Temmuzda H-ÜFE’nin yıllık yüzde 32,77’ye ulaşması, bina işletme ve profesyonel hizmet sözleşmelerinde maliyet baskısının sürdüğünü gösterdi.
Maliyet endeksi hızlandı
TÜİK’in 28 Ağustos’ta yayımladığı temmuz verisine göre Hizmet Üretici Fiyat Endeksi aylık yüzde 3,94, yıllık yüzde 32,77 arttı. Veri, doğrudan inşaat maliyetini ölçmüyor; taşımacılık, konaklama, bilgi, gayrimenkul ve mesleki hizmetler dahil geniş bir hizmet sepetindeki üretici fiyatlarını izliyor.
Bina işletmelerine etkisi
Güvenlik, temizlik, teknik bakım, yönetim, danışmanlık ve lojistik hizmetlerinde fiyat artışları ortak alan giderlerini ve net işletme gelirini etkileyebilir. Brüt kira artarken giderlerin daha hızlı yükseldiği varlıklarda değerleme yalnız kira artışına bakılarak yapılamaz.
Sözleşme kontrolü
Portföy yöneticileri hizmet sözleşmelerindeki fiyat güncelleme maddelerini, asgari ücret ve enflasyon bağlantılarını, enerji hariç ve dahil maliyet ayrımını gözden geçirmeli. Ticari mülklerde kira/ciro ve aidat/kira oranı birlikte izlenmelidir.