Ankara’nın önemli ticaret ve sanayi akslarından Samsun Yolu üzerinde bulunan 7 katlı müstakil ticari bina 100 milyon TL bedelle satışa sunuldu.
Altındağ’ın Önder Mahallesi, Siteler-Demirciler Sanayi Sitesi bölgesinde yer alan yapı; ofis, mağaza, showroom, depo, imalathane ve lojistik merkezi gibi farklı ticari kullanımlara uygun özellikleriyle dikkat çekiyor.
RE/MAX Türkiye’de yer alan P54328223 numaralı portföye göre taşınmaz 650 metrekare sanayi imarlı arsa üzerinde bulunuyor. Binanın kapalı kullanım alanı 2.050 metrekare, teras alanları ise toplam 430 metrekare olarak belirtiliyor.
İlanda toplam kullanım büyüklüğü 2.480 metrekare olarak gösteriliyor.
100 Milyon TL’lik Komple Ticari Bina
Satışa sunulan taşınmazın temel özellikleri şöyle:
| Özellik | Bilgi |
|---|---|
| Konum | Ankara / Altındağ / Önder |
| Bölge | Siteler – Demirciler Sanayi Sitesi |
| Satış Fiyatı | 100.000.000 TL |
| Arsa Alanı | 650 m² |
| İmar | Sanayi |
| Toplam Kullanım | 2.480 m² |
| Kapalı Alan | 2.050 m² |
| Teras Alanları | 430 m² |
| Açık Kullanım Alanı | 220 m² |
| Kat Sayısı | 7 |
| Bina Yaşı | 29 |
| Kullanım Durumu | Boş |
| Tapu Durumu | Arsa Tapusu |
| Krediye Uygunluk | Evet |
| Samsun Yolu Cephesi | 13 metre |
| 107. Cadde Cephesi | 13 metre |
| Portföy No | P54328223 |
Metrekare Başına Teorik Fiyat Yaklaşık 40 Bin TL
100 milyon TL’lik ilan fiyatının 2.480 metrekarelik toplam kullanım alanına bölünmesiyle yapılan teorik hesaplamada:
yaklaşık 40.323 TL/m²
seviyesinde bir değer ortaya çıkıyor.
Ancak bu hesaplamanın doğrudan ekspertiz veya piyasa metrekare değeri olarak değerlendirilmemesi gerekiyor.
Çünkü 2.480 metrekarelik büyüklük farklı nitelikteki kapalı ve teras alanlarını birlikte içeriyor.
Yalnızca 2.050 metrekarelik kapalı alan üzerinden hesaplama yapıldığında ise teorik değer yaklaşık:
48.780 TL/m²
seviyesine geliyor.
Her iki hesaplama da yalnızca 100 milyon TL’lik ilan fiyatının kullanım alanlarına matematiksel olarak dağıtılmasıyla elde edilmiş göstergeler.
Kesin gayrimenkul değerlemesi niteliğinde değil.
650 Metrekare Sanayi İmarlı Arsa
Binanın bulunduğu arsanın büyüklüğü 650 metrekare.
İlanda arsanın sanayi imarlı olduğu belirtiliyor.
Taşınmazın iki ayrı cepheye sahip olması ticari kullanım açısından öne çıkan özelliklerinden biri.
Parselin Samsun Yolu olarak bilinen Turgut Özal 2 Bulvarı’na yaklaşık 13 metre, Demirciler Sanayi Sitesi’nin 107. Caddesi’ne de yaklaşık 13 metre cephesi bulunuyor.
Bu konum özellikle showroom, mağaza, kurumsal merkez veya doğrudan müşteri trafiğine ihtiyaç duyan ticari işletmeler açısından görünürlük avantajı sağlayabilecek bir özellik.
7 Katlı Müstakil Yapı
Ticari yapı toplam yedi katlı.
İlanda kat dağılımı:
Bodrum + zemin + asma kat + 3 normal kat + teras katı
şeklinde belirtiliyor.
Kapalı alanların dağılımı ise şöyle:
| Bölüm | Kullanım Alanı |
|---|---|
| Bodrum Kat | 520 m² |
| Zemin Kat | 430 m² |
| Asma Kat | 200 m² |
| 1. Kat | 300 m² |
| 2. Kat | 300 m² |
| 3. Kat | 300 m² |
| Toplam Kapalı Alan | 2.050 m² |
Bunun yanında ön cephede 90 metrekare, arka cephede 40 metrekare ve çatı katında 300 metrekare olmak üzere toplam 430 metrekare teras alanı bulunuyor.
İlanda ayrıca 120 metrekare ön ve 100 metrekare arka bölüm olmak üzere toplam 220 metrekare açık kullanım alanı bilgisi veriliyor.
Zemin Katın Tavan Yüksekliği 5 Metreyi Aşıyor
Ticari ve endüstriyel kullanımlar açısından binanın kat yükseklikleri de dikkat çekiyor.
İlandaki bilgilere göre bodrum katın tavan yüksekliği 3,79 metre, zemin katın ise 5,17 metre.
Asma kat 2,20 metre, normal katlar ise 2,50 metre tavan yüksekliğine sahip.
Özellikle 5 metreyi aşan zemin kat yüksekliği; showroom, ürün teşhir alanı, mağaza veya bazı ticari operasyonlar açısından değerlendirilebilecek bir özellik.
Yük Asansörü Bulunuyor
Yapıda hem personel hem de yük taşımaya yönelik asansör bulunuyor.
Personel asansörünün dört kişilik olduğu belirtilirken, yük asansörünün ölçüleri yaklaşık:
5 metre × 2,25 metre
olarak açıklanıyor.
Yük asansörünün çatı teras katına kadar doğrudan erişim sağladığı belirtiliyor.
İlanda ayrıca katların yük taşıma kapasitesinin 750 kg/m² olduğu bilgisi yer alıyor.
Bu özellikler taşınmazın yalnızca klasik ofis veya mağaza değil; depo, malzeme satış merkezi, hafif üretim ve çeşitli ticari operasyonlar açısından da değerlendirilmesine imkân verebilir.
Bina Güçlendirme Yapılmış
İlan sahibinin verdiği bilgilere göre bina 29 yaşında ve iskanlı.
Yapıda ayrıca bina güçlendirme çalışması yapıldığı belirtiliyor.
Bununla birlikte yatırımcıların güçlendirme uygulamasının kapsamını, tarihini, projelerini, teknik raporlarını ve güncel yapı durumunu satın alma kararı öncesinde ilgili belgeler üzerinden ayrıca incelemesi önem taşıyor.
İlanda “güçlendirme yapılmış” ifadesinin bulunması tek başına güncel deprem performans değerlendirmesi anlamına gelmez.
Ofisten Lojistik Merkezine Kadar Farklı Kullanımlar
Yapının büyüklüğü ve kat dağılımı farklı ticari kullanım senaryolarına imkân veriyor.
İlanda taşınmaz için öngörülen kullanım alternatifleri arasında ofis ve şirket yönetim merkezi, depo ve malzeme satış ofisi, mağaza, showroom, otomotiv satış ve servis noktası, imalathane, tamirhane, atölye, bölge bayiliği, kargo merkezi ve lojistik dağıtım merkezi bulunuyor.
Bunun yanında ilan özelliklerinde banka, eğitim-kurs, sağlık merkezi, restoran ve spor tesisi gibi farklı ticari kullanım kategorileri de işaretlenmiş durumda.
Ancak yatırımcıların planladıkları faaliyetin mevcut imar, ruhsat ve yapı kullanım koşullarına uygun olup olmadığını ilgili kurumlardan ayrıca teyit etmesi gerekiyor.
Bina Şu Anda Boş
Yatırımcı açısından önemli bilgilerden biri taşınmazın kullanım durumu.
İlanda yapı boş olarak belirtiliyor.
Dolayısıyla taşınmazın mevcut kiracı ve hazır kira geliriyle satılan bir yatırım gayrimenkulü olmadığı anlaşılıyor.
Bu durum binayı kendi operasyonunda kullanmayı planlayan şirketler açısından avantaj oluşturabilirken, kira geliri hedefleyen yatırımcıların satın alma sonrasında kiracı bulma sürecini ayrıca hesaba katması gerekiyor.
Arsa Tapulu Olması Dikkat Edilmesi Gereken Ayrıntılardan
RE/MAX ilanında taşınmazın tapu durumu “Arsa Tapusu” olarak gösteriliyor.
Aynı ilanda yapının iskanlı olduğu da ifade ediliyor.
Bu nedenle yatırımcıların satış öncesinde tapu kaydı, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, mevcut yapının tapu ve belediye kayıtlarıyla uyumu ve varsa diğer hukuki durumları profesyonel olarak incelemesi önemli.
Özellikle 100 milyon TL ölçeğindeki ticari gayrimenkul işlemlerinde ilan bilgilerinin tek başına yeterli kabul edilmemesi gerekiyor.
Samsun Yolu Cepheli Ticari Gayrimenkul
Taşınmazın öne çıkan özelliklerinden biri Ankara-Samsun Yolu olarak kullanılan ana ulaşım aksına cepheli olması.
Siteler ve Demirciler Sanayi Sitesi gibi Ankara’nın köklü ticaret ve üretim bölgelerine yakın konumu, binanın özellikle B2B faaliyet gösteren şirketler açısından değerlendirilmesine olanak sağlayabilir.
Ana yol görünürlüğü ise showroom, kurumsal merkez ve tabela görünürlüğüne önem veren işletmeler açısından taşınmazın ticari özelliklerinden biri.
İlan Fiyatı 100 Milyon TL
RE/MAX Türkiye’deki portföyde satış fiyatı 100 milyon TL olarak gösteriliyor.
Bu tutarın bir ihale muhammen bedeli veya ekspertiz değeri olmadığını özellikle belirtmek gerekiyor.
100 milyon TL, taşınmaz için ilanda talep edilen satış fiyatı.
Nihai satış bedeli taraflar arasında yapılacak görüşmeler sonucunda farklı bir seviyede oluşabilir.
Portföy sayfasında ayrıca “Teklif Ver” seçeneğinin bulunması da taşınmaz için teklif sürecinin açık olduğunu gösteriyor.
Ticari Gayrimenkul Yatırımcısı Neleri Kontrol Etmeli?
2.480 metrekarelik kullanım büyüklüğü ve 100 milyon TL’lik satış fiyatıyla taşınmaz, Ankara’da büyük ölçekli ticari gayrimenkul arayan yatırımcıların değerlendirebileceği portföylerden biri.
Ancak satın alma kararı öncesinde özellikle 650 metrekarelik arsanın güncel imar koşulları, arsa tapusu ile mevcut yapının hukuki ilişkisi, iskan belgesi, güçlendirme projesi, deprem performansı, takyidatlar, mevcut ruhsatlar ve planlanan ticari faaliyete uygunluk ayrıntılı biçimde kontrol edilmeli.
Bunun yanında 100 milyon TL’lik satış fiyatının bölgedeki benzer ticari binalar, kira potansiyeli ve alternatif yatırım araçlarıyla karşılaştırılması, yatırımın geri dönüş süresinin hesaplanması açısından önem taşıyor.
Samsun Yolu cephesi, 7 katlı yapısı, 2.480 metrekarelik toplam kullanım alanı ve farklı ticari faaliyetlere uyarlanabilir yapısıyla portföy, özellikle kendi merkezini kurmak isteyen şirketler veya büyük ölçekli ticari gayrimenkul yatırımcıları açısından dikkat çekiyor.