Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Eylül 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan artış oranı belli oldu. TÜİK verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Buna göre konut ve iş yerlerinde kira artış oranı yüzde 31,79’u aşamayacak. Geçtiğimiz ay bu oran yüzde 31,90 seviyesindeydi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 enflasyon verilerini açıklamasının ardından milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği Eylül 2026 kira artış oranı da netleşti.
Ağustos ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak gerçekleşti.
Kira sözleşmelerinin yenilenmesinde dikkate alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,79 oldu.
Böylece Eylül 2026’da yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlendi.
Eylül 2026 kira zam oranı yüzde 31,79
Konut ve iş yeri kiralarında yeni dönemde uygulanabilecek artış oranının üst sınırı yüzde 31,79 olacak.
| Gösterge | Oran |
|---|---|
| Ağustos 2026 aylık enflasyon | %1,84 |
| Ağustos 2026 yıllık enflasyon | %31,51 |
| 12 aylık TÜFE ortalaması | %31,79 |
| Eylül 2026 kira artış tavanı | %31,79 |
| Önceki ay kira artış tavanı | %31,90 |
Buna göre kira artış tavanı bir önceki aya kıyasla 0,11 puan geriledi.
20 bin TL kira ne kadar olacak?
Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek ve mevcut kirası 20 bin TL olan bir konut için yüzde 31,79’luk tavan oran üzerinden hesaplama yapıldığında:
Mevcut kira: 20.000 TL
Artış oranı: %31,79
Artış tutarı: 6.358 TL
Yeni kira: 26.358 TL
Benzer şekilde farklı kira bedellerinde ortaya çıkacak tutarlar şöyle hesaplanıyor:
| Mevcut Kira | %31,79 Artış | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 15.000 TL | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
| 50.000 TL | 15.895 TL | 65.895 TL |
Kira artış oranı geçen aya göre geriledi
Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyenler açısından uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 31,90 seviyesindeydi.
Eylül ayında oranın yüzde 31,79’a gerilemesiyle birlikte kira artış tavanında sınırlı da olsa düşüş devam etti.
Yeni oran, özellikle sözleşme yenileme tarihi Eylül 2026 olan kiracılar ve mülk sahipleri açısından önem taşıyor.
Kira artışında 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor
Kira artış oranının hesaplanmasında aylık yüzde 1,84’lük veya yıllık yüzde 31,51’lik enflasyon doğrudan kullanılmıyor.
Esas alınan gösterge TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı.
Ağustos 2026 verilerinde bu oran yüzde 31,79 olarak gerçekleştiği için Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerindeki yasal artış hesabında da bu oran önem taşıyor.
Dolayısıyla yıllık enflasyon yüzde 31,51 olmasına rağmen Eylül kira artış tavanının yüzde 31,79 olması iki farklı TÜFE göstergesinin kullanılmasından kaynaklanıyor.
Ev ve iş yeri kiralarında yeni oran yüzde 31,79
Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri açısından yüzde 31,79’luk oran yeni dönemin temel göstergesi olacak.
Bu oran bir tavan niteliğinde olduğundan tarafların daha düşük bir artış üzerinde anlaşmasının önünde engel bulunmuyor.
Ağustos ayında yüzde 31,90 olan oranın Eylül ayında yüzde 31,79’a gerilemesi, kira artış tavanındaki aşağı yönlü hareketin sürdüğünü gösteriyor. Önümüzdeki aylarda uygulanacak oranlar ise TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarındaki değişime göre yeniden belirlenecek.