Ekim 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Kiralara En Fazla Yüzde 31,49 Zam
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Ekim 2026 kira artış oranı da belli oldu. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,49 olarak hesaplandı.
Buna göre ekim ayında kira sözleşmesini yenileyen ve artış hesabı bu yasal sınıra tabi olan kiracılar için kira artış oranı en fazla yüzde 31,49 olacak.
Aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yüzde 31,49 oranında artış yapılması halinde yeni kira bedeli 26 bin 298 TL’ye çıkacak.
Eylül 2026 enflasyonu yüzde 1,84 oldu
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre tüketici fiyatları eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,84 arttı.
Yıllık enflasyon ise yüzde 29,73 olarak gerçekleşti.
Kira artışlarında esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,49 olarak açıklandı.
| Eylül 2026 enflasyon verileri | Oran |
|---|---|
| Aylık enflasyon | %1,84 |
| Yıllık enflasyon | %29,73 |
| 12 aylık ortalama TÜFE | %31,49 |
| Ekim 2026 kira artış oranı | %31,49 |
Kira sözleşmelerindeki yasal artış hesabı açısından kritik veri aylık veya yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı.
Ekim 2026 kira zam oranı yüzde 31,49
Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal artış hesabında yüzde 31,49’luk oran esas alınacak.
Türk Borçlar Kanunu kapsamında yenilenen kira döneminde tarafların kira bedelindeki artışa ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak koşuluyla geçerli oluyor.
Bu nedenle sözleşmesinin yenileme tarihi Ekim 2026 olan kiracılar açısından yüzde 31,49 oranı önem taşıyor.
Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor: Bu oran mevcut bütün kiralara otomatik olarak uygulanmıyor. Kira sözleşmesinin yenileme döneminin ekim ayına denk gelmesi gerekiyor.
20 bin TL kira ne kadar olacak?
Aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,49’luk artış şöyle hesaplanıyor:
Mevcut kira: 20.000 TL
Kira artış oranı: %31,49
Artış miktarı: 6.298 TL
Yeni kira: 26.298 TL
Hesaplama formülü ise oldukça basit:
Mevcut kira × 0,3149 = Artış miktarı
Ardından bulunan artış tutarı mevcut kiraya ekleniyor.
25 bin TL kira ne kadar olacak?
25 bin TL’lik mevcut kira için yüzde 31,49 artış uygulandığında artış tutarı yaklaşık 7 bin 872 TL oluyor.
Yeni aylık kira yaklaşık 32 bin 872 TL’ye yükseliyor.
30 bin TL kira ne kadar olacak?
30 bin TL kira ödeyen bir kiracının yüzde 31,49 artış sonrasında ödeyeceği yeni kira 39 bin 447 TL olacak.
Aylık artış miktarı ise 9 bin 447 TL’ye ulaşıyor.
35 bin TL kira ne kadar olacak?
35 bin TL’lik mevcut kiraya yüzde 31,49 artış uygulandığında yeni kira yaklaşık 46 bin 31 TL seviyesine çıkıyor.
Kiracının aylık ödemesindeki artış yaklaşık 11 bin 31 TL olacak.
40 bin TL kira ne kadar olacak?
Aylık 40 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,49 oranındaki artış 12 bin 596 TL’ye karşılık geliyor.
Yeni kira bedeli 52 bin 596 TL olarak hesaplanıyor.
45 bin TL kira ne kadar olacak?
45 bin TL’lik mevcut kiraya yüzde 31,49 oranında zam uygulanması halinde aylık artış yaklaşık 14 bin 170 TL olacak.
Böylece yeni kira yaklaşık 59 bin 170 TL’ye ulaşacak.
50 bin TL kira ne kadar olacak?
50 bin TL kira ödeyen bir kiracı için ekim ayındaki yüzde 31,49’luk oran üzerinden hesaplanan artış miktarı 15 bin 745 TL.
Yeni kira bedeli ise 65 bin 745 TL olacak.
Ekim 2026 kira artış hesaplama tablosu
Farklı kira bedellerine göre yüzde 31,49 oranı üzerinden hesaplanan yeni kira tutarları şöyle:
| Mevcut kira | Artış miktarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.724 TL | 19.724 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872 TL | 32.872 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
| 35.000 TL | 11.022 TL | 46.022 TL |
| 40.000 TL | 12.596 TL | 52.596 TL |
| 45.000 TL | 14.171 TL | 59.171 TL |
| 50.000 TL | 15.745 TL | 65.745 TL |
| 60.000 TL | 18.894 TL | 78.894 TL |
| 75.000 TL | 23.618 TL | 98.618 TL |
| 100.000 TL | 31.490 TL | 131.490 TL |
Tablodaki bazı tutarlarda kuruşların TL’ye yuvarlanması nedeniyle 1 TL farklılık oluşabilir.
İş yeri kiralarında da oran önemli
TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen artış sınırı yalnızca konut kiracıları açısından değil, yenileme dönemi gelen çatılı iş yeri kiraları açısından da önem taşıyor.
Bu nedenle Ekim 2026’da sözleşme yenileyecek mağaza, ofis ve diğer çatılı iş yeri kiracıları ile mülk sahipleri de yüzde 31,49’luk oranı yakından takip ediyor.
Özellikle yüksek kira bedellerinin bulunduğu ticari gayrimenkullerde birkaç puanlık değişiklik bile yıllık toplam kira giderinde önemli fark yaratabiliyor.
Örneğin aylık 100 bin TL kira bedelinde yüzde 31,49 oranındaki artış, aylık kiraya 31 bin 490 TL ilave ediyor. Yeni aylık kira 131 bin 490 TL’ye, 12 aylık toplam kira ise yaklaşık 1 milyon 577 bin 880 TL’ye ulaşıyor.
Her kiracı ekim ayında zam yapmayacak
Kira artış oranları konusunda en sık karıştırılan konulardan biri de açıklanan oranın bütün kiracılara aynı anda uygulanacağı düşüncesi.
Ekim ayında açıklanan yüzde 31,49’luk oran, kira sözleşmesinin yenileme dönemi ekim ayına denk gelen sözleşmeler açısından önem taşıyor.
Örneğin kira sözleşmesi mart ayında yenilenen bir kiracı için ekim ayında yeniden kira artışı yapılması söz konusu değil. Yeni artış dönemi sözleşmenin bir sonraki yenileme tarihinde gündeme geliyor.
Bu nedenle kira artış hesabında yalnızca açıklanan oran değil, sözleşmenin başlangıç ve yenileme tarihi de kontrol edilmeli.
5 yılı aşan kiralarda farklı değerlendirme gündeme gelebilir
Kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde ise kira tespitine ilişkin farklı hukuki hükümler devreye girebiliyor.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde mahkeme tarafından kira bedeli belirlenirken yalnızca TÜFE oranı değil; emsal kira bedelleri ve kiralananın durumu gibi başka unsurlar da dikkate alınabiliyor.
Dolayısıyla yüzde 31,49’luk Ekim 2026 kira artış oranıyla, beş yılı aşan kira ilişkilerinde açılabilecek kira tespit davalarının birbirinden ayrılması gerekiyor.
Ekim ayında kiracının cebinden ne kadar fazla çıkacak?
Yüzde 31,49’luk oran özellikle yüksek kira ödeyen hanelerde aylık bütçeye ciddi ilave yük getiriyor.
20 bin TL’lik kirada aylık fark 6 bin 298 TL iken yıllık ek ödeme yaklaşık 75 bin 576 TL oluyor.
50 bin TL’lik kirada ise aylık fark 15 bin 745 TL, 12 aylık ek maliyet yaklaşık 188 bin 940 TL seviyesine ulaşıyor.
Bu nedenle kira artış oranındaki gerileme veya yükseliş yalnızca konut piyasasını değil, hanehalkının kullanılabilir gelirini ve tüketim harcamalarını da doğrudan etkiliyor.
Ekim 2026 kira artışında kritik oran: Yüzde 31,49
Eylül ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla Ekim 2026 kira artış hesabında kullanılacak oran netleşti.
TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.
Buna göre sözleşmesinin yenileme dönemi ekim ayına denk gelen ve yasal artış hesabı bu sınıra tabi olan kiralarda yüzde 31,49 oranı esas alınacak.
Bu oran üzerinden 20 bin TL’lik kira 26 bin 298 TL’ye, 30 bin TL’lik kira 39 bin 447 TL’ye, 50 bin TL’lik kira ise 65 bin 745 TL’ye yükseliyor.