Üniversite kayıt döneminin ardından İstanbul’da kiralık ev arayışı hızlanırken öğrenciler yüksek kira fiyatlarının yanı sıra yeni bir riskle karşı karşıya. Bazı ev sahiplerinin kentsel dönüşüm kapsamında yıkım veya tahliye sürecine girecek binalardaki daireleri öğrencilere kiralamaya çalıştığı belirtiliyor. Sektör temsilcileri, sözleşme imzalanmadan önce binanın durumunun mutlaka araştırılması gerektiği konusunda uyarıyor.
Üniversitelerde kayıt sürecinin tamamlanmasıyla birlikte öğrencilerin barınma arayışı İstanbul kiralık konut piyasasındaki hareketliliği artırdı.
Özellikle üniversitelere ve ulaşım hatlarına yakın bölgelerde kiralık dairelere yönelik talep yükselirken öğrenciler bu yıl ciddi fiyat artışlarıyla karşılaşıyor.
Piyasadan aktarılan bilgilere göre bazı bölgelerde kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 80’e kadar ulaşıyor.
Ancak öğrencilerin karşı karşıya olduğu sorun yalnızca yüksek kiralar değil. Kentsel dönüşüme girecek bazı binalardaki dairelerin, yaklaşan tahliye ve yıkım süreci konusunda yeterli bilgi verilmeden kiraya sunulduğu iddia ediliyor.
İstanbul’da öğrencilerin tercih ettiği bölgelerde kiralar yükseldi
İstanbul’da üniversite öğrencilerinin yoğun olarak tercih ettiği Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli gibi merkezi ilçelerde uygun kiralık konut bulmak giderek zorlaşıyor.
Özellikle toplu ulaşım olanaklarının güçlü olduğu ve üniversitelere erişimin kolay olduğu bölgelerde talep, kiralık konut fiyatlarını yukarı taşıyor.
Aktarılan piyasa örneğine göre geçen yıl Beşiktaş’ta yaklaşık 25 bin TL seviyesinde kiraya verilen eski bir 2+1 dairenin aylık kirası bu yıl 45 bin TL’ye kadar yükseldi.
Bu örnekte yıllık kira artışı yüzde 80’e ulaşıyor.
Merkezi bölgelerde eski binalardaki dairelerin dahi 45 bin TL civarından başlayan fiyatlarla kiraya sunulduğu, konum, eşya ve dairenin özelliklerine göre aylık kiraların 80 bin TL seviyesine kadar çıkabildiği belirtiliyor.
Asıl risk: Kentsel dönüşüme girecek binalar
Öğrencilerin ev ararken yalnızca kira fiyatına ve dairenin fiziksel özelliklerine bakmaması gerekiyor.
Sektörden aktarılan bilgilere göre bazı mülk sahipleri, yakın zamanda kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye veya yıkım sürecine girebilecek binalardaki dairelerini geçici olarak kiraya vermeye çalışıyor.
Bu yöntemde binanın birkaç ay daha boş kalmaması ve yıkım sürecine kadar kira geliri elde edilmesi amaçlanıyor.
Ancak kiracıya binanın dönüşüm süreci hakkında açık bilgi verilmemesi halinde, özellikle şehir dışından üniversite eğitimi için İstanbul’a gelen öğrenciler ciddi mağduriyet yaşayabiliyor.
Öğrenci birkaç ay sonra evden çıkmak zorunda kalabilir
Riskli veya dönüşüm kararı alınmış bir binada daire kiralayan öğrenci, eğitim yılının ortasında tahliye süreciyle karşılaşabilir.
Örneğin eğitim dönemi başında kiralanan bir dairenin birkaç ay sonra boşaltılmasının gerekmesi, öğrencinin kış aylarında yeniden konut aramak zorunda kalmasına neden olabilir.
Bu durum yalnızca yeni bir ev bulma sorununu değil; taşınma masrafları, depozito, emlak hizmet bedeli ve yeni kira koşulları gibi ilave maliyetleri de beraberinde getirebilir.
Özellikle İstanbul’da kiralık konut arzının sınırlı ve fiyatların yüksek olduğu bölgelerde dönem ortasında yeni bir daire bulmak öğrenciler açısından daha zor hale gelebilir.
Ev kiralamadan önce binanın durumunu araştırın
Emlak sektörü temsilcileri, öğrencilerin ve ailelerinin kiralama kararı vermeden önce yalnızca dairenin içini incelemekle yetinmemesi gerektiğini vurguluyor.
Özellikle eski yapılarda binanın kentsel dönüşüm kapsamında bulunup bulunmadığının, riskli yapı sürecinin olup olmadığının ve yakın zamanda tahliye veya yıkım planlanıp planlanmadığının araştırılması önem taşıyor.
Kiracının sözleşme öncesinde mülk sahibine veya emlak işletmesine binanın dönüşüm durumunu açık biçimde sorması, mümkün olduğunca bu konudaki mevcut belgeleri incelemesi ve belirsiz durumlarda ayrıntılı bilgi talep etmesi olası mağduriyetlerin önüne geçebilir.
Eski ve ucuz görünen dairelerde dikkatli olunmalı
Özellikle merkezi bir bölgede piyasa ortalamasının belirgin şekilde altında kiraya sunulan eski dairelerde daha dikkatli hareket edilmesi gerekiyor.
Düşük kira her zaman sorun olduğu anlamına gelmese de binanın kısa süre içerisinde tahliye edilecek olması gibi önemli bir durumun fiyat üzerinde etkisi bulunabilir.
Bu nedenle öğrencilerin “uygun fiyatlı ev buldum” düşüncesiyle hızlı karar vermek yerine binanın hukuki ve fiziksel durumunu da değerlendirmesi önem taşıyor.
Kira fiyatının yanında bina güvenliği de sorgulanmalı
İstanbul’daki yüksek kira fiyatları öğrencileri bütçelerine uygun alternatiflere yöneltirken eski yapı stokunun yoğun olduğu merkezi ilçelerde bina güvenliği de önemli bir kriter haline geliyor.
Öğrencilerin özellikle eski binalarda ev ararken yapının yaşı, dönüşüm durumu ve tahliye süreci gibi konuları kira fiyatı kadar önemsemesi gerekiyor.
Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli gibi öğrenci talebinin güçlü olduğu ilçelerde uygun fiyatlı kiralık konut bulmanın zorlaşması ise aceleyle verilen kararların riskini artırıyor.
Yeni eğitim dönemi öncesinde ev arayan öğrenciler açısından en güvenli yaklaşım, kira sözleşmesini imzalamadan ve ödeme yapmadan önce hem dairenin hem de binanın durumunu ayrıntılı şekilde araştırmak olacak.