Horoz Lojistik, Çerkezköy Entegre Lojistik Üssü’nün resmî açılışını 9 Eylül 2026’da gerçekleştirdiğini KAP’a bildirdi. Şirketin 10 Eylül akşamı yayımlanan açıklamasına göre yatırım programında planlanan çalışmaların yaklaşık yüzde 80’i tamamlandı. Böylece tesis depoculuk faaliyetleri kapsamında hizmet vermeye başladı; ancak yatırımın bütün fazlarının tamamlandığı yönünde bir açıklama yapılmadı.
Tesis 100 bin metrekare açık alan ve 60 bin metrekare kapalı alandan oluşuyor. Kampüs bünyesinde üç ayrı depolama tesisi bulunuyor. Açıklanan operasyonel kapasite 25 bin 900 palet, 730 bin koli ve günlük 250 bin adet sevkiyat düzeyinde. Bu ölçüler, tesisi tek bina ölçeğinin ötesinde entegre bir dağıtım kampüsü olarak konumlandırıyor.
Çerkezköy’ün sanayi tabanı, İstanbul’a erişimi ve Trakya üzerinden Avrupa bağlantısı, lokasyonu üretim–depolama zinciri açısından güçlü kılıyor. Yeni kapasitenin devreye girmesi; bölgedeki üçüncü taraf lojistik hizmeti, e-ticaret dağıtımı ve sanayi kullanıcılarının dış kaynaklı depolama seçeneklerini genişletebilir. Buna karşılık tek bir tesis açılışından bölge genelinde kira veya boşluk oranı sonucu çıkarmak mümkün değil.
Yatırımın yüzde 80 tamamlanma aşamasında olması, proje haberlerinde sıkça karıştırılan üç durumu ayırmayı gerektiriyor: resmî açılış, operasyonun başlaması ve yatırım programının bitirilmesi. Bu dosyada ilk iki aşama gerçekleşmiş durumda; kalan yatırımların niteliği, takvimi ve ek kapasiteye etkisi henüz ayrıntılandırılmadı. Haber “tamamlanan proje” değil, “işletmeye alınan ve yatırımı süren tesis” olarak değerlendirilmelidir.
Kapasite rakamları farklı ölçü birimlerini temsil ediyor. Palet ve koli kapasitesi aynı stok miktarının iki ayrı anlatımı olarak toplanamaz; günlük sevkiyat adedi ise depolama alanı değil, operasyonel akış göstergesidir. Başka lojistik varlıklarla karşılaştırmada yalnız kapalı metrekare değil, raf sistemi, ürün çevrim hızı ve hizmet modeli de dikkate alınmalıdır. Açıklamada yatırım bedeli, kira seviyesi veya müşteri bazlı doluluk oranı bulunmadığından bu kalemlerde sonuç üretmek için yeterli veri yok. İşletme verileri açıklandıkça tesisin koridordaki rekabet dengesi üzerindeki gerçek etkisi daha net ölçülebilecek. Özellikle kapasite kullanımı ve uzun vadeli müşteri sözleşmeleri, gelir üretme gücünün temel göstergeleri olacak.
Yeni üs, Çerkezköy–Çorlu koridorundaki büyük ölçekli depo standardı için güncel kapasite referansı sunuyor. Kullanıcıların kendi deposunu geliştirme ile dış kaynaklı hizmet satın alma seçenekleri arasındaki maliyet karşılaştırması da değişebilir. Bundan sonraki göstergeler yatırımın kalan yüzde 20’sinin tamamlanması, kapasite kullanım oranı, müşteri sözleşmeleri ve kampüsün bölgesel depo talebine yansıması olacak.
Ticari gayrimenkule etkisi
Yeni kampüs Çerkezköy–Çorlu koridorunda yüksek kapasiteli depo ve dağıtım altyapısını büyütüyor. Yatırımın yüzde 80 aşamasında olması, değerlemede mevcut işletme alanıyla gelecekte tamamlanacak kapasitenin ayrı ele alınmasını gerektiriyor.