Merkez Bankasının politika faizini yüzde 37’de sabit tutmasının ardından konut finansmanı oranlarında da bu hafta yeni bir düşüş görülmedi. 18 Eylül 2026 itibarıyla katılım bankalarında ilan edilen en düşük konut finansmanı oranı yüzde 2,88 seviyesinde kaldı. Bu oranla 2 milyon TL ve 120 ay vadeli finansmanda aylık taksit 59 bin 756 TL’ye, toplam geri ödeme ise yaklaşık 7 milyon TL’ye ulaşıyor. Yüksek finansman maliyetine rağmen ipotekli konut satışları ve toplam konut finansmanı hacmindeki yükseliş ise devam ediyor.
Konut sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği finansman oranlarında beklenen yeni indirim henüz gerçekleşmedi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının son Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini yüzde 37 seviyesinde sabit tutmasının ardından gözler bankaların konut finansmanı oranlarına çevrilmişti. Ancak 18 Eylül haftasında katılım bankalarının internet sitelerinde ilan ettiği oranlarda yeni bir aşağı yönlü hareket görülmedi.
En Düşük Konut Finansmanı Oranı Yüzde 2,88
18 Eylül 2026 itibarıyla katılım bankalarının internet sitelerinde ilan edilen konut finansmanı oranlarında en düşük seviye Türkiye Finans’ta yüzde 2,88 olarak görülüyor.
| Katılım bankası | İlan edilen oran |
|---|---|
| Türkiye Finans | %2,88 |
| Albaraka | %2,90 |
| Vakıf Katılım | %2,99 |
| Kuveyt Türk | %2,99 |
| Dünya Katılım | %2,99 |
Bu oranlar bankaların internet sitelerinde ilan edilen oranları ifade ediyor. Müşteriye uygulanacak nihai oran ve toplam maliyet; finansman tutarı, vade, konutun özellikleri, müşteri profili ve ek masraflara göre değişiklik gösterebilir.
2 Milyon TL’nin Aylık Taksiti 59 Bin 756 TL
Mevcut en düşük yüzde 2,88 oran dikkate alındığında, 2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut finansmanının ödeme tablosu yüksek finansman maliyetinin konut alıcısı üzerindeki etkisini ortaya koyuyor.
| Finansman | Tutar |
|---|---|
| Finansman tutarı | 2.000.000 TL |
| Vade | 120 ay |
| Finansman oranı | %2,88 |
| Aylık taksit | 59.756 TL |
| Toplam geri ödeme | 6.991.459 TL |
Buna göre 2 milyon TL’lik finansman kullanan bir tüketicinin 10 yıllık vadede açıklanan hesaplamaya göre toplam geri ödemesi yaklaşık 7 milyon TL’ye ulaşıyor.
Finansman ana parasına kıyasla geri ödenecek ek tutar yaklaşık 4,99 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Böylece toplam geri ödeme, kullanılan 2 milyon TL’lik finansmanın yaklaşık 3,5 katına yaklaşıyor.
Bu tablo, konut finansmanı oranlarında son dönemde yaşanan sınırlı gerilemelere rağmen uzun vadeli finansman maliyetinin hâlâ yüksek seviyelerde olduğunu gösteriyor.
Yüksek Maliyete Rağmen İpotekli Konut Satışları Arttı
Finansman oranlarının yüksek seyretmesine karşın ipotekli konut satışlarında yıllık bazda artış yaşandı.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,2 artarak 22 bin 131 adet olarak gerçekleşti.
İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 17,4 oldu.
Ocak-Ağustos 2026 dönemine bakıldığında artış daha belirgin gerçekleşti. İlk sekiz ayda ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,6 yükselerek 188 bin 813 adede ulaştı.
Bu veriler, finansman maliyetleri yüksek seviyelerde kalmasına rağmen kredi ve finansman kullanılarak gerçekleştirilen konut alımlarında geçen yıla kıyasla daha yüksek bir işlem hacmi bulunduğunu ortaya koyuyor.
Konut Finansmanı Hacmi 833,85 Milyar TL’ye Çıktı
Bankacılık sektöründeki toplam konut finansmanı büyüklüğünde de yükseliş sürüyor.
BDDK verilerine göre 11 Eylül ile sona eren haftada toplam konut kredilerinin büyüklüğü 833,85 milyar TL’ye yükseldi.
Bir önceki hafta bu rakam 830,17 milyar TL seviyesindeydi.
Böylece konut finansmanı hacminde yalnızca bir haftada yaklaşık 3,68 milyar TL’lik artış gerçekleşti.
İpotekli satışlardaki yıllık yükseliş ile toplam finansman hacmindeki büyüme birlikte değerlendirildiğinde, yüksek oranlara rağmen konut alımında finansman kullanımının tamamen ortadan kalkmadığı görülüyor.
Konut Fiyatları Artıyor Ama Enflasyonun Gerisinde Kalıyor
Konut piyasasının diğer dikkat çekici göstergesi ise fiyatlardaki reel gerileme oldu.
Merkez Bankasının açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9, geçen yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 23 arttı.
Buna karşılık ağustos ayındaki yıllık tüketici enflasyonu yüzde 31,51 seviyesinde gerçekleşti.
Enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 6,5 reel düşüş yaşandı.
Dolayısıyla konutların TL cinsinden fiyatları geçen yıla göre yükselmeye devam ederken, satın alma gücü ve genel fiyat seviyesi dikkate alındığında reel değer kaybı sürüyor.
Konut Piyasasında Dikkat Çeken Üçlü Görünüm
Eylül ortası itibarıyla konut piyasasında üç farklı gösterge aynı anda öne çıkıyor: finansman maliyetleri yüksek kalıyor, finansman kullanılarak gerçekleştirilen satışlar geçen yıla göre artıyor ve konut fiyatları reel olarak gerilemeye devam ediyor.
Merkez Bankasının politika faizini yüzde 37’de sabit tutmasının ardından katılım bankalarında en düşük konut finansmanı oranının yüzde 2,88’de kalması, özellikle uzun vadeli finansmanda aylık taksit ve toplam geri ödeme yükünü yüksek tutuyor.
Bundan sonraki dönemde konut alıcıları açısından politika faizinin seyri kadar bankaların finansman oranlarına yapacağı olası indirimler, konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki performansı ve ipotekli satışlardaki hareketlilik belirleyici olacak.