İstanbul Anadolu Yakası’nda yeni konut yatırımları devam ediyor. İDAKON Yapı, Sancaktepe bölgesinde geliştirdiği İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy projeleriyle toplam 433 konut ve 23 ticari üniteyi gayrimenkul piyasasına sunuyor.
24 Eylül 2026’da tanıtılan iki projede konut fiyatları 7 milyon 735 bin TL’den başlarken, peşin alımlarda projeye göre yüzde 20 ve yüzde 25 indirim uygulanacağı açıklandı.
İki Projede 433 Konut, 23 Ticari Ünite
İDAKON Yapı’nın yeni projeleri farklı konut tipleri ve sosyal donatılarıyla dikkat çekiyor. İDAPARK Yıldız’da 134 konut, İDAPARK Paşaköy’de ise 299 konut ve 23 ticari ünite bulunuyor.
| Özellik | İDAPARK Yıldız | İDAPARK Paşaköy |
|---|---|---|
| Konum | İstanbul, Sancaktepe | İstanbul, Sancaktepe / Paşaköy |
| Konut sayısı | 134 | 299 |
| Ticari ünite | Açıklanmadı | 23 |
| Daire tipleri | 2+1, 3+1 | 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 |
| Başlangıç fiyatı | 9.970.000 TL | 7.735.000 TL |
| Açıklanan peşin indirim | %20 | %25 |
| İnşaat alanı | Açıklanmadı | 50.949 m² |
| Planlanan teslim | Lansmandan itibaren yaklaşık 30 ay | Lansmandan itibaren yaklaşık 30 ay |
İDAPARK Yıldız’da 134 Konut
Sancaktepe’de geliştirilen İDAPARK Yıldız, 2+1 ve 3+1 konut seçeneklerinden oluşuyor.
Şirketin açıklamasına göre proje alanının yüzde 75’i peyzaj ve açık yaşam alanlarına ayrılıyor. Yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları ve spor alanları projedeki ortak kullanım olanakları arasında yer alıyor.
Projenin Samandıra metro durağına yaklaşık 850 metre, TEM Otoyolu’na ise 1,4 kilometre mesafede olduğu belirtiliyor.
Konut fiyatları lansman döneminde 9 milyon 970 bin TL’den başlıyor.
İDAPARK Paşaköy’de 299 Konut ve 23 Ticari Ünite
İDAKON Yapı ile Asan Yapı ortaklığında geliştirilen İDAPARK Paşaköy, iki yatırım arasında daha büyük ölçekli proje olarak öne çıkıyor.
Altı bloktan oluşan projede 299 konut ve 23 ticari ünite yer alıyor. Toplam inşaat alanı 50 bin 949 metrekare olarak açıklanıyor.
Projede 2+1’den 5+1’e kadar farklı daire seçenekleri bulunuyor. Sosyal alanlar arasında yüzme havuzu, sauna, spa, fitness salonu, basketbol sahası ve çocuk oyun alanları yer alıyor.
Paşaköy’de konutların başlangıç fiyatı 7 milyon 735 bin TL olarak duyuruldu.
Peşin Ödeme İndirimleri Dikkat Çekiyor
İki projede açıklanan peşin ödeme indirim oranları birbirinden farklı.
İDAPARK Yıldız’da yüzde 20, İDAPARK Paşaköy’de ise yüzde 25 indirim uygulanacağı bildirildi.
İlan edilen başlangıç fiyatlarına bu oranların eksiksiz uygulanması halinde teorik fiyatlar şöyle oluşuyor:
| Proje | Lansman Başlangıç Fiyatı | Teorik İndirimli Fiyat |
|---|---|---|
| İDAPARK Yıldız | 9.970.000 TL | 7.976.000 TL |
| İDAPARK Paşaköy | 7.735.000 TL | 5.801.250 TL |
Bu hesaplamalar örnek niteliğinde. Kampanyaların hangi bağımsız bölümler için geçerli olduğu, güncel fiyatlar ve ödeme koşulları satış ofisinden ayrıca doğrulanmalı.
Ticari Gayrimenkul Yatırımı Açısından Paşaköy Öne Çıkıyor
İDAPARK Paşaköy’de planlanan 23 ticari ünite, projeyi yalnızca konut yatırımcıları açısından değil, ticari gayrimenkul piyasası açısından da dikkat çekici hale getiriyor.
Konutların tamamında yaşamın başlaması halinde proje içindeki ticari alanlar, günlük tüketim ve hizmet ihtiyaçlarına yönelik işletmeler için potansiyel müşteri kitlesi oluşturabilir.
Ancak ticari ünitelerin büyüklükleri, satış veya kiralama fiyatları, cephe özellikleri ve kullanım koşulları açıklanan lansman bilgilerinde ayrıntılı olarak yer almıyor.
Bu nedenle ticari alanlar için kesin kira getirisi veya amortisman süresi hesaplamak henüz mümkün değil.
Teslim Hedefi Yaklaşık 30 Ay
Şirket açıklamasında iki projede yaşamın lansman döneminden yaklaşık 30 ay sonra başlamasının planlandığı belirtildi.
Bu takvim, Eylül 2026’daki tanıtım tarihi esas alındığında yaklaşık 2029 yılının ilk çeyreğine işaret ediyor.
Ancak bu tarih kesin teslim taahhüdü olarak değerlendirilmemeli. Bağımsız bölüm bazındaki teslim koşulları satış sözleşmelerinden kontrol edilmeli.
Teknik Denetim Sürecine İlişkin Açıklama
İDAKON Yapı, projelerin zemin etütlerinin İstanbul Üniversitesi, betonarme statik projelerinin ise İstanbul Teknik Üniversitesi’nin kontrolünde gerçekleştirileceğini açıkladı.
Bu açıklama şirketin duyurduğu teknik kontrol planını ifade ediyor. Yatırımcıların yapı ruhsatları, zemin etüt raporları, proje onayları ve uygulama süreçlerini ilgili resmî belgeler üzerinden ayrıca incelemesi gerekiyor.
İstanbul Anadolu Yakası’nda Yeni Konut Arzı
İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy projeleri, toplam 433 konutluk yeni arzıyla Sancaktepe konut piyasasında takip edilecek yatırımlar arasına giriyor.
Özellikle Paşaköy’deki 23 ticari ünite, yeni yerleşimlerle birlikte oluşabilecek perakende ve hizmet talebi açısından ayrıca önem taşıyor.
İki projede satış performansı, fiyat güncellemeleri ve inşaat ilerleme süreci, bölgedeki yeni konut piyasasının seyrini değerlendirmek açısından izlenebilecek göstergeler olacak.