Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Afyonkarahisar’ın Emirdağ ilçesi Adaçal Mahallesi için açtığı 104 işyerlik yapım ihalesinde teklif tarihi 12 Ekim 2026 saat 11.00. Resmî ilan, işyerlerinin yanı sıra altyapı ve çevre düzenlemesini de kapsıyor. İhale kayıt numarası 2026/1752648.
Yapım işi, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nun 19’uncu maddesine göre açık ihale usulüyle gerçekleştirilecek ve teklifler yalnız EKAP üzerinden elektronik ortamda alınacak. Teknik tanımda 104 işyerinin konvansiyonel kalıp sistemiyle inşa edileceği belirtiliyor. İlan aşamasında yaklaşık maliyet, bağımsız birimlerin metrekareleri, iş kolu dağılımı veya satış tahsis modeli açıklanmış değil.
Sözleşme imzalanırsa yer tesliminin on gün içinde yapılması, işin ise yer tesliminden itibaren 500 takvim gününde tamamlanması öngörülüyor. Bu süre ihale tarihinden değil, sözleşme sonrasındaki yer tesliminden başlıyor. Dolayısıyla 12 Ekim teklif günü; yüklenicinin belirlendiği, sözleşmenin imzalandığı veya inşaatın başladığı tarih olarak sunulmamalı.
Ekonomik açıdan en avantajlı teklif yalnız fiyat esasına göre belirlenecek. İhale yerli ve yabancı isteklilere açık; mevzuattaki koşullar çerçevesinde yerli isteklilere yüzde 15 fiyat avantajı uygulanacak. Geçici teminat, teklif bedelinin en az yüzde 3’ü olacak. Yeterlikte bilanço, iş hacmi, B/III grubu benzer iş deneyimi ve Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi şartları bulunuyor.
Emirdağ ölçeğinde 104 işyerinin tek programda üretilmesi, küçük işletme ve üretim alanı arzında belirgin bir yeni kapasite oluşturabilir. Fakat yapım ihalesi, işyerlerinin satışa çıkarıldığı veya kullanıcıların belirlendiği anlamına gelmiyor. Ticari gayrimenkul piyasasına gerçek etkisi; birim büyüklükleri, teslim standardı, tahsis veya satış koşulları ve hedef kullanıcı profili açıklandığında ölçülebilecek.
İhale sonucunun piyasa açısından anlamı yalnız en düşük tekliften ibaret olmayacak. Teklif sayısı, geçerli teklifler arasındaki dağılım ve sözleşme bedelinin yaklaşık maliyete oranı, yapım sektöründeki rekabeti ve maliyet algısını gösterebilir. Ayrıca altyapı ve çevre düzenlemesinin aynı sözleşmede bulunması, yalnız bina imalatını değil ulaşım, açık alan ve hizmet bağlantılarını da takvime bağlıyor. Yer teslimi gecikirse 500 günlük sürenin başlangıcı da ötelenecek; bu nedenle öngörülen tamamlanma tarihi ancak sözleşme ve yer teslimi açıklandıktan sonra hesaplanabilir.
İhale sonrasında tekliflerin açılması, değerlendirme, kesinleşen karar ve sözleşme imzası ayrı aşamalar olarak izlenmeli. Bu aşamada doğrulanmış bilgiler 104 işyeri, açık ihale yöntemi, 12 Ekim teklif takvimi ve 500 günlük sözleşme süresiyle sınırlı.
İtiraz veya düzeltici işlem süreçleri de sözleşme ve yer teslimi takvimini etkileyebileceğinden ihale tarihi kesin başlangıç olarak okunmamalı.
Ticari gayrimenkule etkisi
104 ticari birim, Emirdağ’da küçük işletme alanı arzını büyütebilir; ancak fiyatlama ve talep etkisi için birim alanları ile tahsis/satış modelinin açıklanması gerekiyor.