TicariGM360 | 8 Ekim 2026 | Veri dönemi Eylül 2026
Ankara’da satılık konutların ilçe düzeyindeki tahmini ortalama metrekare değerleri farklılaşıyor. Endeksa veri altyapısıyla Emlakjet’te yayımlanan Eylül 2026 tablosunda Gölbaşı 74.126 TL/m² ile ilk sırada yer alıyor. Çankaya’da değer 67.250 TL/m² olarak gösteriliyor. Aynı kaynakta Ankara geneli ortalaması 40.372 TL/m². Bu değerler platformun piyasa tahminleri; gerçekleşen bütün tapu satışlarının resmî ortalaması olarak değerlendirilmemeli. [1, 4]
İki ilçe arasında yüzde 10 fark
Gölbaşı ile Çankaya arasındaki fark metrekare başına 6.876 TL. Çankaya baz alınarak hesaplanan oransal fark yüzde 10,22’ye karşılık geliyor. Gölbaşı’nın Ankara geneli ortalamasının üzerindeki farkı yüzde 83,61, Çankaya’nınki ise yüzde 66,58. Bu hesaplar, yayımlanan ortalama değerlerin karşılaştırılmasıyla TicariGM360 tarafından yapıldı; belirli bir konutun satış fiyatını göstermiyor. [1, 2, 3]
İlçe tablosunda Yenimahalle 52.506 TL/m², Etimesgut 49.609 TL/m² ile Gölbaşı ve Çankaya’nın ardından geliyor. Bu iki ilçenin Ankara ortalamasına göre farkı sırasıyla yüzde 30,06 ve yüzde 22,88. Dört ilçe aynı ay ve aynı satılık konut göstergesi üzerinden karşılaştırılıyor. [1]
Yıllık değişimde Çankaya daha yüksek
Fiyat seviyesi ile artış hızı aynı sıralamayı vermiyor. Son 12 aylık nominal değişim Çankaya’da yüzde 33,8, Gölbaşı’nda yüzde 24,2. Aradaki fark 9,6 yüzde puan. Yenimahalle’de yıllık değişim yüzde 30,9, Etimesgut’ta yüzde 33,3; Ankara genelinde ise yüzde 27,9 olarak yayımlanıyor. Çankaya bu dört ilçe arasında en yüksek yıllık artışa sahip. Bu ifade, Ankara’nın 25 ilçesinin tamamında artış lideri olduğu anlamına gelmiyor. [1, 2, 3]
Mahalle düzeyinde tablo farklılaşıyor
Gölbaşı’nda Taşpınar 84.599 TL/m², İncek 81.381 TL/m² ve Kızılcaşar 80.878 TL/m² ile ilçe ortalamasının üzerinde. Çankaya’da ise Bahçelievler 117.975 TL/m², Beytepe 108.997 TL/m², Alacaatlı 94.152 TL/m² ve Yaşamkent 82.675 TL/m² olarak gösteriliyor. Bunlar seçilmiş mahalle örnekleri; tüm Ankara’nın en pahalı mahalleleri listesi değil. İlçe ortalamasında Gölbaşı’nın önde olması, her Gölbaşı konutunun her Çankaya konutundan daha değerli olduğu sonucunu doğurmuyor. [2, 3]
Verinin niteliği ve yatırımcıya etkisi
Emlakjet’in metodoloji açıklamasına göre analizler Endeksa tarafından üretiliyor. İnternet kaynakları, danışmanların bildirdiği kapanış değerleri ve iş ortaklarından alınan satış değerleri birlikte değerlendiriliyor; değer tahminlerinde makine öğrenmesi kullanılıyor. Platformun otomatik tahminleri resmî ekspertiz raporunun yerine geçmiyor. Haberdeki yıllık değişimler nominal olarak ele alındı; enflasyondan arındırılmış getiri hesabı yapılmadı. [4]
TicariGM360 değerlendirmesi: İlçe ortalamaları bölgesel karşılaştırma için başlangıç verisi sunuyor. Satıcı, alıcı ve danışmanlar; aynı mahallede benzer konut tipi, bina yaşı, büyüklük ve site özellikleri taşıyan taşınmazları karşılaştırmalı. Ortalama değerden hareketle tek bir portföye kesin fiyat verilmemeli. Eylül sıralaması doğrulanmış olsa da önceki dönem sıralaması karşılaştırılmadığından “zirve yeni değişti” veya “fark giderek büyüyor” sonucu bu haber kapsamında kurulmadı.
Doğrulanmış karşılaştırma tablosu
| Bölge | TL/m² | Yıllık değişim | Ankara’ya göre fark |
| Gölbaşı | 74.126 | %24,2 | %83,61 |
| Çankaya | 67.250 | %33,8 | %66,58 |
| Yenimahalle | 52.506 | %30,9 | %30,06 |
| Etimesgut | 49.609 | %33,3 | %22,88 |
| Ankara geneli | 40.372 | %27,9 | Baz değer |
Dönem Eylül 2026. Kaynak Emlakjet / Endeksa [1]. Son sütun TicariGM360 hesabıdır. Nominal değişim ile reel getiri birbirinden ayrılmalıdır.
Kaynaklar ve editör notları
Kapsam: Görseldeki rakamların kaynak kontrolü, hesapların doğrulanması ve haber metni. Durum: Editör onayına hazır; yayın yapılmadı.
[1] Ankara satılık konut piyasa tablosu
Eylül 2026; 25 ilçe. İlçe değerleri ve yıllık değişimler.
[2] Çankaya satılık konut piyasa tablosu
Eylül 2026; 67.250 TL/m², yıllık %33,8. Seçili mahalle verileri.
[3] Gölbaşı satılık konut piyasa tablosu
Eylül 2026; 74.126 TL/m², yıllık %24,2. Seçili mahalle verileri.
[4] Emlakjet veriler ve metodoloji
Veri sağlayıcısı Endeksa; kaynaklar ve otomatik tahmin niteliği.
[5] Örtüşen ikincil haber
BorsaPanel’de aynı ilçe değerlerini aktaran haber bulundu. Ekran görselinin ilk yayın hesabı ve ilk yayın tarihi kesinleştirilmedi.