enflasyonunun yıllık yüzde 29,73 seviyesine gerilemesi, faiz indirimi beklentilerinin yeniden güçlenmesini sağladı.

Buna rağmen bankaların sunduğu konut kredisi ve katılım finansmanı oranları, uzun vadeli borçlanmada yüksek geri ödeme tutarlarına neden oluyor.

12 Ekim 2026 Konut Finansmanı Oranları

Katılım bankalarının internet sitelerinde ilan edilen aylık konut finansmanı kâr payı oranları şöyle:

Kaynak: 12 Ekim 2026 tarihli haberde aktarılan ilan oranları. Bunlar tüm bankaların tekliflerini kapsamıyor. Oranlar müşteri, vade, kampanya ve finansman koşullarına göre değişebilir.

Tabloda en düşük oranı aylık yüzde 2,88 ile Türkiye Finans sunuyor.

Albaraka Türk’te aylık oran yüzde 2,90 olurken Kuveyt Türk, Vakıf Katılım ve Dünya Katılım’da yüzde 2,99 seviyesinde bulunuyor.

Oranlar arasındaki fark ilk bakışta sınırlı görünse de 120 ay gibi uzun vadelerde toplam geri ödeme üzerinde önemli bir etki oluşturabiliyor.

2 Milyon TL Konut Finansmanının Aylık Taksiti Ne Kadar?

En düşük aylık finansman oranı olan yüzde 2,88 üzerinden yapılan hesaplamaya göre 2 milyon TL’lik konut finansmanının geri ödeme tablosu şöyle:

Bu örnekte 2 milyon TL finansman kullanan tüketicinin 10 yıl boyunca yaklaşık 59 bin 574 TL aylık ödeme yapması gerekiyor.

Toplam geri ödeme, kullanılan finansman tutarının yaklaşık 3,57 katına ulaşıyor.

Bu nedenle konut finansmanında yalnızca aylık oranı değil, toplam geri ödeme tutarını ve ek maliyetleri de karşılaştırmak önem taşıyor.

Konut Finansmanı Oranları Arasındaki Fark Ne Kadar?

Aynı finansman tutarı ve vade üzerinden yapılan standart eşit taksit hesaplaması, küçük oran farklılıklarının bile toplam maliyeti değiştirdiğini gösteriyor.

Tutarlar yaklaşık olarak hesaplanmıştır. Banka masrafları ve diğer ek ödemeler dahil değildir.

Buna göre yüzde 2,88 ile yüzde 2,99 arasındaki aylık 0,11 puanlık fark, 2 milyon TL finansmanda 10 yıllık toplam ödemeyi yaklaşık 230 bin TL artırıyor.

TCMB Faiz Kararı 22 Ekim’de Açıklanacak

Konut piyasasında beklentilerin odağında 22 Ekim’de açıklanacak Merkez Bankası faiz kararı bulunuyor.

Eylül ayında yıllık enflasyonun yüzde 29,73’e gerilemesi ve piyasa beklentilerinin altında gerçekleşmesi, faiz indirimi olasılığına yönelik değerlendirmeleri artırdı.

Ancak TCMB’nin politika faizinde olası bir indirim yapması, bankaların konut finansmanı oranlarının aynı gün veya aynı ölçüde düşeceği anlamına gelmiyor.

Bankaların fonlama maliyetleri, likidite koşulları, risk değerlendirmeleri ve kredi politikaları da finansman fiyatlamasını etkiliyor.

İpotekli Konut Satışları Yıllık Bazda Arttı

Türkiye’de ağustos ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 oldu.

İlk el konut satışları yüzde 4,5 düşüşle 44 bin 378 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları ise yıllık yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e ulaştı.

Toplam konut satışları içerisinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 17,4 oldu.

Temmuz ayında yüzde 19,3 olan ipotekli satış payının ağustosta gerilemesi, konut finansmanıyla gerçekleştirilen işlemlerin toplam satışlar içindeki ağırlığının azaldığını gösterdi.

Yüksek Finansman Maliyetleri Konut Talebini Sınırlıyor

Tacirler Yatırım tarafından yapılan değerlendirmede, konut piyasasındaki finansman koşullarının temmuz ayına göre sıkılaştığına dikkat çekildi.

Kurum, ipotekli konut satışlarının yıllık artış hızının ağustosta yavaşladığını belirterek yüksek finansman maliyetlerinin konut talebini sınırlamaya devam ettiği görüşünü paylaştı.

Özellikle uzun vadeli finansman kullanmak isteyen tüketiciler açısından aylık taksitlerin hane gelirine oranı, konut satın alma kararında belirleyici olmaya devam ediyor.

Konut Fiyatları Artıyor Ancak Enflasyonun Gerisinde Kalıyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının Konut Fiyat Endeksi (KFE), ağustos ayında aylık yüzde 0,9 artarak 236,8 seviyesine yükseldi.

Endeksin yıllık artışı yüzde 23 olarak gerçekleşirken konut fiyatlarında enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde 6,5 düşüş oldu.

Bu tablo, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen reel olarak gerilediğini ortaya koyuyor.

Eylül ayında yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 29,73’e gerilemesinin ardından konut fiyatlarındaki reel değişimin nasıl şekillendiği, açıklanacak yeni KFE verileriyle netleşecek.

Konut Piyasasında Kritik Tarihler

Konut alıcıları açısından önümüzdeki günlerde hem fiyat hareketleri hem de finansman koşullarına ilişkin beklentiler önem taşıyacak.

2 milyon TL finansmanda toplam geri ödemenin 7,1 milyon TL’yi aşması, mevcut oranların konut satın alma kararları üzerindeki etkisini ortaya koyuyor.