Trabzon ve Doğu Karadeniz gayrimenkul piyasasını değerlendiren MAPTAŞ Gayrimenkul Genel Müdürü Rahman Bekiroğlu, özellikle doğru lokasyonda ve arsa değeri yüksek taşınmazların mevcut maliyetler karşısında değerinin altında kaldığına dikkat çekti. Bekiroğlu, kullanıcı amaçlı gayrimenkul almayı planlayanların mevcut dönemi değerlendirmesi gerektiğini belirterek, önümüzdeki süreçte ciddi fiyat farklılıklarının ortaya çıkabileceğini söyledi.
Trabzon gayrimenkul piyasasında artan maliyetler, eski yapı stoku ve nitelikli ticari gayrimenkul ihtiyacı sektörün öne çıkan gündem maddeleri arasında yer alıyor.
MAPTAŞ Gayrimenkul Genel Müdürü Rahman Bekiroğlu, Trabzon ve Doğu Karadeniz’deki gayrimenkul piyasasının mevcut durumuna ilişkin değerlendirmelerde bulunarak yatırım fırsatları ve sektörün karşı karşıya olduğu sorunlara dikkat çekti.
Bekiroğlu’na göre özellikle doğru lokasyonda bulunan ve arsa değeri yüksek gayrimenkuller, günümüzdeki maliyetler dikkate alındığında önemli bir potansiyel taşıyor.
“Gayrimenkul alacakların bugünden hareket etmesi gerekiyor”
Gayrimenkul fiyatlarının geleceğine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bekiroğlu, kullanıcı maksatlı yatırım yapmayı planlayanlar açısından mevcut dönemin önemli olabileceğini ifade etti.
Bekiroğlu, “Kullanıcı maksatlı yatırım yapacak olanların bugünden hareket etmesi gerektiğini düşünüyorum. Çünkü önümüzdeki süreçte çok ciddi fiyat farkları oluşabilir” dedi.
Özellikle yüksek arsa değerine sahip ve doğru lokasyonda bulunan gayrimenkullerin mevcut maliyet yapısı içerisinde değerinin altında kaldığını belirten Bekiroğlu’nun değerlendirmeleri, konut ve ticari gayrimenkul piyasasında lokasyonun önemini bir kez daha öne çıkarıyor.
Trabzon’da ticari gayrimenkul talebi güçleniyor
Trabzon’da özellikle nitelikli ticari gayrimenkullere yönelik talebin arttığını belirten Bekiroğlu, şehir merkeziyle birlikte gelişmekte olan bazı bölgelerin ön plana çıktığını söyledi.
Ortahisar’ın yanı sıra Trabzon’un doğu ve batı aksındaki yeni gelişim bölgelerinde ticari gayrimenkul ihtiyacının arttığı görülüyor.
Bekiroğlu’nun öne çıkardığı bölgeler arasında Yomra, Kaşüstü, Yalıncak, Çimenli ve Akçaabat bulunuyor.
Bu bölgelerdeki yeni yerleşim alanları ve ticari hareketlilik, markaların uygun mağaza ve ticari alan arayışlarını da beraberinde getiriyor.
Eski yapı stoku nitelikli ticari alan ihtiyacını artırıyor
Trabzon gayrimenkul piyasasının önemli sorunlarından biri ise mevcut yapı stokunun yaşı.
Bekiroğlu, birçok ilçe merkezindeki yapıların eski olduğuna dikkat çekerek özellikle güncel deprem ve yangın güvenliği standartları açısından ayrışabilecek yeni ticari gayrimenkullere ihtiyaç bulunduğunu ifade etti.
Ancak nitelikli ticari gayrimenkule yönelik talep artmasına rağmen uygun arzın her bölgede aynı ölçüde geliştirilemediğini söyledi.
Bu durum, özellikle kurumsal markaların ihtiyaçlarına cevap verebilecek yeni ve modern ticari gayrimenkullerin önemini artırıyor.
Perakende markaları doğru lokasyon arıyor
Ticari gayrimenkul piyasasında yalnızca taşınmazın büyüklüğü veya fiyatı değil, markanın ihtiyaçlarıyla lokasyonun uyumu da belirleyici hale geliyor.
MAPTAŞ Gayrimenkul’ün alım, satım ve kiralama hizmetleri sunduğunu belirten Bekiroğlu, şirketin perakende ve aktif ticaret geçmişinin özellikle kurumsal markalarla yürütülen çalışmalarda avantaj sağladığını ifade etti.
Bekiroğlu, perakende markalarının bir şehirde veya belirli bir caddede yatırım ihtiyacı ortaya çıktığında markanın beklentilerini önceden analiz ettiklerini ve bölgesel verileri sürekli güncel tuttuklarını söyledi.
Bu yaklaşım, ticari gayrimenkulde “doğru marka-doğru lokasyon” eşleşmesinin önem kazandığını gösteriyor.
Trabzon’da yeni ticari gayrimenkul ihtiyacı var
Şehirdeki eski yapı stokunun büyüklüğü, ticari gayrimenkul piyasasında yeni ve nitelikli projelere duyulan ihtiyacı da artırıyor.
Özellikle deprem yönetmeliğine uygunluk, yangın güvenliği, erişilebilirlik ve modern işletmelerin teknik ihtiyaçlarını karşılayabilecek altyapı gibi kriterler kurumsal kullanıcıların gayrimenkul tercihlerinde daha belirleyici hale geliyor.
Bu nedenle Trabzon’un gelişen bölgelerinde yeni ticari projelerin yalnızca yatırım değeri açısından değil, şehirdeki mevcut nitelikli gayrimenkul açığının karşılanması açısından da önem taşıdığı değerlendiriliyor.
Kentsel dönüşüm Trabzon’un en önemli gündemlerinden
Trabzon gayrimenkul piyasasında çözüm bekleyen en önemli konuların başında ise kentsel dönüşüm geliyor.
Rahman Bekiroğlu, şehirdeki eski yapı stokunun dönüştürülmesinde yalnızca ekonomik değer üzerinden hareket edilmemesi gerektiğine dikkat çekti.
Kentsel dönüşümde vatandaşın can güvenliği ile birlikte mal ve sermaye güvenliğinin de korunabileceği bir modele ihtiyaç bulunduğunu belirten Bekiroğlu, mevcut durumda istenilen altyapının henüz oluşturulamadığını söyledi.
Özellikle eski yapıların yoğun olduğu ilçe merkezlerinde dönüşümün hızlandırılması, Trabzon’un hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasının geleceği açısından kritik başlıklardan biri olarak öne çıkıyor.
Doğru lokasyon ve arsa değeri belirleyici olacak
Trabzon ve Doğu Karadeniz gayrimenkul piyasasında önümüzdeki dönemin belirleyici unsurlarından birinin lokasyon olması bekleniyor.
Şehir merkezindeki sınırlı yeni yapı arzı, gelişmekte olan bölgelerdeki talep, yükselen inşaat maliyetleri ve kentsel dönüşüm ihtiyacı birlikte değerlendirildiğinde, arsa değeri güçlü ve doğru lokasyonda bulunan gayrimenkuller yatırımcıların daha fazla dikkatini çekebilir.
Bekiroğlu’nun değerlendirmeleri de özellikle kullanıcı amaçlı gayrimenkul almayı planlayanlar açısından mevcut fiyatlarla gelecekte oluşabilecek maliyetler arasındaki farkın yakından izlenmesi gerektiğine işaret ediyor.
Trabzon’da Ortahisar’dan Yomra ve Akçaabat’a uzanan gelişim aksları ise hem yeni konut hem de nitelikli ticari gayrimenkul ihtiyacı açısından önümüzdeki dönemde sektörün öne çıkan bölgeleri olmaya devam edecek.