Kimlik tespitinde yeni eşikler
7 Ekim 2026 tarihli ve 33393 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 11845 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı’yla, işlem tutarına bağlı genel kimlik tespiti sınırı 185.000 TL’den 370.000 TL’ye; elektronik transferlerdeki parasal sınır ise 15.000 TL’den 30.000 TL’ye yükseltildi. Karar, yayımlandığı gün yürürlüğe girdi.
| Uygulama | Önceki sınır | Yeni sınır |
| Genel kimlik tespiti | 185.000 TL | 370.000 TL |
| Elektronik transfer | 15.000 TL | 30.000 TL |
Gayrimenkul sektörü açısından anlamı
Ticaret amacıyla taşınmaz alım-satımı yapanlar ve bu işlemlere aracılık edenler MASAK mevzuatında yükümlü grupları arasında yer alıyor. Ankara’da ofis, mağaza, fabrika, lojistik depo ve arsa gibi ticari taşınmazların satış bedelleri genellikle yeni genel eşiği aştığından, kimlik tespiti uygulaması fiilen devam edecek.
Yeni tutar genel bir muafiyet anlamına gelmiyor. Sürekli iş ilişkisi kurulması, şüpheli işlem bulunması veya mevcut kimlik bilgilerinin doğruluğu ve yeterliliği konusunda şüphe doğması hâlinde parasal sınır aranmaksızın kimlik tespiti yapılması gerekiyor. Ayrıca birbiriyle bağlantılı işlemlerin toplamı da değerlendirmeye alınmalı.
Bankacılıkta dijital doğrulama
Düzenleme, finansal kuruluşların daha önce kimliği tespit edilmiş müşterilerine ilişkin bazı işlemlerde, gerekli güvenlik koşulları sağlandığında internet veya mobil kanal üzerinden ya da doğrulanmış telefona gönderilen SMS koduyla doğrulama yapılması durumunda imza örneğinin alınmamasına imkân tanıyor. Bu kolaylık, tüm gayrimenkul işletmeleri için genel bir imza muafiyeti olarak yorumlanmamalı.
Denetim ve uyum süreçleri
Finansal kuruluşlar dışındaki yükümlüler için denetim kapsamında tek bir “yükümlülük uyum denetimi raporu” hazırlanması ve tespit edilen ihlallerin bu raporda gösterilmesi öngörülüyor. Emlak işletmelerinin güncel mevzuata uygun belge, kayıt ve iç kontrol süreçlerini sürdürmesi önem taşıyor.
Ankara ticari gayrimenkul piyasasında etkiler
Çukurambar, Söğütözü ve Eskişehir Yolu’ndaki ofis yatırımları ile Ostim ve İvedik OSB’deki sanayi ve depolama işlemleri gibi yüksek bedelli ticari gayrimenkul faaliyetlerinde, alıcı ve satıcıların tanınması, şirket temsil yetkilerinin doğrulanması, gerçek faydalanıcının belirlenmesi ve bağlantılı ödeme hareketlerinin izlenmesi önemini koruyor.
Yatırımcılar açısından, ödeme ve finansman süreçlerinde dijital doğrulama bazı işlemleri kolaylaştırabilir; danışmanlar açısından ise asıl öncelik, müşteri kabul ve kimlik tespiti uygulamalarını yeni parasal sınırlarla uyumlu hâle getirmektir.
Emlak işletmeleri için altı uygulama adımı
- Müşteri kabul ve kimlik tespiti prosedürlerini gözden geçirin.
- Yazılım ve formlarda genel parasal eşiği 370.000 TL olarak güncelleyin.
- Bağlantılı işlemleri tek bir bütün olarak izleyin.
- Tüzel kişilerde temsil yetkisini ve gerçek faydalanıcıyı kontrol edin.
- Şüpheli işlem ve sürekli iş ilişkisi durumlarında sınır aranmamasını personele hatırlatın.
- Danışman ve operasyon ekiplerine kısa bir mevzuat uyum eğitimi verin.
TicariGM360 değerlendirmesi
Gayrimenkulde kurumsallığın ölçüsü yalnızca portföy ve işlem hacmi değil, işlemin yasal güvenilirliğidir. Parasal eşiklerin yükselmesi, müşteriyi tanıma ve riskleri değerlendirme sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor. TicariGM360’a göre rekabet avantajı, doğru gayrimenkulü bulmanın yanında işlemi güvenilir, kayıtlı ve mevzuata uyumlu biçimde yönetmekten geçiyor.
Resmî kaynaklar
Resmî Gazete, 7 Ekim 2026, sayı 33393, Karar 11845 (özellikle md. 1, 2, 5 ve 6): https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/10/20261007-9.pdf
MASAK — Yükümlüler: https://masak.hmb.gov.tr/yukumluler
MASAK — Parasal sınırlara ilişkin önceki değişiklik duyurusu: https://masak.hmb.gov.tr/duyuru/tedbirler-yonetmeliginde-ve-5-sira-no-lu-masak-tebliginde-yapilan-degisikliklerle-parasal-sinirlar-yeniden-belirlendi