Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2024/2 sayılı genelgesi, 28 Eylül 2026 tarihli Makam Oluru ile güncellendi ve değişiklik 29 Eylül’de duyuruldu. Güncel metin, vatandaşlık mevzuatına göre yapılacak tespitlerde kullanılacak raporların SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşlarınca düzenlenmesini öngörüyor. Önceki erişilebilir genelge sürümündeki tek kuruluş ifadesi yerine yetkili kuruluş çerçevesi tanımlandı.

Değerleme kuruluşu bakımından üç koşul birlikte aranıyor: SPK yetkisi, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyeliğinin aktif olması ve TADEBİS sistemine dahil bulunmak. Yalnızca SPK listesinde yer almak tek başına yeterli sayılmıyor. Raporun kullanım amacı, taşınmaz kaydı ve sistem üzerinden atama süreci de belge zincirinin parçası.

Web Tapu başvurusunu gerçek kişilerde taşınmaz maliki, tüzel kişilerde temsile yetkili gerçek kişi yapıyor. Başvuruda değerleme kuruluşu tercih edilebiliyor veya seçim otomatik algoritmaya bırakılabiliyor. Henüz taşınmazı edinmemiş yabancı alıcının doğrudan malik sıfatıyla başvuru yapabileceği sonucu çıkarılamaz; malik ve yetkili temsilci ile süreç koordine edilmeli.

Değerleme raporunun genelgedeki kullanım süresi 12 ay. Vatandaşlık amacıyla düzenlenen Tutar Tespit Belgesi için geçerli diğer süreler ve işlem koşulları ayrıca kontrol edilmeli; iki belgenin fonksiyonu ve geçerlilik süresi birbirine karıştırılmamalı. Güncellemenin uygulamadaki sonucu, Web Tapu tercih ekranı ile tamamlayıcı talimatlarda netleşecek.

Ticari gayrimenkule etkisi

Kuruluş seçiminin genişlemesi rapor temininde rekabet ve hız yaratabilir; işlem güvenliği için üç yetki koşulu, rapor amacı ve güncel tapu verisi birlikte doğrulanmalı.