Colliers’ın 1 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı EMEA Industrial and Logistics Hubs Snapshot raporu, pandemi sonrası talep patlamasının ardından geliştirme faaliyetinin yavaşladığını ve arz büyümesinin ılımlılaştığını ortaya koydu. İlk yarıda net emilim yeniden güçlenirken ortalama boşluk oranı yüzde 6’nın hemen altında dengelendi.
Yatırım hacmi 12,3 milyar euro
EMEA sanayi ve lojistik varlıklarında 2026 ilk yarı yatırım hacmi 12,3 milyar euro olarak açıklandı. Hacim uzun dönem ortalamalarının altında kaldı. Colliers, yatırımcı talebinin güçlü olmasına karşın satılabilir ürün azlığı ve alıcı-satıcı fiyat farkının işlem sayısını sınırladığını belirtti.
Kiralar artıyor ancak hız yavaşladı
Prime lojistik kiraları enflasyonun üzerinde artmayı sürdürdü; ancak büyüme hızı bir yıl öncesine göre yavaşladı. Çoğu pazarda önümüzdeki 12 ay için güçlü sıçrama yerine yatay veya sınırlı artış bekleniyor. Uzun vadeli kira büyümesinde kentsel lojistik öne çıkarken büyük kutu depo ve son kilometre varlıkları yatırımcıların ana tercihi olmaya devam ediyor.
Getiri ve finansman baskısı
Bazı pazarlarda tahvil getirileri ile finansman maliyetlerindeki artış, prime lojistik getiri oranlarını ikinci çeyrekte yukarı itti. Yüksek uyarlama, sermaye harcaması ve inşaat maliyetleri de işlemlerin kapanışını yavaşlattı. Colliers, konum ve varlık seçiminin getiriler arasındaki farkı daha belirgin hale getireceğini öngörüyor.
Türkiye için karşılaştırma sınırı
Rapor EMEA karşılaştırmasıdır ve kamuya açık özette Türkiye ya da Ankara’ya özel kira, boşluk veya getiri oranı bulunmuyor. Buna rağmen Avrupa sermaye maliyeti, lojistik yatırım tercihi ve kentsel depo talebi Türkiye’deki yatırımcıların getiri eşiğini ve uluslararası sermaye rekabetini etkileyen somut karşılaştırma seti sağlıyor. Yerel yatırım kararı için Türkiye verisi ayrıca kullanılmalıdır.